Butselaar 21 , 4907KL Oosterhout

Ruime en goed onderhouden hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Dommelbergen'. De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achtertuin met achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. In 2021 is op de zolderverdieping een vierde slaapkamer gerealiseerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; het winkelcentrum 'Arkendonk', verschillende sport- en recreatievoorzieningen, (basis)scholen, een bushalte evenals diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gelegen.

INDELING:

Begane grond:

Entree/ hal voorzien van een Frans Eiken vloer, met garderobenis, meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Ruime doorzon woonkamer (afm. ca. 8.09 x 3.54/3.15m) voorzien van een fraaie Frans Eiken vloer.
De woonkamer biedt aan de voorzijde plaats aan een zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het raam aan de voorzijde beschikt over een rolluik en er is een praktische trapkast aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken (afm. ca. 3.08 x 2.45m) eveneens voorzien van Frans Eiken vloer. De nette keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van onder- en bovenkasten en aan inbouwapparatuur is geplaatst; een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 10 meter diep x 6.50 meter breed) is volledig bestraat en is gelegen op het noorden. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen berging (afm. ca. 3.31 x 2.00m), v.v. elektra. Middels een poort heeft u toegang tot achterom.

Eerste verdieping:

De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 3.70 x 3.63m), ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.38 x 2.78m), ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.11 x 2.93m), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van laminaatvloer. Er is een vaste kast aanwezig.

Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.


Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte zolderverdieping (2021), de voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2010) en het aansluitpunt ten behoeve van uw wasmachineapparatuur. De ruime slaapkamer is voorzien van TWEE dakramen en voldoende opbergruimte achter de knieschotten.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een moderne nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en fraaie inbouwspots.

ALGEMEEN:

De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze leuke woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.