Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

TONGERLOSE HOEFSTRAAT 28 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze eengezinswoning met royale garage/magazijn aan de Tongerlose Hoefstraat 28.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

De woning heeft wat extra aandacht nodig, de kozijnen op de begane grond zijn inmiddels al wel vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. Zoals inmiddels wel duidelijk is, moet deze woning gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De tegelvloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken en bijkeuken.

Woonkamer: De living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grote ramen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel daglicht. Dit maakt de woonkamer nog ruimtelijker.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, de essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gaskooktoestel, een afzuigkap, een oven, een dubbele spoelbak en een koelkast maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de garage. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een douche.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en beschikt over een wastafel, een inbouwkast en een kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ook een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak van de aanbouw.

De verrassing van deze woning is de ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de voorzijde van de woning is hier een ruime volledige tweede verdieping gerealiseerd, die bereikbaar is met een vaste trap. De slaapkamer beschikt ook over een dakraam aan de achterzijde.

Via de inrit naast de woning bereik je de garage en het magazijn. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een zolder, een kelder en is voorzien van warm en koud water, 380v krachtstroom en een elektrische garagedeur.

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 177 m2;
- Woonoppervlak 114 m2;
- Inhoud 752 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Garage en magazijn met kelder en zolder;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: [email protected]

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 113.5
Inhoud woonhuis 751.73
Aantal verdiepingen 4

Overige

Garage Ja
Garage opp 67.51
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 177
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 28.23
Garage electra Ja
LeeftijdCV ketel 2009
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 3
Garage electra deur Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 113.5
Inhoud woonhuis 751.73
Aantal verdiepingen 4

Overige

Garage Ja
Garage opp 67.51
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 177
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 28.23
Garage electra Ja
LeeftijdCV ketel 2009
Garage aangebouwd Steen
Aantal slaapkamers 3
Garage electra deur Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Via Paul