Maaslaan 15 5691HM Son

Niet klussen maar direct instappen?
Deze zeer royale uitgebouwde, modern afgewerkte en energiezuinige twee-onder-één kap woning met 5 slaapkamers, garage en tuin op het westen is van alle gemakken voorzien! Daarnaast heerlijk rustig gelegen in wijk “De Gentiaan” maar toch op korte rijafstand van centrum Eindhoven, uitvalswegen en de wandelbossen om de hoek.


Begane grond:
Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met PVC vloer, stucwerk wanden/plafond, trapopgang en grote schuifwandkasten waar zich o.a. de garderobe en meterkast (12 groepen, 3x aardlek) bevinden. Toiletruimte met vrijdragend closet en fonteintje. Royale living in L-vorm (circa 59m2 groot) voorzien van leistenen vloer met hoge plint, stucwerk wanden/plafond, inzethaard (in hoek) en houtnis. Uitbouw voorzien van grote lichtkoepel, inbouwspots en openslaande deuren naar tuin. Semi-open keuken met luxe keukenopstelling in L-vorm met servicewand voorzien van 4-pits inductiekookplaat (AEG), combi-oven, heteluchtoven (Siemens), koelkast (AEG), vrieskast (AEG), vaatwasser (AEG), kokend-waterkraan (Bruynzeel), kunststof werkblad en inbouwspots.

De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerverwarming (en isolatie).



Royale overloop voorzien van PVC vloer, stucwerk wanden/plafond en zijgevelraam.
Vier ruime slaapkamers respectievelijk 14.3m2, 13.9m2, 7.6m2 en 8.7m2 groot. De kamers zijn alle 4 voorzien van PVC vloer met hoge plint, stucwerk wanden/plafond, kozijnen met horren en waarvan 1 slaapkamer met deur naar balkon welke voorzien is van een hordeur. Grotendeels betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, vrijdragend toilet, aansluiting wasapparatuur en een lamellenplafond met inbouwspots.
De voormalig inbouwkasten van de slaapkamers (achter de badkamer) zijn al dichtgemaakt zodat deze “loze” ruimte bij de badkamer getrokken kan worden.
Gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Overloop voorzien van Novilon vloer, stucwerk wanden/plafond, zijgevelraam, bergruimte en middels verhoging toegang tot de wasruimte. Geheel betegelde moderne doucheruimte voorzien van inloopdouche en meubel met wastafel. Royale zolderslaapkamer (circa 19m2 groot) voorzien van Novilon vloer, stucwerk wanden/plafond, dakkapel, groot Velux dakvenster (beide met hor en verduistering) en extra bergruimte.
Separate CV-/bergruimte met opstelling van een HR-combiketel (NEFIT HRC 30-CW5 2022).
Gehele verdieping voorzien van vloerverwarming.

Garage:
Middels oprit voor meerdere auto’s te bereiken losstaande garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en extra loopdeur naar tuin.

Heerlijk ruime achtertuin gelegen op het westen voorzien van terras aan huis, gazon, looppad, borders, vaste beplanting en buitenkraan met beregening. Achter in de tuin is het sfeervolle overdekte terras gelegen (3.6m bij 4.7m) welke is voorzien van elektra. Verder is de hemelwaterafvoer afgekoppeld (2x een regenton aanwezig) en is er een achterom naar de oprit d.m.v. een afsluitbare poort.

• Instapklaar! Modern en luxe afwerkingsniveau (m.u.w. de badkamer op de 1e etage).
• Uitbouw 2017.
• Meterkast vernieuwd 2017.
• Nieuwe PVC vloer 1e etage 2017.
• Gehele woning v.v. nieuw schuurwerk 2017-2018.
• Begane grond v.v. nieuwe isolatie en vloerverwarming.
• Gehele woning v.v. vloerverwarming.
• Keuken vernieuwd 2017.
• Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas 2018.
• Lood schoorsteen vervangen 2018.
• Dakgoten vervangen 2019.
• Doucheruimte 2e etage vernieuwd 2020.
• HR-combiketel 2022.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), nabij uitvalswegen A2 en A50 en op 10 autominuten van centrum Eindhoven.

• 22 zonnepanelen (400Wp) 2022.
• Fraai aangelegde tuin met sfeervol overdekte terras.