Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

MONUMENTAAL VRIJSTAAND HERENHUIS IN HARTJE STAD ROOSENDAAL!

Dit soort parels komt maar zelden te koop. Dit prachtig monumentaal vrijstaand herenhuis is een gemeentemonument uit 1911 en heeft een grote verrassing achter de voordeur. Een royale tuin op het zuidwesten met eigen zij-ingang naar de straat en berging. Het gebouw is recentelijk gerenoveerd, en onder andere voorzien van dakisolatie, HR++ en/of dubbele beglazing, een nieuwe warmtepomp en 16 zonnepanelen. Ook al het onderhoud en buiten schilderwerk is gedaan. Het onderhoud is daarmee de komende jaren dan ook minimaal. Deze sfeervolle familiewoning beschikt over een aantal authentieke details, zoals glas-in-lood, suitedeuren, tegelwerk, plafonds, trappen, etc. Maar verder ook over alle moderne wooncomfort, zoals sanitair en keukeninrichting. Ook is er een mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis.

In de Brugstraat in Roosendaal vinden momenteel uiterst positieve ontwikkelingen plaats. Zo worden de chique panden, die soms langere tijd niet in gebruik waren, momenteel her-ontwikkeld. Ook het Stations-plein wordt vergroend en krijgt een frisse, hedendaagse, nieuwe uitstraling. Aan de stationszijde van de Brugstraat, nabij de Parklaan, staat dit vrijstaand herenhuis.

De buurt kenmerkt zich door de sfeervolle lanen met statige architectuur waardoor de wijk een rustieke uitstraling heeft maar toch de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woon- en leefomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes.

Ligging Gelegen aan een toegangsweg naar het station Roosendaal. Via de Spoorstraat en de Stationsstraat zijn ook de uitvalswegen richting de A-17 & A-58 snel te bereiken. Op zeer korte afstand ligt het vermaarde restaurant Sistermans en Hotel Central. Via de Parklaan ben je in een zucht bij het Burgemeester Coenenpark waar je deze zomer heerlijk kan wandelen. Een bos bloemen voor op de eettafel haal je bij het bloemenatelier iets verderop.

Bereikbaarheid Per auto: Goed, nabij de uitvalswegen richting A-17 & /A-58. Per openbaar vervoer: Uitstekende busverbindingen en NS-treinstation op nog geen 100 meter afstand.

Indeling

Begane grond: Hal/entree met vestibule, mooie gang voorzien van authentieke tegelvloer, wandlambrisering, fraaie gestukadoorde plafonds, mooie trapopgang naar de verdieping, trapkast en meterkast (acht groepen en aardlekschakelaar). Achterin de gang is de trap naar de kelder, alsmede het licht betegeld toilet met fonteintje. Sfeervolle, ruime woonkamer met parketvloer, mooi plafond, natuurstenen schouw voorzien van ingebouwde gashaard, glas-in-lood aan voorzijde, achterzijde en in suitedeuren naar de tuinkamer. Tuinkamer met authentieke, ingebouwde servieskast en dubbele tuindeur naar terras en de fraai aangelegde tuin met eigen achterom Mooie, lichte woonkeuken met natuurstenen vloer, moderne inbouwkeuken voorzien van elektrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en deur naar terras.

Eerste verdieping: De trap komt uit op de eerste verdieping voorzien van een massief houten vloer (met vloerbedekking). Overloop met wandlambrisering en mooie trappartij. Zeer royale, luxe, licht betegelde badkamer met ligbad, twee vaste wastafels, douche en wandcloset. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer I bereikbaar. Riante slaapkamer I heeft een vaste kastenwand en dubbele deur naar het platdak. Hier word je heerlijk wakker met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de wasruimte met droger- en wasmachineaansluiting, HR CV ketel, boiler en hybride warmtepomp.

Tweede verdieping: Via de fraaie bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar, ook voorzien van een massief houten vloer (met vloerbedekking). Overloop met wandlambrisering en twee vaste kasten. Slaapkamer II is voorzien van twee ruime vaste kasten. Slaapkamer III heeft een leuk, klein Frans balkon aan de voorzijde. Slaapkamer IV heeft een vaste kastenwand en dakkapel aan de zijkant van de woning. Dan is er ook nog een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

Vliering: Via een luik op de tweede verdieping is de ruime bergzolder bereikbaar.

Perceel: Groot terras op het zuidwesten met sierbestrating en eigen gang naast de woning naar de straat. Diepe, fraai aangelegde tuin (7,2 meter breed x 18 meter diep) met leuke borders en veel privacy. Achterop de tuin staat een grote berging (circa 26 m2).

Bijzonderheden: • Charmant monumentaal herenhuis dat de afgelopen jaren is gemoderniseerd en verduurzaamd, • Centraal gelegen op 100 m. van NS-trein/busstation, en nog geen 7 min. lopen van de oude binnenstad. • Bouwjaar: 1911. • Inhoud: circa 803 m3. • Perceel eigen grond circa 268 m2. • Energielabel C. • Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. • Medio 2020 groot onderhoud uitgevoerd en buitenom geschilderd door gespecialiseerde aannemer(s). • Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Nefit Ecoline), boiler en (hybride) warmtepomp. • Zonnepanelen op het hoofddak (12 stuks) en op het lager gelegen dak aan achterzijde (4 stuks). • Woning beschikt over een actueel inspectierapport opgesteld door Monumentenwacht Noord Brabant. • Aanvaarding in overleg!

Dit sfeervolle karakteristieke herenhuis is niet eenvoudig te vangen in plattegronden en foto's. Kom daarom snel zelf kijken en laat u verrassen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Wij leiden u graag rond! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1911
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1911
Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 803

Overige

Perceel oppervlakte 268

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1911
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1911
Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 803

Overige

Perceel oppervlakte 268

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

ERA Focus makelaars Breda