Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

WILLEM KNUTTELSTRAAT 40 TILBURG

Deze sfeervolle starterswoning is gelegen in de Kanaalzone in Tilburg. Vanuit deze buurt wandel je gemakkelijk via de Valentijnstraat richting het bruisende centrum met haar heerlijke restaurants en kroegjes. Ook een supermarkt is te vinden op 10 minuutjes lopen. Als je snel de stad uit wil, zit je op deze locatie uitstekend, met de Ringbaan Oost, Bosscheweg en de burgemeester Bechtweg vlakbij! Aan de achterzijde van de woning loop je binnen enkele minuten heerlijk naar het kanaal en de centaurusvijver waar je kunt genieten van alle rust en het groen om je heen! Loop je hier een stukje door is er alle ruimte voor sportieve ontspanning bij voetbalvereniging Zigo.

BEGANE GROND:

Entree: Door de ramen in en boven de voordeur kom je binnen in een zeer lichte hal. Vanuit hier is er toegang tot een bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer beschikt over een knusse zithoek aan de voorkant en een ruime eethoek in het midden. De woonkamer beschikt over een nieuwe PVC-vloer (2020) die ook door is gelegd in de keuken en de hal. Dit zorgt ervoor dat de ruimtes als een geheel aanvoelen. De meeste wanden in de woonkamer zijn voorzien van stucwerk. De grote raampartij aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer zorgt voor enorm veel licht in de woonkamer. Daarnaast heb je een mooi uitzicht op de netjes afgewerkte tuin.

Keuken: De open keuken wordt heerlijk bij de woonkamer betrokken, waardoor een ware leefkeuken gecreëerd wordt; iets wat vandaag de dag hoog op het wensenlijstje staat. Naast veel bergruimte beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De toegang tot de kelderkast bevindt zich naast de keuken. Dit is een praktische ruimte waar de nieuwe meterkast is gesitueerd (2020) en waar spullen als de stofzuiger en een extra voorraad bewaard worden.

Bijkeuken: Vanuit de keuken loop je de achtergang in. Deze biedt toegang tot het vrij hangend toilet en de bijkeuken. Hier is een praktische wasruimte gerealiseerd met een verwarming en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer (2016) en een extra berging. De masterbedroom is aan de achterkant van de eerste verdieping gerealiseerd waardoor je heerlijk weg kijkt op de plaats en de groene bomen richting het kanaal. Aan de voorzijde van de woning is een tweede slaapkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De berging aan de voorzijde is de oude badkamer en beschikt over een tegelvloer. Eventueel is hier nog een aansluiting voor de wasmachine te realiseren. De nette badkamer komt uit 2016 en beschikt over een houtlook tegelvloer, wastafel, regendouche en toilet.

Via de vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Dit is een zeer praktische ruimte waar je veel spullen kan bewaren die je maar eens per jaar nodig hebt, zoals de kerstboom, de paasversiering en carnavalsdoos.

De oost-georiënteerde tuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over grote tegels en kunstgras. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt met daarin een ruime zithoek en ingebouwde jacuzzi! Dit is de ideale plek om te genieten van de zon, de rust en een goed glas wijn.

- Bouwjaar 1946;
- Perceeloppervlak 129m2;
- Woonoppervlak 84m2;
- Inhoud 336m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze sfeervolle woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: [email protected]

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1946
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1946
Woon oppervlakte 83.9
Inhoud woonhuis 336.4
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Jacuzzi Ja
Tuin opp 42.75
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 129
Tuin achter Ja
Tuin diepte 9.5
Tuin breedte 4.5
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 18.9
Tuin kwaliteit Verzorgd
LeeftijdCV ketel 2019
Aantal slaapkamers 2
Show with reservation -1
Ligging achtertuin oost Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1946
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1946
Woon oppervlakte 83.9
Inhoud woonhuis 336.4
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Jacuzzi Ja
Tuin opp 42.75
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 129
Tuin achter Ja
Tuin diepte 9.5
Tuin breedte 4.5
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 18.9
Tuin kwaliteit Verzorgd
LeeftijdCV ketel 2019
Aantal slaapkamers 2
Show with reservation -1
Ligging achtertuin oost Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Via Paul

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.