Weteringlaan 64 , 5032XS Tilburg

In bosrijke omgeving gelegen, verrassend ruime semi-bungalow met diepe garage, oprit en parkeerplaats. De woning is gelegen in courante woonwijk "De Blaak".

Woonwijk "De Blaak" ligt tegen de bosrand, dus ideaal voor natuurliefhebbers, trimmers en fietsers. In de wijk zijn onder andere basisscholen, een winkelcentrum, sportverenigingen, horecagelegenheid "De Hofstede "en openbaar vervoer faciliteiten aanwezig. De woning aan de Weteringlaan onderscheidt zich door zijn unieke karakter (semi-bungalow) en is daardoor uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. De woning beschikt over veel leefruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

KENMERKEN:
- bouwjaar 1979
- inhoud woning ca. 623 m3 (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- woonoppervlakte 155 m2 (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- perceeloppervlak 367 m2 (+ ca. 18 m2 gemeentegrond in gebruik)
- extra diepe, separate garage met vliering
- vrij uitzicht vanuit de keuken
- voorzien van vloerverwarming
- 2 open haardpartijen (1 binnen en 1 buiten)
- zéér gunstige daglichttoetreding
- 14 zonnepanelen aanwezig
- energielabel C
- rolluiken
- oplevering eind 2022 / begin 2023

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree, voorzien van een leisteen vloer, met garderobe, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte met toilet en fontein en wasruimte met opstelling van de wasapparatuur, CV-ketel en spoelbak.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer van ca. 55 m2, deze is eveneens voorzien van een leisteen vloer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een zitkuil, een open haard en tuindeuren.

De keuken is aan de straatkant gelegen, heeft een plezierig uitzicht en is voorzien van veel kastruimte, een vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven/grill, koelkast, afzuigkap, 2 spoelbakken en pannencarrousel.

Slaapkamer met spachtelputz wandafwerking en inbouwverlichting.

Volledig betegelde badkamer met 2 wastafels, ligbad, douche, spiegelwand en designradiator.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop met openslaande deuren naar een tussenbalkon.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

De grootste slaapkamer is voorzien van dubbel glas en een deur naar het balkon. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten.

De 2e slaapkamer heeft veel bergruimte en is, net als de andere slaapkamer, voorzien van een hoogslaper.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een 2e toilet, 2 wastafels en bergruimte.

BERGZOLDER:
Vanuit het balkon is er tevens een riante bergzolder te bereiken.

BUITEN:
Voortuin:
Voortuin met plantenborders en ca. 18 m2 grond in bruikleen van de gemeente. Oprit met ruimte voor 2 auto's en een extra lange garage van 9.60 m x 2.80 m. De garage heeft een vliering en een sectionaal deur.

Achtertuin:
Achtertuin met terras, gemetselde erfafscheiding met houten schermen, plantenborders, kunstgras, buiten haard en buitenkraan. Vanuit het terras heeft u toegang tot de garage.


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.