Diamantdijk 133 4706HB Roosendaal

Op zeer mooie locatie gelegen, grenzend aan het Burgemeester Godwaldtpark, zeer royale, vrijstaande woning met inpandige berging (voorheen garage), voortuin voorzien van oprit, carport, zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met privacy.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

VIJF MOOIE, RUIME SLAAPKAMERS EN EXTRA HOBBY/THUISWERKRUIMTE!

Bouwjaar: circa 1977.
Perceelsoppervlakte: circa 410 m2.
Totale inhoud: circa 768 m3.
Woonoppervlakte: circa 182 m2.
Oppervlakte berging: circa 5,4 m2.
Oppervlakte balkon: circa 3 m2.
Energielabel: B.

GRENZEND AAN PARK/GROEN!

Afwerking:
Deze verrassend grote, zeer praktische woning is vanuit de bouw (1977) voorzien van dakisolatie en spouwisolatie. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ dubbel glas) en 23 zonnepanelen (oktober 2018). De beplating op de gevel is vervangen door onderhoudsvrije Keralit delen met Trespa boeidelen bij het dak.

23 ZONNEPANELEN EN HR++ DUBBELE BEGLAZING!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een kindvriendelijke locatie (woonerf) en grenst aan de achterzijde aan het Burgemeester Godwaldtpark, hetgeen u in de tuin veel privacy geeft en vanuit de eerste verdieping een fraai uitzicht over groen.
De binnenstad van Roosendaal en het NS station zijn snel met de fiets bereikbaar en ook alle uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
In de wijk zijn diverse scholen en winkelcentrum Dijkcentrum biedt alle noodzakelijke voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van PVC vloer (eiken parket motief/look, is gelijmd op geëgaliseerde vloer, 2021) en de trap is bekleed door Upstairs, traprenovatie (2021).
• Hal met garderobe en meterkast (zes groepen, één aardlekschakelaar, kookgroep en extra groepen ten behoeve van zonnepanelen en laadpaal).
• Gemoderniseerd toilet (2012) voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Schitterende, riante woonkamer (circa 54 m2) voorzien van design houtkachel (2018, spekkachel Austroflamm), twee houten shutters (raambekleding aan voorzijde en zijkant) en dubbele tuindeur naar terras/tuin.
• Woonkeuken (circa 16 m2) met elektrische screen, inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast.
• Bijkeuken (circa 6 m2) met wasmachineaansluiting.
• Inpandige berging (circa 12 m2, voorheen garage) met verwarming en vaste trap naar verdieping met hobbyruimte (circa 16 m2, eventueel ideaal als thuiswerkruimte).

Eerste verdieping (betonvloer):
• Voorzien van doorlopende klik PVC vloer (2022).
• Overloop met vaste kast en vide.
• Masterbedroom/slaapkamer I (circa 16 m2) voorzien van vaste kast, elektrisch screen en balkon met uitzicht over park.
• Slaapkamer II (circa 11,5 m2) met screen (handmatig bediend).
• Slaapkamer III (circa 10,5 m2) met screen (handmatig bediend).
• In 2009 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad/whirlpool, wandcloset, handdoekradiator en dubbel vast wastafelmeubel.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Royale voorzolder/hobbyruimte met screen (handmatig bediend), raam in topgevel, gehuurde HR CV combiketel (2021) en omvormer zonnepanelen.
• Slaapkamer IV (circa 15 m2) met raam in topgevel.
• Slaapkamer V (circa 16 m2) met raam in topgevel.

Perceel:
• Oprit met parkeermogelijkheid onder carport en laadpaal (ten behoeve van Tesla).
• Voortuin.
• Zijtuin met hekwerk en poortje.
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten (circa 16 meter diep) voorzien van loungehoek
(circa 10 m2) en berging (circa 5,4 m2). De achtertuin grenst aan het park, hetgeen resulteert in een vrije, groene ligging met veel privacy.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.