Nachtegaallaan 22 5691VB Son En Breugel

Bent u op zoek naar een leuke woning op loopafstand van onze gezellige dorpskern?
Deze over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met garage en tuin op het zuiden is gelegen op een ruim perceel op een heerlijke rustige locatie aan een groene laan in de gewilde wijk ‘Breeakker’.


Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer (bedekt met tapijttegels), stucwerk wanden, meterkast (6 gr, 2x aardlek en glasvezel) en trapopgang. Toiletruimte met toilet en fonteintje. Uitgebouwde living voorzien van tapijt, granol wanden en stucwerk plafond , openhaardpartij* en airco (Mitsubishi). Uitbouw voorzien van schoonmetselwerk en granol, houten schroten plafond. Dichte keuken voorzien van tapijttegels (over originele tegelvloer), airco (Mitsubishi) en verdiepte trapkast (keldertje met raam). De dubbele wandopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, losstaande koel-/vries combinatie, losstaande vaatwasser en aansluiting wasapparatuur. Open doorgang naar bijkeuken welke voorzien is van tapijttegels (over originele tegelvloer), granol wanden, 3x inbouwkast, wastafel en deur naar tuin. Geheel betegelde nette doucheruimte met lamellen plafond voorzien van inbouwspots.

* Openhaardpartij: er is wel een rookkanaal aanwezig doch is de schoorsteen afgedekt met een dekplaat.

Overloop voorzien van tapijttegels, stucwerk wanden/plafond en vlizoluik. Geheel betegelde kleine doucheruimte met douche en vaste wastafel.
Slaapkamer 1 (achterzijde) voorzien van tapijttegels (over linoleum), deels stucwerk, deels behang wanden, vaste wastafel en balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde) voorzien van tapijttegels (over linoleum), deels stucwerk, deels behang wanden en vaste wastafel. Slaapkamer 3 en 4 (voorzijde) voorzien van tapijttegels en stucwerk wanden.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken beplankte bergzolder (stahoogte nok 1.70m) voorzien van Velux dakraam en opstelling elektrische boiler (huur).

Garage:
Garage deels in spouw met zadeldak voorzien van pannen, verwarming, uitstortgootsteen, opstelling van een HR-ketel NEFIT 2008, links en rechts bevindt zich een kleine vliering, elektrisch bedienbare kanteldeur en loopdeur naar tuin. Aansluitend tuinberging (2.15m x 3.13m) voorzien van licht-doorlatende golfplaten.

Heerlijke achtertuin op het zuiden gelegen met overstek aan achtergevel, gazon, borders met vaste beplanting, buitenkraantje en achterom.

• Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten, hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.
• Geheel naar eigen smaak in te richten.
• Gelegen in gewilde wijk ‘De Breeakker’ op korte afstand van allerhande voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebied.
• Garage met vliering én eigen oprit.
• Uitgebouwd aan achterzijde.
• Extra doucheruimte op de begane grond.
• Achtertuin op het zuiden.
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de zeer gewilde ruim opgezette bosrijke wijk “Breeakker”. De wandelbossen om de hoek, op korte loopafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en nabij het Dommeldal.