ALGEMEEN

Het betreft hier een winkel met achtergelegen werkplaats op de begane grond en een ruime bovenwoning op de 1e en 2e verdieping.
Momenteel is dit object in gebruik als winkel met bakkerij en bovenwoning.

De gemeente Valkenswaard heeft aangekondigd dat dit object valt onder het zogenaamde ‘veegplan’.
Dit houdt in dat de gemeente – om leegstand van winkelruimtes te voorkomen – de mogelijkheid biedt om de bestemming van vrijkomende winkelruimtes te wijzigen in een woonbestemming.

INDELING

NR. 45
BEGANE GROND:

Winkelruimte (ca. 40 m²)
De winkelruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking, systeem-/MDF-plafond en heeft een stalen pui met een frontbreedte van ca. 5 meter.
De ruimte is voorzien van een ingebouwde kastruimte en toiletruimte met toilet en fonteintje

Werkplaats/bakkerij (ca. 120 m²)
De werkplaats/bakkerij bestaat uit twee werkplaatsen en een drietal opslagruimten; er is een ingang aan de achterzijde middels een dubbele deur, verder is de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 13 jaar oud) hier opgesteld alsook een airco unit.
De huidige werkplaats/bakkerij is afgewerkt met een betonvloer, grotendeels betegelde wanden en een systeemplafond met lichtkoepels

NR. 45a WOONGEDEELTE
BEGANE GROND:

Hal
Eigen entree met meterkast en afgewerkt met tegelvloer, granol wandafwerking en stucwerk plafond

1E VERDIEPING:

Overloop
De overloop is afgewerkt met een tegelvloer, granol wandafwerking en stucwerk plafond

Toilet
Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje

Woonkamer
Woonkamer met een tegelvloer, granol wandafwerking, balken plafond en deur naar balkon aan de voorzijde

Keuken
Open keuken met tegelvloer, deels betegelde wanden, schroten plafond, bar en deur naar betegeld dakterras; de keuken is voorzien van een U-vormige kunststof inrichting met een kookplaat en een afzuigkap

Dakterras
Groot dakterras aan de achterzijde

2E VERDIEPING:

Overloop
Via overloop naar:

Slaapkamers
Drie slaapkamers, allen afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking; twee slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte en een slaapkamer is voorzien van balkon

Badkamer
Nette, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel

ALGEMEEN:
• Het betreft hier een unieke combinatie van wonen en werken, met een winkelruimte met winkel en werkplaats op de begane grond en een ruime bovenwoning op de eerste en tweede verdieping met een eigen opgang
• Gezien de mogelijkheden om de begane grond om te bouwen tot woonruimte, kan dit ook een interessant object zijn voor beleggers of investeerders
• De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m² BVO en een frontbreedte van ca. 5 meter. De achtergelegen werkplaats/bakkerij heeft een oppervlakte van ca. 120 m² BVO. (BVO: Bruto Vloer Oppervlak).
De bovenwoning heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 98 m².
• Voldoende (gratis) openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving
• Met serieuze belangstellenden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.