Bosstraat 1 5071VK Udenhout

Zoek je een instapklare woning met grote tuin? Deze woning aan de Bosstraat 1 te Udenhout heeft een woningoppervlak van 156 m2 en staat op een kavel van maar liefst 578 m2. Dit huis is dus uitermate geschikt voor gezinnen en/of mensen met groene vingers.

Het huis is op loopafstand gelegen van het centrum, basisscholen, winkels en bushalte. De Loonse en Drunense duinen, de Efteling en het centrum van Tilburg zijn op fietsafstand.

BEGANE GROND:
Entree:
Stap binnen via de voordeur in de hal met garderobe en toegang tot het ruime toilet, meterkast en de eet- en woonkamer.

Living:
De living heeft volop lichtinval door twee grote raampartijen plus een karakteristiek venster met glas in lood. Er ligt een eikenhouten vloer die doorloopt in de entree en eetruimte. Een openhaard maakt de huiselijke sfeer helemaal compleet. De muren zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk, echt instapklaar!

Eetkamer:
De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een lange tafel. De tuindeuren kunnen helemaal open, dus laat die zon maar naar binnen stralen. De open keuken is vlakbij en vormt een gezellig en praktisch geheel met de eethoek. Een tussendeur brengt je van de eethoek naar een koele en droge kelder.

Keuken:
De leefkeuken is de centrale plek in huis. Het grote kookeiland kijkt uit op de tuin en eetkamer. Achter de openslaande deuren bevindt zich een extra ruimte, geschikt om als kantoor, speelkamer, eetkamer of sportkamer te gebruiken. De keuken is compleet ingericht met luxe apparatuur van A-merken. Zo zijn er een Quooker, twee ovens waarvan één met magnetron, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, gaspit met wokbrander en Novy inbouw afzuigkap. Het grote composieten werkblad geeft alle ruimte voor culinaire uitspattingen. De vele kasten zorgen voor een opgeruimd geheel met toch alles bij de hand.

1e VERDIEPING (beton vloer):
Overloop:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap. De vlizotrap leidt tot een grote opbergzolder.

Slaapkamers:
Aan de straatzijde bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft een inbouwkast en een draaikiepraam. De tweede slaapkamer heeft twee draaikiepramen. Aan de tuinzijde vind je nog twee kamers. De grotere kamer heeft een inbouwkast, een draaikiepraam en zonwering. De andere slaapkamer heeft een grote raampartij en een deur met toegang tot het platdak.

Badkamer:
De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, regendouche, toilet en fraai betegelde nisjes voor extra opslag.

BUITEN:
Wat een heerlijke verrassende tuin!

Het ruime terras is fraai betegeld en ligt op het zuidoosten. Op het zuiden ligt een verrassend grote speelweide plus een
kippenren. Deze veelzijdige tuin biedt dus de hele dag zon- en schaduwplekken.

De met glas overkapte tuinkamer kan helemaal open en dicht en is voorzien van ledverlichting en zonneschermen. Vanaf de tuinkamer heb je zicht op zowel het terras als op de speelweide.

Rondom de tuin staan volwassen planten en bomen. Je hebt volop privacy om te doen en laten wat je wilt.

Het houten tuinhuis met veranda is een prima plek voor fietsen en tuingereedschap. Het besproeiingssysteem is volledig geautomatiseerd. Onder de grond ligt bekabeling ten behoeve van een robotmaaier. In de tuin zijn drie tuinspots en diverse elektropunten aanwezig

KENMERKEN:
- bouwjaar 1971
- uitgebouwd in 2005
- gemoderniseerd in 2015
- verduurzaamd in 2021

- goed onderhouden en luxueus ingericht

- conform NEN 2508* op locatie ingemeten:
- inhoud van de woning bedraagt 637 m³
- netto woonoppervlakte is 156 m²

- niet meegerekende oppervlaktes:
- vlieringzolder van 52 m²
- externe houten berging van 12 m²
- met glas overkapte tuinkamer van 18 m²

- perceeloppervlakte is 578 m²

- riante tuin gelegen op het zuidoosten

- warm water wordt geleverd via een Remeha Calenta combi-ketel (2015, jaarlijks onderhouden)

- verwarming door radiatoren en gesloten houthaard (jaarlijks geveegd)

- energielabel A
- hard houten kozijnen met dubbel glas
- zoldervloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- 18 zonnepanelen van het Europese merk Sunpower (2020)

- oplevering in onderling overleg


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is,  hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.