Kalsdonksestraat 141 4702ZD Roosendaal

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar je ook jouw werkruimte kunt creëren? Of naar een woning met veel leefruimte op de begane grond en die naar eigen smaak is in te richten? Dan is deze woning aan de Kalsdonksestraat 141 wellicht iets voor jou, want hier kan je wonen combineren met werken! Op de begane grond zijn er meerdere kamers, een woonkeuken en op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De fijne achtertuin heeft een garage en meerdere bergruimtes. Zie jij al mogelijkheden? Kom dan zeker een kijkje nemen!

Entree
Parkeer je auto op de afsluitbare oprit aan de achterzijde van de woning of aan straat en kom de hal binnen langs de karakteristieke voordeur, welkom! Via de hal hebben we toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De winkelruimte heeft aan de straatzijde een aparte ingang.

Wonen en koken
In de ruime L-woonkamer valt door de grote raampartijen en schuifpui veel natuurlijk licht binnen. Als we doorlopen kunnen we via een tussenportaal de toiletruimte, woonkeuken, achtertuin én winkelruimte bereiken! De voormalige winkelruimte kan je ook gebruiken als eet- of zitkamer, waardoor er lekker veel ruimte op de begane grond is. Een fraai detail van deze voorkamer zijn de authentieke glas-in-lood ramen. De keuken is ingericht met een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven en gasfornuis met afzuigkap. Hier is ook ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Aan de woning zijn nog een drietal bergingen aangebouwd, maar daarover later meer, eerst gaan we op de verdieping kijken!

Slapen, dromen & douchen
Vanuit de ruime overloop kunnen we een kijkje gaan nemen bij de drie ruime slaapkamers en badkamer. De master bedroom heeft een wastafel en balkondeur. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Op deze verdieping heb je genoeg bergruimte, want er is een ruime bergkast, inbouwkast op de overloop en inbouwkast in de master bedroom.

Tuinieren, zonnen & genieten
De achtertuin kan je inlopen via de houten poort of het hekwerk. Deze is aangelegd met diverse plantenbakken en een looppad. Ook is er plek voor het creëren van een heerlijke zithoek. Via de achtertuin zijn de bergingen te betreden, waar je al je spullen kwijt kan én er ook nog ruimte is voor het parkeren van je auto in de garage.

Bestemming:
Het pand Kalsdonksestraat 141 heeft op grond van het bestemmingsplan 'Kalsdonk' de bestemming ‘Detailhandel’. Binnen deze bestemming zijn detailhandel en dienstverlening op de begane grond mogelijk.
De huidige bestemming biedt al zonder meer de mogelijkheid om het hele pand in gebruik te hebben als woning, daarnaast is de gemeente voornemens in het bestemmingsplan de bestemming van het perceel/pand Kalsdonksestraat 141 te veranderen van ‘Detailhandel’ naar ‘Wonen’. De gemeente heeft een intentieverklaring hiervoor afgegeven welke gebruikt kan worden om een particuliere hypothecaire lening aan te vragen voor deze woning.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1915 * Woonoppervlakte 175 m² * Perceeloppervlakte 310 m² * Wonen en werken combineren * Rolluiken * Veel bergruimte * Dichte keuken * Schuifpui * Drie slaapkamers op de verdieping * Garage met oprit * Achterom * Onderhoudsvriendelijke achtertuin * Mogelijkheid tot het energieneutraal maken, veel plaats voor zonnepanelen *

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.