Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Voor wie op zoek is naar een super toffe, instapklare bovenwoning met een riant dakterras en een tuin, moet deze fijne woning aan de Heuvelstraat 15a echt gezien hebben. De bovenwoning (maisonnette) is gelegen op een zeer centrale locatie in Breda en achter op het dakterras is het heerlijk rustig. Op 5 minuten loopafstand ben je op het vernieuwde Dr. Struyckenplein met alle benodigde dagelijkse voorzieningen en aansluitingen met het openbaar vervoer. Op minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt.

De bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand en is verrassend licht en ruim. De woonkamer heeft mooie hoge plafonds en grote raampartijen en via de moderne keuken heb je direct toegang tot het heerlijke dakterras. Ook de eerste verdieping is ruim van opzet met een ruime overloop, moderne badkamer, praktische opbergruimte en 2 grote slaapkamers. Om het woongenot compleet te maken is er een eigen onderhoudsvriendelijke tuin met twee grote bergingen waarvan één de mogelijkheid biedt tot het stallen van een auto en/of motor.

Is dit precies wat je zoekt? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging met één van onze makelaars. Zien we je snel?

Indeling
Begane grond
Via de fraaie voordeur met prachtig glas-in-lood bovenraampje bereik je de eigen hal met originele granitovloer. Hier vind je de meterkast en heb je via een trapopgang toegang de bovenwoning.

Eerste verdieping
Eenmaal boven word je direct verrast door de ruime opzet en hoeveelheid lichtinval van deze woning. De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping, het toilet met mechanische ventilatie, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft net als de overloop hoge plafonds, een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is er lekker veel lichtinval.

De moderne keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenblok aan weerszijden met een prachtig natuurstenen aanrechtblad, eikenhouten kasten en alle benodigde apparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Bij het zijraam hebben de huidige bewoners een gezellige koffiecorner gerealiseerd, hier heb je vooral in de ochtend heerlijk zonlicht. De keuken is ook voorzien van een praktische vaste kast, ideaal voor alle voorraad, hier is ook de CV-combiketel geplaatst. Via de keuken heb je toegang tot het grote dakterras. Deze is gelegen op het zuidoosten dus je kunt hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. Het dakterras is heerlijk rustig gelegen doordat de achterzijde grenst aan de woonwijk (geen direct autoverkeer). De vloer is afgewerkt met houten vlonderdelen en aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Bovenverdieping
Ook hier is een grote overloop, zo groot dat je hier zelfs een fijne thuiswerkplek kunt creëren. Boven het trapgat is op een fraaie manier praktische bergruimte gerealiseerd en net als op de eerste woonlaag is deze etage voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden. De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee slaapkamers.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer heeft een ligbad, separate douchecabine, vast wastafelmeubel met grote stenen waskom, praktische opbergruimte en nis met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon.

Tuin
Via de achterom heb je door twee openslaande, houten deuren toegang tot de achtergelegen privétuin. Door deze openslaande deuren biedt deze eerste berging/garage de perfecte mogelijkheid voor het stallen van een kleine auto en/of motor. Via de berging heb je toegang tot de betegelde binnenplaats waar de tweede berging is gelegen. Naast de oneindige hoeveelheid opbergmogelijkheden bieden deze bergingen/garage talloze andere mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een eigen fitness ruimte.

VvE
Samen met de benedenwoning is een Vereniging van Eigenaren opgericht. Het is daarmee een hele kleinschalige VvE met een externe beheerder en alle verplichte zaken zoals inschrijving in KvK en verzekeringen en MJOP zijn aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor deze bovenwoning is ca. € 130,-.

Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van houten kozijnen die in 2021 opnieuw geschilderd zijn;
- Vrijwel alle beglazing is dubbelglas;
- De bovenwoning (en het gebouw) zijn goed onderhouden.

Omgeving
De Heuvelstraat is een karakteristieke straat net buiten het centrum van Breda, gelegen in de wijk 'Princenhage', een woonwijk ten zuidwesten van het centrum van Breda. De bovenwoning ligt dichtbij het centrum en diverse uitvalswegen. In de nabijheid bevindt zich voldoende openbare parkeergelegenheid.

Breda is een bruisende en Bourgondische stad met een aangenaam woonklimaat. Kenmerkend voor de mooie en gastvrije oude binnenstad zijn de Grote Kerk, het Kasteel van Breda, het Begijnhof, de oude haven die weer in ere hersteld is, de mooie parken waaronder het Valkenberg, Van Sonsbeek- en het Wilhelminapark, en het in het Markdal gelegen prachtige Kasteel Bouvigne. Breda heeft ook een groot uitgaanscentrum en een gevarieerd winkelaanbod en is niet voor niets meerdere keren uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland. Breda is met recht een ´stad met karakter´!

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten F. Dit verloopt op 01-09-2026.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning maisonnette, Appartement
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 96
Inhoud woonhuis 340

Overige

Kenmerken

Algemeen

Soort woning maisonnette, Appartement
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 96
Inhoud woonhuis 340

Overige

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Hendriks Makelaardij Breda