Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

*For English translation, please look further in this brochure*

Op zeer gunstige woonlocatie in “de Polders” gelegen, ruim opgezet vrijstaand woonhuis met o.a. royale woonkeuken en woonkamer, vijf slaapkamers, inpandige kantoor-/praktijk of mantelzorgruimte en zeer grote tuin met overdekt terras, gastenverblijf en tuinhuis op een perceel van bijna 1.600 m²

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Royale hal met vide, trapopgang, garderobenis en meterkast (met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting); vanuit de hal is er toegang naar woonkamer, keuken en kantoor

Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer in L-vorm met zandstenen schouw en gashaard en met openslaande tuindeuren naar overdekt terras en achtertuin; de woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond met inbouwspots

Woonkeuken
Via schuifdeuren, vanuit de woonkamer bereikbare, royale woonkeuken, eveneens met tuindeuren naar overdekt terras en fraai zicht op de achtertuin; deze keuken is voorzien van een luxe hoekinrichting met granieten aanrechtblad en -achterwand, volop kastruimte en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, apothekerskast, draaicarroussel en kruiden la); vanuit de keuken is ook een praktische, verdiepte kelderkast bereikbaar

Kantoor/slaapkamer
Via de hal bereikbare, royale werk- of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond

Woonkamer of kantoor-/praktijkruimte
Ruime tweede woonkamer of kantoor-/praktijkruimte met tuindeuren aan de voorzijde en met toegang naar de kantoor/slaapkamer en de bijkeuken; deze kamer is voorzien van een keukenblok met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.

Deze ruimte is – in combinatie met de naastgelegen slaapkamer- ideaal te gebruiken als mantelzorgwoning voor inwonende ouder(s)!

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met toegang tot toilet en voorzien van een schuifkast, aansluiting was- en droogapparatuur en unit vloerverwarming; met een vlizotrap is de hierboven gelegen bergzolder bereikbaar met opstelling cv-ketel en boiler (Nefit ca. 2004)

Toilet
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje

1E VERDIEPING:

Overloop
Via hardhouten trap bereikbare overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer

Slaapkamers
Vier royale slaapkamers, waarvan drie met dakkapel, twee met ingebouwde kastruimte en een met een badmeubel en wastafel; alle kamers zijn afgewerkt met een fraaie Eiken vloer en met stucwerk wand- en plafondafwerking

Badkamer
Luxe, betegelde badkamer met dakkapel, voorzien van een inloopdouche (met drain en thermostaatkraan), ligbad met whirlpool, badmeubel met twee wastafels, inbouwspots, designradiator en badkamerkast

Toilet
Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje


2E VERDIEPING:

Zolder
Via vlizotrap bereikbare, grote bergzolder


GARAGE/BERGING/GASTENVERBLIJF

Dit bijgebouw is nu als garage/berging in gebruik, maar is nagenoeg geheel verbouwd tot gastenverblijf en is ook prima te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte of als bed and breakfast.
De indeling is als volgt:

Hal
Hal met toegang naar toilet

Toilet
Volledig betegeld toiletruimte met wandcloset

Woonkamer
Woonkamer afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming (niet aangesloten)

Keuken
De keuken is voorzien van openslaande tuindeuren en een hoekinrichting met granieten aanrechtblad, apotheekkast, koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap

Badkamer
Volledig betegelde doucheruimte

Zolder
Met vaste trap bereikbare, grote, geïsoleerde zolderruimte met 3 dakramen

Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor een gebruik als gastenverblijf, kantoor-/praktijkruimte, hobbyruimte, atelier of mantelzorgwoning


ALGEMEEN:


• Deze woning ligt op een zeer gunstige en fraaie woonlocatie in de wijk “De Polders” op korte afstand van een groen-/speelvoorziening en het City Centrum. De woning is centraal gelegen met goede verbindingen naar Eindhoven en snelwegen. Verder ligt de woning op fietsafstand van ASML, Maxima Medisch Centrum, Eindhoven Airport en binnenstad Eindhoven

• De woning is voorzien van dakisolatie (zolder en plafond), vloerisolatie, spouwmuurisolatie (nagevuld) en dubbele beglazing

• Energielabel C

• De gehele begane grond, alsook toilet en badkamer op de verdieping, is voorzien van vloerverwarming

• Zeer grote achtertuin met o.a. een groot overdekt terras voorzien van terrasverwarming, sierbestrating, een groot gazon, royale inrit met elektrische poort, glazen tuinkas met beregeningsput, overkapping en tuinhuis (met alle voorzieningen zoals aansluitingen voor gas, water, elektra, internet en riolering) en met zolderruimte

• Om een goede indruk te krijgen, dient u deze woning beslist van binnen te zien. Met serieuze kandidaten maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.


ENGLISH TRANSLATION

A spaciously laid-out detached house with a generous kitchen-diner and living room, five bedrooms, an indoor office/practice/informal care space, and an extensive garden with a covered terrace, a multifunctional annexe, and a summer house. Situated on a plot of nearly 1,600 m2 and very favourably located in the De Polders area.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Spacious hall with a cloak area, the meter cupboard (extended distribution board and fibre optic cable), and the stairs leading to a mezzanine floor; the hallway gives access to the living room, the kitchen, and the (multifunctional) office

Living room
Generously sized and comfortable L-shaped living room with a sandstone mantelpiece and gas burner, and double doors to the covered terrace and the back garden; the living room offers wonderful views of the garden and is finished with tiled flooring, plastered walls and ceiling, and downlights

Kitchen-diner
Sliding doors in the living room lead to the spacious kitchen-diner, which also has doors to the terrace and overlooks the beautiful back garden; the kitchen offers luxury units in a corner setup, with a granite worktop and splashback, lots of storage space, and built-in appliances (induction hob; extraction hood; fridge; combi-oven; dishwasher; pull-out larder unit; a carousel cupboard; special spice jar drawer); another door in the kitchen gives access to a practical, recessed storage space

Office/bedroom
Spacious office or extra bedroom accessed from the hallway. This room includes a washbasin and is finished with tiled flooring and plastered walls and ceiling

Living room or office/practitioner's space
Large second living area or office/practitioner's space with garden doors at the front and access to the first office/bedroom and the utility room; this room includes a pantry with an induction hob, an extraction hood, and a fridge

Combined with the adjacent bedroom, this space can be perfectly used as a separate living space for one or two living-in parents who need informal care!

Utility room
Practical utility room leading to the downstairs toilet and with fitted cupboards (sliding doors), the white goods connections, and the underfloor heating unit; a loft ladder gives access to a storage attic with the central heating/boiler unit (Nefit, approx. 2004)

Toilet
Wall-mounted lavatory and a washstand


1st FLOOR:

Landing
Hardwood staircase leading to the landing and the bedrooms and bathroom

Bedrooms
Four generously sized bedrooms, three with a dormer window and two with built-in wardrobes and a washbasin/vanity unit; all bedrooms have beautiful oak flooring and plastered walls and ceilings

Bathroom
Luxury, fully tiled bathroom with a dormer window, featuring a walk-in shower (modern drain and thermostatic tap), a bath/jacuzzi, a double washbasin unit, downlights, a design radiator, and an additional bathroom cupboard

Toilet
Fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand


2nd FLOOR:

Attic
A loft ladder gives access to a large storage attic


GARAGE/STORAGE SPACE/GUEST QUARTERS

The annexe is currently used as a garage/storage space, but has already been nearly entirely converted into guest quarters; this space would also be perfect as an office/practitioner's space or it can be turned into a bed & breakfast.
The (self-contained) annexe has the following layout:

Hallway
Hallway with the toilet

Toilet
Fully tiled with a wall-mounted lavatory

Living room
Living room with tiled flooring and underfloor heating (not yet connected)

Kitchen
Kitchen with doors to the garden and units in a corner setup with a granite worktop, a pull-out larder unit, a fridge, a combi-oven, a dishwasher, an induction hob, and an extraction hood

Bathroom
Fully tiled shower room

Attic
Stairs leading to the large and insulated attic with 3 skylights

The annexe can be perfectly used as guest quarters, an office/practitioner's space, a hobby space, an artist's studio, or for informal care


GENERAL:


• This wonderful property is very favourably located in the De Polders neighbourhood, at just a short distance from a green area/playground and the Citycentrum shopping centre. Excellent connections to Eindhoven and easy access to motorways. ASML, Maxima Medical Centre, Eindhoven Airport, and Eindhoven city centre are within cycling distance

• The house includes roof (attic and ceiling), floor, and cavity wall insulation (walls insulated after construction); all windows are double-glazed

• Energy label C

• The entire ground floor and the toilet and bathroom upstairs have underfloor heating

• Extensive back garden, offering a large covered terrace with terrace heating, ornamental paving, a large lawn, a spacious drive accessed via an electric gate, a glasshouse with an irrigation well, a summer house (with all the connections for gas, water, internet, electricity, and sewage), terrace roofing, and an attic

• This property really must be seen to get a good impression. We will be happy to arrange a non-committal viewing for serious prospective buyers

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1975
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1975
Woon oppervlakte 239
Inhoud woonhuis 981
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 1575
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 18
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, gashaard
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1975
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1975
Woon oppervlakte 239
Inhoud woonhuis 981
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 1575
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 18
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, gashaard
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?