Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Hoe gaaf is dit pand!?

Als je de oprit oploopt en de woning binnen gaat heb je nog geen flauw idee van wat je te wachten staat......

Deze woning is niet zomaar verbouwd, maar met smaak, luxe en gevoel voor detail! Door deze een flink stuk groter te maken, is hier de perfecte gezinswoning gecreëerd. De buitenboel is niet buiten beschouwing gebleven, want ook hier is grondig verbouwd en gemoderniseerd.

Kortom: vanaf 2018 zeer grondig verbouwde, gemoderniseerde en strak afgewerkte twee-onder-een kapwoning met voortuin, brede oprit, riante, sfeervol aangelegde, zeer ruime achtertuin, inpandig te bereiken, aangebouwde garage en naast de garage een eigen poort naar de straatzijde.

KENMERKEN:
- De woning is in 1994 gebouwd.
- Gelegen op een ruim perceel van 344 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 624 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 153 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Gehele begane grond (m.u.v. garage) is v.v. vloerverwarming.
- Woning is volledig geïsoleerd, v.v. dubbel glas en triple glas en uitgevoerd in houten kozijnen in de bestaande bouw en aluminium gemoffelde kozijnen in het nieuw gebouwde gedeelte. Vooral de vouwpui in de uitbouw vormt een 'eyecatcher'.
- Keuken is zeer luxe en geplaatst in januari 2019.
- Tuin heeft een geïntegreerd sproeisysteem en terrassen zijn v.v. een onkruidvrije voegmortel.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Voortuin en brede oprit. Via de oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. De hal met meterkast en vernieuwd, volledig betegeld, luxe toilet met fontein en wandcloset, biedt toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer heeft een riant zitgedeelte aan de voorzijde. De voormalige trapkast is verkleind, waardoor de doorgang naar de keuken verbreed is. Onder de trap is nog steeds een (verkleinde) trapkast aanwezig.

Gehele begane grond is afgewerkt met een 80 x 80 hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, strakke pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Woonkamer loopt aan de achterzijde over in de riant, in 2018, uitgebouwde woonkeuken met een moderne en complete opstelling v.v. kook- en spoeleiland.

Een lichtstraat in het plafond geeft de nodige daglicht in de riante uitbouw. Toegang naar de achtertuin is er via een unieke, aluminium gemoffelde vouwpui die nagenoeg volledig 'opengevouwen' kan worden en via de naastgelegen loopdeur.

Inpandig is er toegang tot de aangebouwde, 21 m² grote, verwarmde garage.

De luxe keuken met dus een kook- en spoeleiland en hoge kastenwand, is in oktober 2018 geplaatst. In de keuken zijn de volgende, complete apparaten geplaatst: Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Het eiland is afgewerkt met een hardstenen blad.

1e VERDIEPING (beton):
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De kamers zijn, net als de gehele woning, strak afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. Eén van de slaapkamers is in gebruik als kastenkamer. De ouderkamer heeft een fraaie, verlichte nis.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde: 2,20 x 4,00 m;
kamer 2 aan de voorzijde: 3,25 x 4,01 m en
kamer 3 aan de achterzijde: 3,25 x 4,60 m (-/- 1,5 m²).

De badkamer, aan de achterzijde gelegen heeft een afmeting van 2,20 x 2,60 m, is deels betegeld en v.v. volledig sanitair met een toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel. Badkamer biedt door de afmeting en reeds aanwezige aansluitingen een eenvoudige mogelijkheid tot herindeling en modernisering.

2e VERDIEPING (beton vloer):
Via een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping.

Zolder is ingedeeld in een grote 'voorzolder' aan de achterzijde van de woning. De voorzolder is v.v. de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en logeerruimte. Via de voorzolder is tevens de riante L-vormige kamer aan de voorzijde te bereiken.

De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer en pleisterwerk wanden. De kamer aan de voorzijde heeft een Velux dakvenster en bergingen in de knieschotten.

Via de voorzolder is tevens een vliering te bereiken boven de bestaande kamer op de zolder.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een brede oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De voortuin is strak aangelegd met split en lavendel.

De achtertuin is zeer recent aangelegd en aan de achterzijde, richting de achtergelegen vijverpartij, opgehoogd. De tuin heeft in mediterraanse sferen aangelegde plantenborders, stenen terras direct achter de woning, verhoogd vlonderterras achter in de tuin en gazon. Winterharde beplanting, het sproeisysteem en een onkruidvrije voegmortel tussen de terrassen, zorgt voor een minimaal onderhoud aan de tuin.

De eveneens recent geplaatste erfafscheiding is deels in steen en deels in hout uitgevoerd. De tuin heeft waterpunten en geïntegreerde tuinverlichting.

Naast de woning is een eigen gang met afgesloten poort naar de oprit, een groot voordeel t.o.v. vele woningen, waar de achtertuin alleen bereikbaar is via de garage.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1994
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1994
Woon oppervlakte 153
Inhoud woonhuis 624
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 344
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 2 kamers
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1340 Breedte: 1140 Oppervlakte: 153
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1994
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1994
Woon oppervlakte 153
Inhoud woonhuis 624
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 344
Tuin achter Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 33
Garage inpadig Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Halfopen keuken Ja
Zolder trap type vaste trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
Stadsverwarming Ja
Twee onder een kap Ja
Vloerverwarming Ja
Garage aangebouwd Ja
Aantal slaapkamers 4
Zolder aantal kamers 2 kamers
Verwarming opmerking Stadsverwarming, vloerverwarming Geheel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1340 Breedte: 1140 Oppervlakte: 153
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Peeters-Bouckaert makelaars