Bakkerstraat 46-A 5554EE Valkenswaard

In hartje Valkenswaard centraal maar toch rustig gelegen energiezuinig en ruim 3-kamerappartement (bereikbaar via lift) met zeer royale woonkamer, 2 slaapkamers, 2 balkons en een eigen garage, onderdeel van het keurige complex "Hofnarstede I” met vrijwel alle denkbare voorzieningen op loop- fiets afstand.


INDELING EN OMSCHRIJVING:


SOUTERRAIN:
Afgesloten parkeerkelder met op afstand bedienbare deur. Deze parkeerkelder is met de lift te bereiken.
In deze kelder bevindt zich de individuele garage/berging met kanteldeur en elektra.
De garage (binnenmaats 590 x 271 centimeter) is nabij de lift gesitueerd.


PARTERRE:
De goed verzorgde overdekte entree met intercominstallatie (videophone) en brievenbussen.
Lifthal en trapopgang.

Achter het complex gelegen, gemeenschappelijke tuin.


APPARTEMENT OP DE TWEEDE VERDIEPING:

Hal/gang, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), volledig betegeld toilet (vrijhangend) met fonteintje.

Volledig betegelde badkamer met ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met vaste wastafel en designradiator.

Slaapkamer 1 (circa 13 m2) met deur naar flink balkon 1 aan voorzijde, met een ruime inbouwkast.

Slaapkamer 2 (ruim 8 m2), eveneens met deur naar balkon 1, eveneens met een ruime inbouwkast.

Royale woonkamer (ruim 45 m2!) met deur naar balkon 2 aan achterzijde.
Dit balkon biedt voldoende ruimte voor een tuinset met 4-6 stoelen en is gelegen op het zuidwesten (=zonzijde) met uitzicht op de prachtige aangelegde binnentuin.
Door de gunstige zonligging heeft de woonkamer bovendien veel lichtinval.

Ruime, half open eetkeuken (ruim 11 m2) met keukeninrichting met aanrechtblad met 1½-spoelbak, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: glas-gaskookplaat, oven, vlakschermafzuigkap, magnetron en koelkast.
Vanuit de keuken is de inpandige berging te bereiken met daarin de aansluiting voor wasmachine, opstelling combiketel (Remeha, bouwjaar circa 2009) en unit mechanische afzuiging.


Omgeving:

Te voet bent u in binnen een paar minuten in het centrum van Valkenswaard o.a. de bibliotheek en cultureel centrum “De Hofnar", winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. Gelegen op circa 15 autominuten van o.a. de Hightech campus en ASML.


ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1995.
- Oppervlakte appartement circa 102 m2.
- Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een parketvloer.
- Het appartement is optimaal geïsoleerd, energielabel A.
- Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.
- Royale woonkamer van ruim 45 m2!
- Appartement beschikt over eigen garage in afgesloten parkeerkelder.
- Servicekosten circa € 201,09,- per maand.
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.