Zoomvlietweg 22 4726TB Heerle

Woonbeleving / Locatie te koop!

Wonen aan de Zoomvlietweg staat voor een unieke woonbeleving in het buitengebied alwaar vrijheid en privacy de boventoon voeren en waarbij u zich toch in een beperkt cluster aan woningen bevindt waardoor een gezellige samenhorigheid aanwezig is.

Daarbij betreft het een bijzonder type object met een heuse boerderijstijl, vele leuke details en een goede basisstaat van onderhoud. Ook aan de beperking van het energieverbruik is reeds gewerkt met de afwezigheid van een gasmeter en de aanwezigheid van maar liefst 30 zonnepanelen, dikke buitenmuren, muurisolatie, dakisolatie en zelfs vloerisolatie wat resulteert in een groen energielabel C en een huidig energieneutraal verbruik!

Via de ruime hal/entree bereikt u de royale woonkamer met een wijnkelder, comfortabele speksteenkachel en de open woonkeuken met een houtgestookte Esse fornuis en een traditionele bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich vervolgens 4 slaapkamers, de ruime badkamer en de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers ter plaatse van de bergzolder.

Details als dikke balken, boeren plavuizen, massieve binnendeuren, roedeverdelingen in de raampartijen en bovenal een heerlijk ruime schuur van maar liefst ca. 71 m² maken de sfeer compleet. Maar het echte pronkstuk treft u buiten: Een met liefde onderhouden tuin met groenperken, privacy, een moestuin, een zee aan houtvoorraad, de plantenkas, etc.

Wordt u eind 2023 de nieuwe eigenaar van dit plaatje van een woning? Wat ons betreft is één ding zeker: Dit object moet u gezien hebben voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal/entree, wandafwerking schoonmetselwerk en boerenpleister, plavuizenvloer, balkenplafond;

meterkast met 15 groepen, 5 krachtgroepen (25 ampère), aardlekschakelaars en extra groepen ten behoeve van elektrische vloerverwarming;

toilet met fonteintje;

royale woonkamer (ca. 68 m² incl. keuken), voorzien van een hout gestookte speksteenkachel, glasvezelinternet, luik naar (wijn)kelder en een opkamer , wandafwerking schoonmetselwerk, plavuizenvloer, robuust balkenplafond;

open keuken, waarin geplaatst een in de hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een Iroko houten aanrechtblad, een dubbele spoelbak, een hout gestookte Esse fornuis met 3 ovens, inbouw keramische 4-pits (2e) kookplaat, wandafwerking tegels- en schoonmetselwerk, tegelvloer, balkenplafond, deur naar inpandige schuur;

open bijkeuken met een kastenwand, -opstelplaats vaatwasser en Amerikaanse koeler, wandafwerking boerenpleister en schoonmetselwerk, plavuizenvloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal/entree een eikentrap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer, wandafwerking boerenpleister, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer en plafond vv. eikenhout;

slaapkamer links voor (ca. 17 m²) met een luik naar de zolder, wandafwerking boerenpleister- en houten schroten, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond vv. vurenhouten vloer, schuine dak vv. cement wol panelen;

slaapkamer rechts voor (ca. 14 m²), voorzien van 4 verrijdbare bakken onder het schuine dak, wandafwerking schoonmetselwerk, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond vv. cement wol panelen;

slaapkamer midden links (ca. 5,5 m²), voorzien van bergkasten onder het schuine dak, een dakkapel en een slaapvide/speelzolder, wandafwerking boerenpleister, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond vv. cement wol panelen

slaapkamer links achter (ca. 8,5 m²), voorzien van een dakkapel, bergkasten onder het schuine dakbalk en een deur naar bergzolder, wandafwerking boerenpleister, Pitch Pine blind vernageld plankenvloer, balkenplafond;

badkamer voorzien van een dakkapel, douchecabine, wandcloset, een dubbele wastafel en een boiler;

Bijgebouwen:
Inpandige schuur vv. dubbel openslaande poort naar tuin/terras, separate loopdeur, elektra, royale bergzolder op de 1e verdieping, dakbeschot uitgevoerd in Chipwood platen (ca. 15 jaar geleden vervangen).

Tuin:
Sfeervol aangelegde tuin rondom, volledig omheind en toegankelijk via een dubbele poort, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een gazon, diverse borders, kruidentuin en moestuin, een plantenkas, buitenberging, grondwaterput (ca. 32 meter diep), stijlvol broodbak- en rookhuisje, royale houtopslag, diverse fruit- en notenbomen.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, anno 2012 voorzien van Kalei gevelverf, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Schuur:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en deels potdekseldelen, binnen spouwblad uitgevoerd in kalkzandsteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (lichter bevloerd), onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is gasloos uitgevoerd en beschikt over vloer-, (spouw)muur- en dakisolatie over isolerende beglazing (behoudens 1e verdieping). Aanvullend treft u maar liefst 30 zonnepanelen met een piek wattage van ca. 9.750 KwH.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt op de begane grond (excl. hal en bijkeuken) en ter plaatse van de badkamer verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming als gevoed vanuit de zonnepanelen. Een boiler (huur via BSI 33 euro per kwartaal) is geplaatst in de badkamer op de 1e verdieping voorziet in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming (excl. hal + bijkeuken).