Burgerhoutsestraat 89 4702BB Roosendaal

Zeer gunstig, op loopafstand van het centrum gelegen, verrassend grote, karakteristieke woning met royale achtertuin op circa 403 m2 en zeer grote, multifunctionele ruimte/loods
(circa 83 m2), die bereikbaar is via overdekte gang (carport) naast de woning.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MET GROTE LOODS/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (CIRCA 83 M2):
SCHUUR/ PRAKTIJK/ KANTOOR/ HOBBY ……!

Bouwjaar: circa 1920.
Perceelsoppervlakte: circa 403 m2.
Inhoud woonhuis: circa 531 m3.
Woonoppervlakte: circa 148 m2.
Oppervlakte loods: circa 83 m2.
Oppervlakte overdekte zijgang: circa 22 m2.
Oppervlakte carport op het perceel: circa 38 m2.
Energielabel: D.

KARAKTERISTIEKE, STIJLVOLLE AFWERKING/UITSTRALING!

Deze sfeervolle woning beschikt over een aantal authentieke details, zoals:
- Glas-in-lood bovenramen/bovenlichten.
- Paneeldeuren.
- Stijlvolle bordestrap.
- Granito vloer in de hal en wandtegellambrisering.
- Fraaie stucwerk plafonds.

GROTE TUIN, PERCEEL CIRCA 403 M2!

Locatie:
De ligging is zeer gunstig, op slechts een paar honderd meter van het centrum van de stad met winkels, terrasjes etc. Verder zijn diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het NS-station is 5 à 10 minuten fietsen bereikbaar.

OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION!

Indeling:
Begane grond:
• Imposante hal/entree voorzien van granito vloer, glas-in-lood in en boven voordeur, stucwerk plafond en fraaie bordestrap.
• Meterkast met wandtegellambrisering, negen groepen, kookgroep en twee aardlekschakelaars.
• Mooie, lichte woonkamer (circa 32 m2) met betonvloer voorzien van laminaat, dubbele beglazing, glas-in-lood boven in deuren, elektrisch rolluik, stucwerk plafond, zijraam (met HR++ dubbele beglazing) naar overdekte zijgang/carport.
• Grote woonkeuken (circa 17m2) met natuurstenen vloer, royale keukenkast, keukenblok voorzien van granieten aanrechtblad, breed Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser, close-in boiler, houten kastjes en koffiehoek/werkblad in hoek.
• Bijkeuken met natuurstenen vloer.
• Achterhal.
• Toilet met fonteintje.

Eerste verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Overloop voorzien van fraaie bordestrap, vaste kast, paneeldeuren en gekleurde lichtstraat/raam in het plafond, hetgeen resulteert in een hele mooie lichtinval.
• Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 18,5 m2) voorzien van nieuw raam met HR++ dubbele beglazing, rolluik en glas-in-lood bovenlichten.
• Mooie slaapkamer II (circa 11,7 m2) voorzien van HR ++ dubbele beglazing, rolluik en glas-in-lood bovenlichten.
• Berging/CV ruimte met HR CV combiketel (Remeha, 2019).
• Royale badkamer (circa 9,5 m2) voorzien van royaal dubbel vast wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset, wasmachineaansluiting (in kastruimte), schuifraam (omhoog) met enkele beglazing, rolluik, designradiator en mechanische ventilatie.
• Royale slaapkamer III (circa 10,2 m2, aan achterzijde) met twee vaste kasten, schuifraam (omhoog) voorzien van enkele beglazing en rolluik.
• Grote slaapkamer IV (circa 15 m2, boven uitbouw) met twee vaste kasten, enkele beglazing, rolluik, deur naar plat dak en draairaam met roeden verdeling.

Loods/multifunctionele ruimte:
• Grote loods/multifunctionele ruimte (circa 83 m2 inclusief werkplaats) welke kan dienen als: opslag, hobby, kantoor, praktijk, mantelzorg, etc. Deze loods is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, elektra en heeft vanwege de gelamineerde ijzeren balken een stijlvolle, industriële “look”. Achter de loods is een werkplaats.

Perceel:
• Overdekte zijgang/carport (circa 22 m2) met hoge, dubbele deur. Ideaal om achter te parkeren of door te rijden naar de achtertuin/berging.
• Gezellige achtertuin voorzien van sierbestrating met diverse terrassen/zitjes.
• Overdekt terras/loungehoek (circa 18 m2).
• Tweede carport (circa 38 m2) achter in de tuin.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.