Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Koestraat 47 Geertruidenberg

Op prachtige locatie gelegen aan een van de mooiste straten van Geertruidenberg zeer goed onderhouden HERENHUIS MET 4 RUIME SLAAPKAMERS. Dit ruime en lichte huis heeft een gezellige woonkamer aan de achterzijde en een half open keuken aan de voorzijde van het huis. De woning staat op een perceel van ca. 155 m2 eigen grond ² (na verkoop zal het perceel nog worden ingemeten, kosten hiervoor komen voor rekening van de verkoper), heeft een woonoppervlakte van ca. 150 m2 en een inhoud van ca. 522 m3. Het bouwjaar van de woning is 2007.

DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS ZIJN : - Het is gelegen in de gewilde en populaire straat de Koestraat (mooie lange laan naar de Markt) - Degelijke bouwwijze met goede isolatievoorzieningen - Gehele woning voorzien van dubbel glas HR - Ruime sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren - Gesitueerd nabij de karakteristieke sfeervolle markt met veel cultuurhistorie - Achterzijde woning aan park gelegen - De woning is gelegen in een gebied vallend onder het beschermd stads-/dorpsgezicht.

INDELING WONING Begane grond: Entree/hal met trapopgang, de vol betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast met 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal toegang tot ruim opgezette tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren en een praktische trapkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde met keukenblok in rechte opstelling en voorzien van een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en een oven. Eerste verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 2 ruime slaapkamers alsmede de badkamer. De slaapkamers zijn over de volledige breedte aan voor- en achterzijde en hebben een goede lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine, wandcloset en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers alsmede de technische ruimte. Ook hier zijn de slaapkamers aan voor- en achterzijde gelegen, beide met een dakkapel. De technische ruimte is voorzien van de unit mechanische ventilatie, opstelling AWB-combiketel 2007 en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin: Verzorgde achtertuin met aan de achterzijde een vrijstaande stenen berging. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom welke grenst aan een park.

Bijzonderheden: Op de betreffende locatie is er in 1997 en 1998 een bodemsanering uitgevoerd. In 2006 en 2007 is er een grondwatersanering uitgevoerd. In november 2021 heeft er een grondwatermonitoring plaatsgevonden (rapport beschikbaar ter inzage), en deze zal in mei 2022 nogmaals uitgevoerd worden. In verband met restverontreiniging zal vervolgens in overleg met bevoegd gezag de vervolg aanpak besproken worden. Indien daaruit blijkt dat aanvullende sanering dient te worden uitgevoerd, is dit voor rekening van verkoper. Overige maatregelen en gebruiksbeperkingen (zoals bijvoorbeeld het verbod om verontreinigd grondwater te onttrekken) die worden opgelegd zijn voor rekening en risico van de koper

- De woning wordt verkocht door Stichting Thuisvester, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris.(Notariaat Meijer te Geertruidenberg) - Er zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen dat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. - Zelfbewoningsplicht. Het is de koper verplicht het registergoed, louter gedurende de periode dat hij eigenaar is, voor eigen bewoning te gebruiken. Verhuur is niet toegestaan. - Er zal een antispeculatiebeding worden opgenomen voor de duur van 2 jaar. - Oplevering in overleg, doch mogelijk op korte termijn.

Hebben wij uw interesse gewekt voor deze instap klare woning, neem dan contact op voor een bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 522

Overige

Perceel oppervlakte 155

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 522

Overige

Perceel oppervlakte 155

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

ERA Makelaardij Amerstreek

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.