Peter Brouwers Makelaardij
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Over de gehele breedte uitgebouwde tussenwoning met ruime hoekkeuken en grote woonkamer. De eerste verdieping is voorzien van een brede dakkapel ten behoeve van 2 slaapkamers. De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. De tweede verdieping is met vaste trap bereikbaar en ideaal om een 4e (slaap-)kamer te realiseren.
Deze ideale eengezinswoning is mooi en rustig gelegen aan een hofje in de gewilde 'Schepenbuurt' in Maaspoort.


Indeling
Entreehal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars, de groepenkast is in 2020 vernieuwd) en gemoderniseerde toiletruimte (wandcloset en fonteintje), toegang tot de ruime woonkamer via een nieuwe deur in zwarte uitvoering en uitgevoerd met 4 ramen.
Doordat de woning op de begane grond over de gehele breedte in 2005 is uitgebouwd, treft u een écht ruime woonoppervlakte aan; een heerlijke leefruimte met open keuken en woonkamer met een totale oppervlakte van circa 38 m2!
De entreehal, woonkamer en keuken zijn netjes afgewerkt met een fraaie (moderne antracietkleurige) tegelvloer, 2 moderne verwarmingsradiatoren en o.a. Spachtelputz wandafwerking. De achtergevel is uitgevoerd met een pui met twee openslaande tuindeuren, zodat u vanuit de woonkamer direct zicht heeft op de achtertuin.

De ruime hoekkeuken (2011) is voorzien van een kunststof (toplaag) werkblad en is uitgevoerd in hoogglans MDF.
Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet; u treft hier aan een combi oven/magnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), RVS afzuigkap, Quooker heetwaterkraan, vaatwasmachine en RVS spoelbak.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren en allen voorzien van rolluiken. (de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik)
In 2005 is een brede dakkapel geplaatst (voorzien van kunststof draai-/kiepramen en HR++ beglazing), zodat de 2 slaapkamers aan de achterzijde aanzienlijk werden vergroot.

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: circa 4,20 x 2,98 meter
- slaapkamer 2: circa 3,20 x 2,10 meter
- slaapkamer 3: circa 3,06 x 2,98 meter.

De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en uitgevoerd met een ruime inloopdouche (met cabine en verzonken afvoergoot), een wastafelmeubel en een wandcloset.
De vloer en wanden zijn voorzien van tegelwerk. Een designradiator zorgt voor een behaaglijke temperatuur in de badkamer.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, welke thans niet nader is ingedeeld. De zolder is voorzien van twee Velux dakramen en een moderne laminaatvloer.
De CV-combiketel (AWB Thermomaster 3 HR) is hier (bouwjaar 2005) geïnstalleerd, evenals de (nog originele) mechanische ventilatie unit.
Op de zolder treft u aan de aansluiting t.b.v. de wasmachine en de droger. Via een extra groepenkast/verdeler kunt u zowel de wasmachine als de droger tegelijk gebruiken.

Deze zolderverdieping is eenvoudig nader in te delen t.b.v. bijvoorbeeld een vierde slaapkamer en voorzolder of te gebruiken als hobbyzolder.

Tuin
De achtertuin is recent geheel vernieuwd en mooi aangelegd met o.a. bestrating/tegels en kunstgras. De achtertuin is dus onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Een ruime berging (in spouw uitgevoerd en voorzien van elektra) zorgt voor voldoende opbergruimte.
Afmeting berging circa 3,47 x 2,07 meter.

De tuin is bereikbaar vanuit de brandgang door middel van een afsluitbare poort/deur.
Indicatieve afmeting van de tuin: circa 5,25 meter breed en circa 7,25 meter diep (tot aan de berging)

De achtertuin is op het zuiden gelegen, dus 'zon-gegarandeerd'!
Een zonneluifel zorgt dan weer voor de nodige verkoeling van de woning en uw terras op warme zomerse dagen!


Maatvoering (gemeten volgens NEN2580)
* woonoppervlakte: circa 107 m2
* oppervlakte berging circa 7 m2
* inhoud woning: circa 340 m3
* perceelsoppervlakte: 131 m2
* bouwjaar woning: 1992/1993.


Bijzonderheden
* over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd
* daardoor grote oppervlakte woonkamer met open keuken
* modern afwerkingsniveau
* hoekkeuken met inbouwapparatuur (2011)
* badkamer en toilet in 2020 vernieuwd
* 8 zonnepanelen (2020 geplaatst, 320 Wp vermogen per paneel)
* mooie en rustige ligging in gewilde woonomgeving (Schepenbuurt).


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de 'Schepenbuurt', een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn (voor de woningen) ruimschoots aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage, dat op dit moment geheel wordt gemoderniseerd, is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1992
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1992
Woon oppervlakte 107
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
NabijOV Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 131
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Nabij school Ja
Dak opmerking brede dakkapel op 1e verdieping (achterzijde)
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Bijgebouw schuur check Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1992
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1992
Woon oppervlakte 107
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
NabijOV Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Eigen grond Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 131
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Nabij school Ja
Dak opmerking brede dakkapel op 1e verdieping (achterzijde)
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Bijgebouw schuur check Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Aangeboden door:

Peter Brouwers Makelaardij