Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Ben jij een belegger en op zoek naar een ruime en lichte hoekwoning in een centrale maar tegelijkertijd ook een rustige wijk, dan willen wij je graag kennis laten maken met Hoefstraat 109 in Tilburg. Deze hoekwoning met een riante bijgebouw wacht op haar nieuwe bewoners!

Op de begane grond kom je vanuit de entree bij de keuken, de badkamer en drie slaapkamers. Boven beschik je over nog drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Buitenshuis profiteer je van een nette tuin en een riante bijgebouw. 

Wil jij dit alles wel eens met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar.

Indeling
Entree/hal
Het betreft een hoekwoning met 6 verhuurde kamers waarvan 3 op de begane grond en 3 op de eerste verdieping. Je komt de woning binnen in de entree met de meterkast en toegang tot diverse vertrekken.  We starten de rondleiding in de woonkeuken.

Woonkeuken
De woning beschikt over een zeer ruime woonkeuken die gemeenschappelijk wordt gebruikt door alle huurders. Keuken is op leeftijd maar is goed bruikbaar.De ruimte is ingericht met diverse keukenapparatuur. 

Via de keuken loopt je zo de eerste badkamer en het toilet in. Het toilet en de badkamer is betegeld in witte kleur. Ook worden deze ruimtes gezamenlijk gebruikt. 

De 3 slaapkamers op de begane grond zijn allemaal ruim van formaat en netjes afgewerkt. Er is ook een berging aanwezig, waar iedereen diverse spullen kunt opbergen. 

Slapen en baden
De eerste verdieping bereiken we via een vaste trap. Er zijn hier nog 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Ook zijn deze kamers ruim van formaat en netjes afgewerkt.

De badkamer is ruim en betegeld in blauwe en witte kleuren. De ruimte is ingericht met een toilet, wastafelmeubel, douche en een ligbad. 

Tevens beschikt de woning over extra onverhuurde bergruimte zoals een ruime zolder & kelder.

Bijgebouw
Als verrassing heeft de woning een riant bijgebouw met royale zolderverdieping welke momenteel eveneens is verhuurd.

Buitenleven
De tuin heeft is knus en netjes aangelegd. Een fijne plek om lekker lang van het buitenleven te genieten.

Ligging
De buurt Groeseind/Hoefstraat ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Ringbaan-Oost, de Molenstraat en de Houtstraat. Er staan huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. De afgelopen jaren heeft Groeseind een inhaalslag gemaakt ten opzichte van de andere Tilburgse woonwijken. Het nieuwe Groeseind bestaat uit gebouwen voor ouderen, gezinnen en alleenstaanden. Kortom, iedereen voelt zich hier thuis. Het hart van de nieuwe wijk is het St. Pieterspark, een groene zone van ca. 10.000 m2 waar het voor jong en oud goed toeven is. Veel aandacht is besteed aan de openbare inrichting van Groeseind: ruime en autoluwe straten, parkeervoorzieningen áchter de woningen, veel groene zones en speelplekken voor de kinderen.

Groeseind biedt een heerlijke leefomgeving aan iedereen. Op fietsafstand van het station, vlak bij diverse ontsluitingswegen én dichtbij alle dagelijkse voorzieningen: wonen in Groeseind betekent Thuis zijn in de Stad.

Bijzonderheden
Daarnaast is de woning voorzien van alle brandveiligheidseisen en beschikt het over goede huurders.

Actuele kale huur kamers: 1695,- euro per maand;
Actuele kale huur bijgebouw: 230,- euro per maand;
Totaal kale huur: 1925,- euro per maand.

Actuele voorschot vaste lasten kamers: 770,- euro per maand;
Actuele voorschot vaste lasten bijgebouw: 20,- euro per maand;
Totale inkomsten: 2715,- euro per maand

De huurders zijn reeds aangeschreven aangaande huurverhoging & verhoging vaste lasten per 1 augustus 2022

De beoogde nieuwe huursommen/vaste lasten per 1 augustus 2022:

Kale huur kamers: 1717,- euro per maand;
Kale huur bijgebouw: 230,- euro per maand;
Totaal kale huur: 1947,- euro per maand.

Voorschot vaste lasten kamers: 1260,- euro per maand;
Voorschot vaste lasten bijgebouw: 20,- euro per maand;
Totale inkomsten: 3227,- euro per maand.



Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten F. Deze verloopt op 22-09-2025.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning, Woonhuis
Bouwjaar 1905
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1905
Woon oppervlakte 142
Inhoud woonhuis 460

Overige

Perceel oppervlakte 403

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning, Woonhuis
Bouwjaar 1905
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1905
Woon oppervlakte 142
Inhoud woonhuis 460

Overige

Perceel oppervlakte 403

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Hendriks Makelaardij Tilburg