Gestelsestraat 83 5615LC Eindhoven

Op loopafstand van het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze royale hoekwoning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze karakteristieke woning is gelegen op een perceel van maar liefst 390m² met voortuin en groene achtertuin op het zuidoosten, voorzien van stenen garage en achterom.
Door de gunstige ligging aan een rustige straat binnen de ring, vind je niet alleen uitvalswegen, maar ook diverse restaurants, winkels en stadsparken om de hoek.
De woning dateert uit 1921 en heeft nog tal van authentieke details. Met een verbouwing tover je het om tot een heerlijk thuis, met mogelijk zelfs een kantoor of praktijkruimte aan huis.
Wil je als gezin wonen in de stad, en toch genieten van veel ruimte en privacy? Dan is dit je kans!
LIGGING:
Het huis staat op een toplocatie in de Schrijversbuurt van het stadsdeel Gestel, nabij het stadscentrum van Eindhoven. Diverse eetgelegenheden en winkels in de buurt, waaronder een slager, groenteboer, bakker en supermarkten. Op loopafstand vind je sportvoorzieningen, cultuur en natuur, zoals het Dommelplantsoen, het Stadswandelpark en de Genneper Parken. De bus naar CS stopt in de straat en er zijn diverse (middelbare) scholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Via de ring zijn uitvalswegen als de A2, A50 en A67 snel te bereiken.

INDELING:
Entree, hal met garderobe, meterkast, kelder en toilet. Ruime en-suite woonkamer met houtgestookte open haard en parketvloer. Eenvoudige keuken, badkamer met aansluiting voor wasapparatuur en bijkeuken die toegang biedt tot de tuin.
Boven bevinden zich vijf slaapkamers, een balkon, een apart toilet en een bergvliering. In de groene, privacybiedende achtertuin zijn twee terrassen aangelegd en staat een vrijstaande stenen garage.
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met garderobe en meterkast (2 groepen), vaste trap naar de eerste verdieping, manshoge kelder (circa 4 m²) en toilet. De ruime (doorzon-) woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² met parketvloer en een goed functionerende houtgestookte open haard. Naast de open haard is een ‘doorgeefluik’ met een fraai antiek paneel als verbinding tussen keuken en woonkamer. Door de hoge plafonds en grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde, komt veel natuurlijk licht binnen. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met kleine aanrecht, fornuis, en twee spoelbakken. De keuken staat in verbinding met een kleine bijkeuken aan de achterzijde en een gang die naar de voordeur leidt.

De deels betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, en toegankelijk vanaf de bijkeuken. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche en heeft een aansluiting voor wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en een separate toiletruimte.
Slaapkamer 1 (14 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een ruime inbouwkast en een vaste wastafel. De kamer biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een erker aan de zijkant van het huis, een vaste kast en openslaande deuren die toegang bieden tot het balkon.
Slaapkamer 3 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen, en is voorzien van een ruime inbouwkast en een vaste wastafel.
TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee vaste kasten, twee slaapkamers en een bergzolder.
Slaapkamer 4 (circa 12 m² en hoogte 2,20m) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel.
Slaapkamer 5 (circa 12m² en hoogte 2,20m) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Vanaf deze kamer is de vliering te bereiken met uitschuifbare trap.
TUIN:
De verrassende groene achtertuin van 200m² op het zuidoosten is volledig omheind en wordt omringd door achtertuinen van buurtbewoners. Hierdoor bieden zowel huis als tuin zeer veel privacy. Achterin de tuin staat een zeer ruime garage (circa 26m²) met elektrische garagedeur, zijdeur, ramen, vliering en gedeeltelijk rookkanaal. De tuin is aangelegd met bestrating in de vorm van een oprit naar de garage, en een pad dat twee terrassen met elkaar verbindt. Naast de woning is een afsluitbaar hek met poort.
BELANGRIJKE KENMERKEN:
- Halfvrijstaand wonen nabij stadscentrum EIndhoven
- 200m2 tuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein
- Mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis
- Energielabel G; koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- Centrale verwarming aanwezig. Rookkanaal in de woonkamer geschikt voor open haard.
- Gedeeltelijk geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond, enkel glas op bovenverdiepingen.
- Dakisolatie, zowel in woonhuis als garage.
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar heeft lange tijd met plezier in het huis gewoond en wil de woning met een goed gevoel over kunnen dragen aan nieuwe bewoners. De eigenaar ontvangt daarom bij een bod graag een begeleidende brief.