Smelen 59 5509RK Veldhoven

*For English translation, please look further in this brochure*

In een jonge en gewilde, kindvriendelijke woonomgeving gelegen, tussenwoning met o.a. open keuken, drie slaapkamers, berging en tuin op het Zuiden

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met meterkast (glasvezelaansluiting is aanwezig); eiken plankenvloer, stucwerkwand- en spuitwerkplafondafwerking

Toilet
Halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Keuken
Aan de voorzijde gelegen open keuken met moderne inrichting in wandopstelling waaronder gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer met deur naar achtertuin en trapkast; de woonkamer is afgewerkt met een eiken plankenvloer, stucwerkwand- en spuitwerk plafondafwerking

1E VERDIEPING:

Via overloop naar:

Slaapkamers
3 Slaapkamers (alle met keurige vloer-, wand- en plafondafwerking) waarvan 1 met aansluiting wasmachine

Badkamer
Volledig licht betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset, badmeubel met vaste wastafel en mechanische afzuiging

2E VERDIEPING:

Middels vlizotrap naar ruime bergzolder met opstelling cv-combiketel (Intergas, 2009) en unit mechanische afzuiging

ALGEMEEN:

• Deze woning heeft een gunstige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand zoals een groot speelveld, park, scholen, sportaccommodaties en het City-Centrum. Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar

• De woning is voorzien van goede isolatievoorzieningen: energielabel A

• Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd

• De achtertuin is voorzien van o.a. een terras, gazon, houten berging en vrije achterom

• Voldoende openbare parkeervoorzieningen voor de deur

• Kom beslist kijken naar deze leuke, instapklare woning!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

Mid-terrace house with an open-plan kitchen, three bedrooms, a south-facing garden, and a garden shed. Located in a newer and child-friendly residential area

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Hallway with the meter cupboard (including fibre optic cabling), finished with oak flooring, plastered walls, and a spray-plastered ceiling

Toilet
Partly tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand

Kitchen
Open-plan kitchen at the front of the house, with modern wall units and including a gas hob, an extractor hood, a fridge, a combi-microwave/oven, and a dishwasher

Living room
Spacious and light living room with a door to the back garden and a cupboard under the stairs; finished with oak flooring, plastered walls, and a spray-plastered ceiling

1st FLOOR:

Landing leading to:

Bedrooms
3 bedrooms (all with nicely finished floors, walls, and ceilings); one of the bedrooms includes the white goods connections

Bathroom
Bathroom finished with light-coloured tiling, featuring a shower cabin-in shower, a wall-mounted lavatory, a washbasin, and mechanical ventilation

2nd FLOOR:

A loft ladder gives access to the spacious storage attic with the central heating/boiler unit (Intergas, 2009) and the mechanical ventilation unit
?
GENERAL:

• The house is wonderfully located in a child-friendly residential area with many amenities within walking or cycling distance, such as a large play area, a park, schools, sports accommodations, and the Citycentrum shopping centre. Eindhoven and the A2, N2, A67, and A50 motorways are easily accessible via the nearby arterial roads

• The house is excellently insulated: Energy label A

• The outdoor paintwork was done in 2022

• The back garden offers a terrace, a lawn, a wooden garden shed, and a back entrance gate

• Ample on-street parking in front of the house

• Don’t hesitate and make an appointment to view this great, turnkey family house!

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.