Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

KOM en KIJK en maak kennis met deze verrassende 'twee onder een kap' woning met royale bedrijfshal waar je ook nog gelijkvloers kunt leven.
Een unieke woning voor unieke en ondernemende mensen.

VUL SNEL HET HET CONTACTFORMULIER IN OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Een groot gezin, een bedrijf aan huis, een atelier, bijna alles is mogelijk in deze royale woning .
Ideaal voor o.a. ZZP, MKB en beleggers!

Dit object ligt een rustige gezinswijk dicht bij het centrum en binnen twee minuten staat u in het gezellige centrum van Rosmalen waar u vele café's, restaurants, winkels en supermarkten zult vinden.
Bourgondische momenten verzekerd!

Als u via de entreehal met toilet, garderobe en meterkast de woonkamer binnenkomt proef je meteen de sfeer die de woning ook aan de buitenzijde uitstraalt.
Een warm welkom, het gevoel van thuiskomen.

De vele lichtinval, de vele mogelijkheden die je hebt om de ruime living (ca. 28m²) naar eigen wens in te richten maken dit een unieke woning.

Ook het vrije uitzicht aan de voorzijde is een pluspunt.
Door de brede raampartij is het overal waar je bent in de woonkamer heerlijk licht en haal je het buitenleven een beetje binnen.
De afwerking is in orde, met op de begane vloer een houten parketvloer en stucwerk.

De woonkeuken (ca. 15,2 m²) heeft een prominente plek in de woning wat een fijne plaats is om te vertoeven.
Deze complete keuken is uitgerust met een heteluchtoven combi-oven, afzuigkap en een gaskookplaat, een ruime koelkast en vaatwasser.

Liefhebber van het 'Bourgondische' leven? 
Dan heb deze woonkeuken de ruimte om aan een grote eettafel te genieten van al het lekkers uit eigen keuken.
Wat dacht je van gezellig borrelen met familie of vrienden, zorg jij voor een borrelplank en het borreluurtje kan beginnen.

Aansluitend aan de woonkeuken bevind zich een royale badkamer (ca. 8,2 m²) met hoekbad/jacuzzi, douchecabine, zwevend toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Naast de badkamer bevind zich een slaapkamer (ca. 11,6 m²) en het is ook nog mogelijk om een extra slaapkamer te creëren op de begane grond.

De laatste ruimte op de begane grond is de praktische bijkeuken waar je de aansluitingen vind voor de wasmachine en droger.

Via de bijkeuken kom je in de zeer ruime bedrijfshal.

De zeer riante stenen bedrijfshal (82 m²) met krachtstroom en zeer grote kelder( 44,8 m² en stahoogte) maken deze woning ideaal voor ZZP-ers of MKB bedrijven die extra ruimte nodig hebben naast comfortabel wonen.
Op deze ruimte rust een bedrijfsbestemming met uitzondering van detailhandel en je hebt hier diverse mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.


Ook deze verdieping laat zien dat de woning veel te bieden heeft.

Wat te denken van de ruime slaapkamer (17,6 m²).
Ook de aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer (10,3 m²) mag er zijn.

Tot slot de tevens aan de voorzijde gelegen tweede badkamer (2,1m²) geeft deze woonlaag met twee slaapkamers en een badkamer meer dan voldoende ruimte en extra luxe.

Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolder (10,2 m²).
De vloeroppervlakte op de zolder geeft mogelijkheden tot het vergroten van de zolder.
Tevens is hier de CV-ketel (bj 2014) gesitueerd.

De tuin is verhard, onderhoudsvriendelijk ingericht en tevens de toegang tot de (bedrijfs)hal.
Bereikbaar via de inrit aan de linkerzijde van de woning.

Deze tuin geheel is naar eigen smaak te (her)inrichten.

Wist u dat:
* U kunt parkeren op uw eigen royale oprit en in de ruime bedrijfshal.
* De grote bedrijfshal aansluiting heeft voor gas, licht en water.
* De bedrijfshal een eigen meterkast en ruime kelder heeft.
* De ruime woonkamer een strak gestukt plafond heeft.
* De aparte leefkeuken veel inbouwapparatuur heeft zoals oven, combi-oven vaatwasser en koelkast.
* De achtertuin vrijwel geheel verhard is en daardoor onderhoudsarm.
* De stenen bedrijfshal bij woning te bereiken is via de oprit.
* In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger.
* Er zich twee slaapkamers, badkamer met douche en overloop op eerste verdieping bevinden.
* De grootste badkamer gedeeltelijk betegeld is en voorzien van hoekbad/jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel.
* De zolder op de tweede verdieping via het luik met vlizotrap te bereiken is.

Bijzonderheden
* Energielabel E.
* Intergas Kompakt HR-combiketel (2013, huur).
* Gedeeltelijk dubbel glas (alles dubbelglas, bijkeuken en slaapkamer begane grond uitgezonderd).
* Gedeeltelijk rolluiken en screens (eerste verdieping).
* Ideaal voor ZZP-er of MKB-er op zoek naar een woning met extra bedrijfsruimte.
* Rosmalen-centrum op slechts twee minuten lopen.
* Wonen in een autoluwe straat met een vrij uitzicht.
* Overdrachtsbelasting 2% voor wonen en 8% voor bedrijfsbestemming is.

De volgende clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen;- ouderdomsclausule/materiaalclausule

Aanvaarding: in overleg.

Door de diverse mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en zijn locatie is het nu aan jou om te komen beleven wat hierboven beschreven staat.
Bel of mail voor een vrijblijvende bezichtiging: RE/MAX TOONaangevend Makelaardij (William van de kamp).

Verkoopplannen of hulp nodig bij het aankopen van een woning/appartement?
Neem dan gerust contact op met RE/MAX TOONaangevend makelaardij voor een vrijblijvend gesprek.
Uw RE/MAX makelaar voor Rosmalen, 's-Hertogenbosch e.o.!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1959
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1959
Woon oppervlakte 129
Inhoud woonhuis 495
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 77.59
Tuin zij Ja
Garage opp 81.42
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 329
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 15.9
Garage water Ja
Tuin breedte 4.88
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 27.82
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom huur
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2014
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1959
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1959
Woon oppervlakte 129
Inhoud woonhuis 495
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 77.59
Tuin zij Ja
Garage opp 81.42
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 329
Rookkanaal Ja
Tuin diepte 15.9
Garage water Ja
Tuin breedte 4.88
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 27.82
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom huur
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2014
Garage aangebouwd Steen
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

RE/MAX TOONaangevend Makelaardij