Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Te koop:

Dreefstraat 21 5581 BG Waalre

Aan een rustige straat in het centrum van Waalre-Dorp gelegen sfeervolle jaren 50 ‘twee-onder-één kap’ woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Op loopafstand liggen Winkelcentrum ‘De Bus’ (o.a. AH, Lidl, Gall & Gall), diverse horecagelegenheden, lagere school en diverse sportfaciliteiten (tennis, voetbal, fitness). Nabij de in- en uitvalswegen naar Eindhoven, Valkenswaard en Veldhoven. Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML en Brainport Eindhoven.

Vanaf de openbare weg is er via de ruime voortuin met oprit (3 parkeerplaatsen) toegang tot de achterom, de berging en de voordeur.

Indeling:

Entree: voordeur met 'glas in lood', hal, ‘zwevend’ betegeld toilet met fontein, garderobe, originele stenen trap naar de eerste etage, deur naar de ouderslaapkamer en via een schuifdeur met ‘glas in lood’ toegang tot de woonkamer.
De gehele begane grond, met uitzondering van de berging, is voorzien van een lichte Travertinlook vloertegel. In de berging ligt een tegelvloer. De gehele begane grond, inclusief de berging, is voorzien van vloerverwarming.

Ouderslaapkamer/slaapkamer 1:
Slaapkamer met tegelvloer, airco (2019) en badkamer en suite.

Badkamer 1:
Betegelde badkamer, 1 wand met natuursteen, met extra ruime inloopdouche voorzien van douchezitje, wastafelmeubel met dubbele vaste wastafel met spiegelkast en onderbouwladen, ‘zwevend’ toilet en designradiator.

Woonkamer:
Woonkamer met gas openhaard (Bellfires Horizon), dubbele tuindeuren, inbouwkasten rond de schuifdeur naar de hal en een open keuken.
De ramen in de woonkamer aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische (zonne)screens en zonnescherm.

Keuken:
De moderne keuken heeft 3 granieten werkbladen;
• Kookeiland met spoelbak, vaatwasser (Miele), onderbouwkastjes en zitbar.
• Een Falcon 5 pits gasfornuis (met 3 ovens) met granieten achterwand en aan beide zijden granieten werkblad,
onderbouw ladekastjes, afzuigkap (Bosch), apothekerskast, inbouwkoelkast (Bosch) en magnetron (Bosch).
• Aan de voorzijde van de woning: werkblad met onderbouw kastjes (met wasmachine- en drogeraansluiting), links
en rechts grote bergkasten met o.a. de regel-unit voor de vloerverwarming, cv-ketel 1 (Nefit Topline Compact) en
de meterkast.

Vanuit de keuken is er zicht op de woonkamer, de oprit/voortuin en de achtertuin (via lage ramen) en toegang tot de ruime berging/bijkeuken/garage.

Berging/bijkeuken/garage:
Ruimte in L-vorm met deur naar oprit/voortuin en deur naar de achtertuin. Thans in gebruik als berging/bijkeuken, maar ook geschikt als garage of extra kamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Via originele stenen trap toegang tot de overloop met bergkast, de 3 slaapkamers en de badkamer en vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer 2 (achterzijde) met uitzicht op de achtertuin

Badkamer 2 (achterzijde):
Betegelde badkamer (bj. 2020) met wastafelmeubel met spiegelkastjes, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en zwevend toilet.

Slaapkamer 3 en 4 aan de voorzijde van de woning.

Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketel 2 (Nefit Topline Compact), bergruimte en toegang tot slaapkamer 5.

Slaapkamer 5:
Slaapkamer met dakkapel (van kunststof kozijn voorzien in 2019) aan de achterzijde en bergruimte achter de zg ‘knieschotten’ onder de dakschuinte.

Achtertuin:
Op het zuiden gelegen -in Engelse stijl aangelegde- privacy biedende door groen omringde achtertuin met grote vijver, gazon, diverse terrassen, borders met volgroeide struiken, waterput, grondwaterpomp en mogelijkheid tot creëren van een achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1957
• Perceel: 490 m2
• Woonoppervlak: 189 m2
• Tuinligging zuid
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Twee badkamers
• Mogelijkheid tot aanleg extra kamer op de begane grond
• Energielabel B (tot 09-05-2032)
• Elektra vernieuwd (2009)
• Dubbel glas (m.u.v. 1 raam in berging/bijkeuken/garage)
• Muurisolatie (2018)
• Vloerisolatie
• Vloerverwarming gehele begane grond (incl. berging/bijkeuken/garage)
• Dakisolatie (glaswol)
• Zinken regenwater afvoeren
• Bezinkputten (5) met uitloop in de tuin i.v.m. opvang regenwater
• Het dakbeschot onder de schuine daken is voorzien van asbesthoudende platen. Koper moet bij dak-aanpassingen
rekeninghouden met verwijderingskosten van asbest.
• Asbestclausule: deze zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Ouderdomsclausule: deze zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Bankgarantie/waarborgsom: Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de
koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door
koper, als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Aantal kamers 6

Woningdetails

Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 700
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 490
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Compact (2x) Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Airconditioning Ja
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 1900 Oppervlakte: 266
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Aantal kamers 6

Woningdetails

Woon oppervlakte 189
Inhoud woonhuis 700
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Gashaard Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel B
In overleg Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 490
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Topline Compact (2x) Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Airconditioning Ja
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 14
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, gashaard
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 1900 Oppervlakte: 266
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Arnout Verheij Woningmakelaardij