Balsemienberg 32 4707SW Roosendaal

Op mooie, verkeersluwe locatie, nabij winkels en scholen, aan groenstrook met speeltoestellen, in wijk Tolberg gelegen, uitgebouwde hoekwoning met grote garage en mooie, grote tuin op het zuiden op circa 235 m2.

ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN MET GROTE GARAGE/BERGING!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

Bouwjaar: circa 1984.
Perceelsoppervlakte: circa 235 m2.
Woonoppervlakte woonhuis: circa 120 m2.
Inhoud woonhuis: circa 375 m3.
Oppervlakte garage: circa 33 m2.
Inhoud garage: circa 100 m3.
Energielabel: C.

UITGEBOUWDE WOONKAMER CIRCA 40 M2!

Deze goed onderhouden woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.

EENVOUDIG DE MOGELIJKHEID OM VIERDE SLAAPKAMER TE REALISEREN (SPLITSEN)!

Locatie:
Deze woning is zeer gunstig gelegen, in kindvriendelijke omgeving, in de wijk Tolberg met diverse scholen en Tolbergcentrum (winkels) in de nabijheid. Aan de zijkant van de woning ligt een fietspad met een groene strook voorzien van diverse speeltoestellen.

HANDIG EXTRA HOBBYKAMERTJE MET INGEBOUWDE KAST EN DEUR NAAR TUIN!

Indeling:
Begane grond:
• Geheel voorzien van PVC laminaatvloer.
• Hal met meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Over de volle breedte uitgebouwde woonkamer (circa 40 m2) met trapkast, (sier)sfeerhaard (elektrisch, losstaand van plafond en vloeren) en in 2022 gestuukt plafond.
• Semi open keuken (circa 6 m2) met inbouwkeuken voorzien van inductieplaat, combimagnetron en afzuigkap.
• Praktisch extra kamertje/hobby/werkhoek (circa 5 m2) met vaste kast en toegang tot royale tuin.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Grote slaapkamer I (circa 21 m2), oorspronkelijk twee slaapkamers, eventueel eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.
• Mooie slaapkamer II (circa 12 m2, eventueel slaapkamer III).
• Nette badkamer met PVC vloer (2022), toilet, ligbad, douchecabine (2019), vast wastafelmeubel en Velux kantelraam.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met bergruimte.
• Bergruimte met wasmachineaansluiting en gehuurde HR CV combiketel (2022, circa € 33,- per maand).
• Royale slaapkamer III (eventueel slaapkamer IV) met bergruimte en Velux dakraam (op het zuiden).

Perceel:
• Recent nieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin.
• Royale, privé gelegen achtertuin (circa 80 m2) op het zuiden voorzien van elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel, sierbestrating, vijver en achterom via de garage.
• Grote garage/berging (circa 33 m2) met elektrische kanteldeur voorzien van loopdeur.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.