Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

LET OP: WE HANTEREN HIER EEN BIEDEN VANAF PRIJS.

Er zijn toplocaties en tóplocaties…
Op een idyllische tóplocatie aan de rand van Son en Breugel doch in gemeente St-Oedenrode staat deze fantastische, vrijstaande en riet gedekte woonboerderij op een privacybiedend perceel van maar liefst 4910 m2!
Vanuit de weg is al duidelijk zichtbaar dat je op iets bijzonders afrijdt. In 2002 en de jaren daarna is de woning geheel gerenoveerd, technisch verbeterd en gemoderniseerd. In de boerderij zelf kan men aan de oude gebinten nog zien dat het hier om een rijk historische boerderij gaat.
De boerderij biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning/mantelzorg en tevens is er een bijgebouw aanwezig.

Woonhuis linkerzijde:

Begane grond:
Entree. Ontvangsthal voorzien van antieken plavuizen vloeren, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots, trapopgang, meterkast (8 groepen, 2 fase) en trapkast. Slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots en kastenwand. Ruime toiletruimte met antieken plavuizen vloer, vrijdragend toilet en fonteintje. Geheel betegelde complete badkamer voorzien van ligbad, douche, meubel met wastafel en een handdoekenradiator.
Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle living met zit- en eetgedeelte. De ruimte is licht en modern afgewerkt met een fraaie houten vloer, stucwerk wanden/plafond, inbouwspots, openslaande deuren naar tuin en de originele gebinten. Aansluitend de wasruimte met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur, loopdeur naar de tuin en vloerververwarmingsunit.
De open keuken is voorzien van een lichte L-opstelling met 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak met mengkraan.

1ste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, stucwerk wanden, inbouwspots en Velux dakvenster. CV-ruimte voorzien van 2x opstelling HR-combiketel Intergas 2020 (t.b.v. woonhuis 1 en 2). Twee slaapkamers beiden voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, inbouwspots en Velux dakvenster. Hiervan is 1 slaapkamer extra voorzien van grote inbouwkast en 1 slaapkamer met toegang tot de 2e badkamer.
Geheel betegelde badkamer/doucheruimte met douche, vaste wastafel en toilet.


Woonhuis rechterzijde:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met tegelvloer, metselwerk wanden en trapopgang. Deels betegelde toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspots. Direct vanuit de hal middels 1 traptrede niveauverschil toegang tot de werkplek. Deze is afgewerkt met tegelvloer en metselwerk wanden. Aansluitend de royale living met een eetgedeelte en verlaagd zitgedeelte (1 traptrede) voorzien van tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en deur naar tuin.
Semi-open keuken met inbouwspots en lichte L-opstelling welke is voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast en spoelbak met mengkraan.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. verlaagde zitgedeelte).

1ste verdieping:
Voorzolder met Velux dakvenster en inbouwkasten. Ruime slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
Nette badkamer voorzien van douchecabine, vrijdragend toilet, wastafel met meubel en Velux dakvenster.


Bijgebouw:
Achter op het perceel is het vrijstaande bijgebouw gelegen. Deze ruimte is tevens middels een eigen opgang/pad te bereiken is. Dit bijgebouw, gelegen is in het groen, heeft diverse mogelijkheden waaronder mantelzorg.
Het gebouw is volledig in spouw en heeft de nodige isolatie. Verder is er verwarming en warm water aanwezig.


1ste verdieping:
Middels vaste trap vanuit de woonkamer toegankelijk. Zolder/bergruimte met opstelling HR-combiketel Nefit 2009.


Heerlijke riante privacybiedende tuin welke is voorzien van groot gazon, een diversiteit aan bomen en vaste beplanting, achterom en buitenkraantje. Het grote terras aan huis is momenteel gescheiden door middel van een houten schutting met poort waardoor de privacy van beide woongedeeltes gewaarborgd blijft. Aan de linkerzijde van het perceel is de vrijstaand stenen berging gelegen.

Carport en berging:
Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra en loopdeur naar de tuin. Aansluitend de carport van 4 bij 5m.

• Zeer sfeervolle woonboerderij met riet-gedekte kap.
• Dubbele bewoning mogelijk!
• Geheel vernieuwd vanaf 2002.
• Riet gedekt 2015.
• Grote oprit voor meerdere auto’s.
• Vrijstaand stenen berging met aansluitend carport.
• Begane grond (woonhuis rechterzijde) grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Separaat bijgebouw (72m2 gebruiksoppervlakteoppervlakte) dat middels eigen pad toegankelijk is.
• Riant privacybiedend perceel van maar liefst 4910 m²!
• Fraai aangelegde tuin rondom.
• Tóplocatie in bosrijke omgeving!

BESTEMMINGSPLAN; https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0846.BP2011BUIOUBUGEB11-va01/r_NL.IMRO.0846.BP2011BUIOUBUGEB11-va01_2.20.html

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1890
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1890
Woon oppervlakte 235
Inhoud woonhuis 830
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
Tuin opp 1781.25
Tuin voor Ja
Garage opp 20
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 4910
Tuin achter Ja
Tuin diepte 37.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 47.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1890
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1890
Woon oppervlakte 235
Inhoud woonhuis 830
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
Tuin opp 1781.25
Tuin voor Ja
Garage opp 20
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 4910
Tuin achter Ja
Tuin diepte 37.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 47.5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?