de Hofnar 40 5554DA Valkenswaard

Royaal penthouse (ruim 170 m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1 overdekt terras en 2 balkons, alsmede grote garage (extra garage is eveneens te koop) in het souterrain, gelegen in “De Hofnarstede II” in hartje centrum van Valkenswaard.


Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Representatieve entree met lift, trappartij, brievenbussen en videofoon installatie.
Deze entree, welke is voorzien van comfortabele automatische deuren.

3e verdieping:

Via de lift of trappartij bereikt u de bovenste verdieping van het gebouw.
Hier bevindt zich slechts 1 voordeur waardoor optimale rust en privacy gewaarborgd is.


Appartement:

Mooie brede hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot geheel licht betegeld gastentoilet (wandcloset) met fonteintje.

Ruime woonkamer (circa 55 m2) met veel lichtinval door de diverse raampartijen rondom. Middels een grote glazen schuifpui toegang tot het royale overdekte dakterras op het westen gelegen. Fantastisch uitzicht over Valkenswaard richting de St. Nicolaaskerk en op de mooi aangelegde binnentuin.

Half open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling met onder meer een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, geïntegreerde vaatwasmachine, koelkast en een combimagnetron.

Vanuit de woonkamer en de keuken eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde met een mooi uitzicht op onder andere cultuurcentrum de Hofnar en het (oude) gemeentehuis.

Vanuit de centraal gelegen hal verder toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, het gastentoilet en de inpandige bergruimte.

Riante ouderslaapkamer (ruim 28 m2!) met een inloopgarderobe en airco.

Ruime slaapkamer 2 (circa 15 m2).

Slaapkamer 3 annex werkkamer van ruim 10,5 m2.

Royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, duo-douche, 2 wastafels, designradiatoren en een vrijhangend toilet.
Vanuit deze badkamer is er toegang tot het 3e balkon.

Badkamer 2 is eveneens geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.

Inpandige berging met een aansluiting voor wasapparatuur alsmede de combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2015).


Souterrain:

Een elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de parkeerkelder alwaar zich twee afzonderlijk afsluitbare garages bevinden.

De grote garage (ruim 34 m2!, inbegrepen in de vraagprijs) is voorzien van een elektrisch op afstand te bedienen kanteldeur en biedt volop bergmogelijkheden.

Een losse, tweede garage (circa 5,95 x 2,67 meter), is eveneens te koop; deze is niet inbegrepen in de vraagprijs.

De parkeerkelder is rechtstreeks van binnenuit middels de lift bereikbaar.


Algemeen:
- Bouwjaar circa 1998.
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 171 m2 (exclusief balkons en terras).
- Voorzien van dak- en spouwisolatie alsmede aluminium kozijnen met isolatieglas.
- Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een parketvloer.
- De servicekosten bedragen thans circa € 320,= per maand (inclusief de grote garage).
- Het betreft hier een licht en ruim opgezet penthouse met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royaal overdekt terras alsmede 2 extra balkons.
- Aanvaarding is in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.