Dukaatstraat 19 5237NA 's-hertogenbosch

Op zoek naar een huis waar je kinderen groot kunnen worden? Deze ruime twee-onder-één-kap woning ligt op een perfecte en rustige locatie in de wijk 'De Maasoever’, een gewild en kindvriendelijk gedeelte van de Maaspoort. Vlakbij zijn twee basisscholen, enkele speeltuinen en de Maas en haar uiterwaarden.
Met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime uitbouw en een garage is er voldoende ruimte om samen te zijn en ook om ergens een rustig plekje te vinden. De huiskamer is voorzien van een haardkachel die ook de rest van het huis kan verwarmen. De open keuken ligt centraal in huis. In de achtertuin op het noordoosten, kun je 's morgens genieten van het zonnetje, terwijl je op het heetst van de dag in de schaduw kunt zitten. Naast de eigen oprit aan de voorkant ligt een groene voortuin.

Inhoud ca. 707 m3, woonoppervlak ca. 196 m2, garage 19 m2, perceeloppervlak ca. 273 m2, bouwjaar 1994.

Begane grond
De ruime oprit leidt naar de dubbele openslaande garagedeur en de voordeur. Entree in de hal met toiletruimte, meterkast met optioneel een tweede glasvezelaansluiting voor nòg sneller internet en trappenhuis.
De woonkamer heeft een heerlijk open en licht karakter en is zeer ruim van opzet. De erker aan de voorkant biedt zicht op de voortuin. De haardkachel zorgt voor warmte en sfeer in de winter. De woonkamer loopt door in de eetkamer en open keuken in het midden.
De uitbouw aan de achterzijde, over vrijwel de gehele breedte van het perceel, is voorzien van grote raampartijen en dubbele schuifdeuren. Deze geven direct toegang tot de tuin.
Vanuit de uitbouw loop je via een schuifdeur naar de berging/garage en een extra deur naar de tuin. In de garage bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen.

1e Verdieping
Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. De zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand. De grote badkamer is uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, bidet en toilet.
Op de overloop zijn een inbouwkast en werkplek aanwezig.

2e Verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de royale 3e, 4e en 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een berging met de CV-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Alle drie de slaapkamers hebben een dakkapel.

3e Verdieping
Via een vaste trap kom je op een ruime zolderkamer met Velux dakramen.

Deze tweekapper met energielabel A ligt in een verkeersluwe straat.
De buurt staat bekend als zeer kindvriendelijk.
Alle benodigde voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Voor de boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, bij de lidl een eindje verderop of bij het overdekte winkelcentrum De Lokerenpassage. Scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en het mooie Maasoevergebied liggen om de hoek. Ook sportvoorzieningen en diverse openbare voorzieningen liggen in de directe nabijheid.
Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is in 20 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse bushaltes en busverbindingen binnen enkele minuten lopen.
Moet je verder weg, dan ben je in een paar minuten op een van de uitvalswegen (A2 en A59) naar alle richtingen van Nederland.