VIJVERLAAN 35 TILBURG

Deze twee onder een kap woning met eigen garage is prachtig gelegen aan een vijver in villa wijk 't Zand in Tilburg West. Station Tilburg Universiteit ligt op loopafstand (500 meter), een treinverbinding is dus altijd dichtbij. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen en het vele groen. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Stadspark Wandelbos en het mooie bos De Oude Warande liggen op een steenworp afstand.

Deze woning is in potentie een absolute parel, hij dient daartoe wel naar de eisen van deze tijd gemoderniseerd te worden.

BEGANE GROND:

Entree: In de hal van deze woning bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping met trapkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer: Dit is een mooie L- vormige ruimte van 50 m2! Via het grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer valt lekker veel daglicht naar binnen. Via de deur in de raampartij aan de achterzijde loop je zo de tuin in.

Keuken: De half open keuken, met daar achter een hal met een kast en de achterdeur, bevindt zich aan de achterzijde. Deze hal zou je ook bij de keuken kunnen betrekken. De keuken zou je sowieso kunnen uitbouwen aan de achterzijde.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 5 slaapkamers waarvan 4 met een wastafel. De grootste slaapkamers hebben allebei een balkon. Er bevindt zich op deze verdieping ook en badkamer.

De diepe, brede achtertuin met ruime garage ligt op het noorden en heeft door het ruime formaat de gehele dag de zon te pakken.

- Bouwjaar 1965;
- Perceeloppervlak 427 m2;
- Woonoppervlak 158 m2;
- Inhoud 527 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- De woning beschikt over een garage;
- Vele winkelvoorzieningen in de directe omgeving;
- Tilburg University en Treinstation Tilburg University in de directe omgeving;
- Diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: [email protected]

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.