Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Instapklaar, charmant en sfeervol! Mogelijkheid parkeren op eigen terrein en mogelijkheid tot het huren van een garagebox nabij de woning. Deze hoekwoning met gezellige woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers en eigen inrit is absoluut een bezichtiging waard.

De stadstuin is gelegen op het zuidoosten waardoor een groot gedeelte van de dag de zon aanwezig is. Je kan er heerlijk genieten van de privacy en rust! De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met alle gewenste voorzieningen in de buurt. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in het nabij gelegen winkelcentrum en ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn in de wijk gevestigd.

Indeling
Begane grond: De hal geeft toegang tot de woonkamer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woning is bijzonder sfeervol en heeft een moderne uitstraling. Dit geeft een mooi contrast met het authentieke pand. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eetafel. Een airconditioning kan naast koelen ook net als de aanwezige de radiatoren gebruikt worden voor verwarming. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een keurige L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser (2021).

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een whirlpool, wastafel en toilet. De aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur en droger zijn tevens in de badkamer gesitueerd, de elektra is zodanig voorzien dat beide gelijk gebruikt kunnen worden. De opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra 2016) is netjes aan het zicht onttrokken.

Vanuit de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Deze is deels overdekt waardoor je ook met regen nog prima buiten kunt zitten. Je hebt hier heerlijk veel privacy en kunt hier in alle rust genieten. De huidige tuin is gelegen op de plaats waar vroeger een garage gestaan heeft, de betonnen fundering hiervan is nog aanwezig onder het kunstgras. 

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers. De overloop is voorzien van airconditioning (ouder model). De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van airconditioning (recent geplaatst). De slaapkamers zijn door de speelse raampartijen en schuine kanten speels van indeling.

Tweede verdieping: bergzolder.

De zijgevel van de woning is geïsoleerd aan de binnenzijde middels PIR platen, de woning kan grotendeels middels de airco's verwarmd worden waardoor de stookkosten voor deze woning erg laag zijn.

Optioneel is een garagebox te huur voor € 85,- per maand.


Omschrijving monumentencommissie Tilburg:
In de Vogeltjesbuurt in de wijk Broekhoven treffen we in de Pelikaanstraat bijzondere woningbouw aan. Hier zijn de huisnummers 1 en 2 te zien.

Het gaat om in totaal 33 woningen gebouwd in 1923. Ze maken onderdeel uit van een bouwplan voor in totaal 62 woningen dat de Woningbouw Dienst van de gemeente Tilburg hier en in omliggende straten toen gerealiseerd heeft. J.D. Meijsing was de directeur van die dienst en waarschijnlijk ook de architect. De woningen werden gebouwd in de stijl van de Amsterdamse school. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven.

Kenmerkend voor de gevels is de met oranje vlakke muldenpannen gedekte mansardekap. Een gebroken kap, met direct onder de breuk een smalle over de hele woning doorlopende strook van liggende ramen. Onder de lage door klossen gedragen daklijst de voordeur en een woonkamerraam. Dat raam was oorspronkelijk door twee verticale stijlen in drie vierrruits ramen (laddervensters) onderverdeeld. Interessant zijn de verschillende eindgevels van de woningen nr. 1 en 2. Bij nr. 1 maakt de woning een kwartslag en krijgen we de mansardekap ook van opzij te zien. Bij nr. 2 loopt het mansardedak gewoon tot het einde door en wordt om de hoek, onderbroken door een fraaie schoorsteen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1923
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1923
Woon oppervlakte 84
Inhoud woonhuis 318
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Energielabel E
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 96
Tuin achter Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
ElektrischeCV Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1923
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1923
Woon oppervlakte 84
Inhoud woonhuis 318
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Ja

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Energielabel E
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 96
Tuin achter Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
ElektrischeCV Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Opmerkingen isolatie Dubbele beglazing
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

FynHuys Makelaars