Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Bent u opzoek naar een bijzonder appartement, waarbij de historie voort leeft maar u ook kunt genieten van modern comfort? Dan bent u aan de Laan van Henegouwen 53 aan het juiste adres!

Het appartement maakt onderdeel uit van het complex ''de Ambachtsschool'' welke van oorsprong dateert uit 1950 en vervolgens in 2018 naar het hedendaagse moderne niveau is omgetoverd. Een unieke combi van de stijl en sfeer van weleer en toch alle gemakken van deze tijd als isolatie van A tot Z en een instapklaar afwerkingsniveau. Een bijkomend voordeel is de centrale ligging van het object waarbij u wandelend binnen enkele minuten het stadscentrum bereikt alsmede binnen enkele tellen snelwegtracé A58.

Via de traditionele schoolgangen met trappenhuizen en uiteraard ook een liftinstallatie bereikt u de 1e verdieping alwaar zich het privé domein bevindt. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met niveauverschil en een heerlijk ruime open woonkeuken. Op dezelfde verdieping bevindt zich een slaap-/hobbykamer, het toilet, de inpandige bijkeuken en de meterkast met waterontharder. Op de 2e verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met 3 ruime slaapkamers, de meer dan keurig uitgevoerde badkamer en tevens het balkon met veel privacy!

Op de begane grond bevindt zich de privé fietsenberging en op het buitenterrein, welke is afgesloten met een slagboom, de eigen parkeerplaats met nummer 93. Voor visite is voldoende ruimte aanwezig om gratis voor het gebouw te parkeren, dus aan alles is gedacht! Wordt u ook zo enthousiast na het zien van de foto's van deze loft? Aarzel dan niet langer en bel ons direct voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
1e verdieping:
hal/entree, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 6 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en opstelplaats waterontharder;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

inpandige bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit;

royale woonkamer (ca. 50 m² incl. keuken), voorzien van een niveauverschil welke eventueel is te verwijderen, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met een royaal werkblad uitgevoerd in composiet aanrechtblad vv. een spoelbak en diverse Miele apparatuur: inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, -koeler (2x), -combi oven/magnetron en een -vaatwasser, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, trap naar 1e verdieping;

slaap-/hobby-/werkkamer rechts achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de woonkamer een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar balkon;

slaapkamer links, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer midden, voorzien van een dakraam met rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts, voorzien van een dakraam met rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een dubbele wastafel, en een dakraam met rolluik;

balkon, bereikbaar via de overloop, voorzien van kunststof vlonderterras en veel privacy.

bijgebouwen:
Privé (fietsen)Berging op de begane grond (nummer 53), voorzien van elektra;

Privé parkeerplaats (nr. 93) op het buitenterrein, afgesloten d.m.v. een slagboom;

Centrale containerplaats.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, vloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming waarvan de unit is geplaatst in de slaap-/hobbykamer. Aanvullend is elke ruimte afzonderlijk instelbaar qua temperatuur door de aanwezigheid van één thermostaat per ruimte.

Vereniging van Eigenaren:
Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaren ‘De Ambachtsschool te Roosendaal’ welke een actief beleid voert inzake onderhoud en ten behoeve van reservering in de toekomst. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (incl. parkeerplaats) bedraagt € 240,= per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering;
- reservering planmatig onderhoud;
- verzekeringen;
- verenigingskosten.
- dagelijks onderhoud;
- tuinonderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimten;
- nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- etc.

Extra's:
De keukenapparatuur is te bedienen via smartphone middels de Miele app;

De ramen aan de achterzijde (straatkant) zijn alle voorzien van screens als te bedienen via een afstandsbediening;

De huidige bewoners hebben gekozen voor niveauverschil in de woonkamer welke eventueel relatief eenvoudig is terug te brengen naar hetzelfde vloerniveau als de keuken.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning maisonnette
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 550
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
Maisonnette Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning maisonnette
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 125
Inhoud woonhuis 550
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
Maisonnette Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Aangeboden door:

Helmig Makelaardij & Taxatieburo o/z