Welkom bij Uitoord 52 in Breda! Instapklare recent gerenoveerde hoekwoning met garage en een oprit met plaats voor 2 auto’s! Deze woning is recent grotendeels gerenoveerd in 2021 en is daardoor volledig instapklaar. De woning beschikt over een mooie tuin aan de achterzijde grenzend aan het water. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en beschikt over 3 slaapkamers en een zolderkamer. De woning is gebouwd in metselwerk spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en een zadeldak gedekt met dakpannen. Op het dak van de woning en/of van de garage is voldoende ruimte voor zonnepanelen (circa 12 stuks). De ruime garage (ca. 2,8 m x 6,5 m = ca. 18 m²) is bereikbaar via de garagedeur en loopdeur in de achtertuin en beschikt over verlichting en elektra. Door het zadeldak is de garage voorzien van een extra zolderruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met plek voor 2 auto’s, waardoor zeer geschikt voor het plaatsen van een laadpaal!

BIJZONDERHEDEN - Begane grond in 2021 volledig gerenoveerd met luxe afwerking (o.a. PVC visgraad vloer, glad stucwerk wanden en schuurwerk plafond, toilet, op maat gemaakte boomstam vensterbanken (eiken hout) en jaloezieën, nieuwe groepenkast en elektra; - Keuken bj. 2017 (installaties merk Bauknecht); - De woning is geheel instapklaar; - Buitenschilderwerk 2021; - Oprit met plaats voor 2 auto’s (gunstig voor een laadpaal); - Achtertuin grenzend aan het water; - Ruime garage ca. 18 m² met zolderruimte; - De gehele woning inclusief voordeur is voorzien van rolluiken (elektrisch en handmatig); - Voorzien van elektrisch zonnescherm (2017); - De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco unit (2022); - 3 slaapkamers en een zolderkamer.

OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van de Haagse Beemden op loopafstand van natuurgebied, honden losloop terrein en openbaar vervoer. De woning is gelegen op een gewilde locatie op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum 'Heksenwiel', recreatieplas ”De Asterdplas”, het Haagse Beemdenbos (met veel fiets- en wandelroutes), scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Breda op ca. 10 autominuten! Het winkelcentrum 'Heksenwiel' heeft o.a. supermarkten (AH, Jumbo, Aldi), Hema, Kruidvat en overige winkels. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en zeer gunstige ligging nabij het station Prinsenbeek, Centraal station Breda en op ca. 5-10 autominuten van de snelweg A16 en de A27.

Duurzaamheid: - Energielabel (B); - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Het dak biedt plaats voor ca. 12 zonnepanelen; - De twee parkeerplaatsen geven de mogelijkheid voor een eigen laadpaal.

INSTALLATIES - De woning is voorzien van stadsverwarming. De installatie betreft huur (ca. € 84,- per kwartaal); - Groepenkast in 2021 vernieuwd; - Mechanische ventilatie voor badkamer, keuken en toilet; - Airco-unit grote slaapkamer uit 2022.

INDELING BEGANE GROND Hal/entree (voordeur met elektrisch en afsluitbaar rolluik) met toegang tot de woonkamer met open keuken, toilet, meterkast (vernieuwd in 2021) en de trap naar de 1ste verdieping. De toiletruimte is in 2021 gerenoveerd met PVC visgraad vloer en stucwerk en voorzien van een hangend toilet.

Woonkamer (ca. 8,67 m x 4,85 m) met open keuken en toegang tot de achtertuin. De woonkamer is in 2021 volledig vernieuwd met een PVC visgraad vloer, glad stucwerk wanden en schuurwerk plafond. De vensterbanken zijn op maat gemaakt van boomstam (eiken) hout. De woonkamer is voorzien van jaloezieën (2021) en voor- en achter van rolluiken (elektrisch). De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur (merk Bauknecht) zijnde een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De buitendeur beschikt over een nieuwe inbouw plissé hordeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit waar plek is voor 2 auto’s (ideaal voor het plaatsen van een eigen laadpaal).

GARAGE Via de oprit en de garagedeur (handmatig) is er toegang tot de garage (ca. 6,5 m x 2,8 m = ca. 18 m²). De garage is gebouwd in betonvloer, metselwerk gevels en een zadeldak met dakpannen. De garage beschikt over elektra en is voorzien van een ruime opbergzolder.

ACHTERTUIN De zonnige achtertuin gelegen op het oosten is verzorgd aangelegd en bereikbaar via de keuken en achterom. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan het water! Het terras bij de woning is voorzien van een (elektrisch) zonnescherm (2017) over de gehele breedte. Aan het water bevindt zich de lounge hoek met natuurlijke parasolboom. Tevens is de tuin voorzien van buitenverlichting en een vijver met waterval. De strook grond naast de woning (ecologische zone) is eigendom van de gemeente. Met de gemeente en omwonende is afgesproken dat iedere omwonende zorg draagt voor het bijhouden van de grond zodat deze gebruikt kan worden voor de achterom. Meer informatie kunt u vragen bij de makelaar.

EERSTE VERDIEPING (betonvloer) Via de overloop is er toegang tot de badkamer de 3 slaapkamers en de trap naar de zolderkamer.

Slaapkamer 1: (ca. 4,42 m x 1,88 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 2: (ca. 4,22 m x 2,87 m) - de hoofdslaapkamer - bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, behang en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van rolluiken en een airco-unit uit 2022. Slaapkamer 3: (ca. 4,22 m x 1,91 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van rolluiken (elektrisch).

De badkamer (ca. 2,3 m x 2,87 m) heeft een tegel vloer- en wandafwerking en een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer beschikt over een luxe ligbad (Whirlpool), douche, toilet, wastafel en handdoek radiator.

TWEEDE VERDIEPING (betonvloer) Zolderkamer (ca. 4,37 m x 4,75 m) afgewerkt met laminaatvloer, dakafwerking en gipsplaten plafond. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en de aansluiting voor de wasmachine- en droger. Mechanische ventilatie voor de badkamer, keuken en toilet.

ALGEMEEN: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar kan in de koopovereenkomst een asbestclausule en/of ouderdomsclausule worden opgenomen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.