Nieuwe Waalreseweg 34 5552EK Valkenswaard

Royale, vrijstaande woning (woonoppervlakte ruim 265 m2!) met dubbele, inpandige garage, 4-5 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen op fraai hoekperceel, nabij winkels, scholen, sportgelegenheden en het centrum van Valkenswaard.

Verder prima ontsluitingsmogelijkheden naar uitvalswegen A2/A50/A67, het centrum van Eindhoven en tevens op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus.

We hebben foto's laten bewerken om u een indruk te geven hoe de woning er na modernisering uit kan zien.


Indeling en omschrijving:


Begane grond:

Overdekte entree met aansluitend een zeer ruime ontvangsthal met een grote vide, garderobe en meterkast (18 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Kantoor-/hobbykamer aan voorzijde.

Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Royale L-vormige woonkamer (circa 65 m2).
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met groot hoek-/erkerraam en een schouw met houtkachel.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt middels grote schuifpui toegang tot de achtertuin.
Door de grote raampartijen is er veel lichtinval.

Woonkeuken (circa 17 m2) met inrichting in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met ingebouwd een dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken/achterportaal met toegang tot verdiepte provisieruimte, ingebouwde proviandkast, deur naar technische ruimte, buitendeur naar eigen oprit aan achterzijde, buitendeur naar terras en tuin en toegang tot dubbele inpandige garage.

Vanuit achterportaal verder toegang tot tweede gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de bijkeuken, voorzien van alle aansluitingen voor wasapparatuur, toegang tot een dubbele inpandige garage van circa 65 m2 met stalen kanteldeuren en extra buitendeur naar terras en tuin.


Buiten:

Rondom de woning bevindt zich tuin.

De woning en garage zijn via de achterzijde bereikbaar; er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aan de zijkant bevindt zich nog een houten tuinhuis.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een siersmeed hekwerk met toegangspoort.


Eerste verdieping:
Royale overloop met vide met veel lichtinval.

Zeer royale slaapkamer 1, met inloopgarderoberuimte, extra bergruimte, en dubbele openslaande deuren naar balkon.
Deze slaapkamer staat in directe verbinding met badkamer 1.

Badkamer 1 is geheel betegeld en verder voorzien van moderne inrichting met inloopdouche, vaste wastafel met bijpassend meubel en een wandcloset.

Ruime slaapkamer 2 aan achterzijde met dakkapel en bergruimte.

Badkamer 2 met douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en een vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde.
Deze slaapkamer staat in verbinding met de royale slaap-/speel-/hobbykamer die gelegen is boven de dubbele inpandige garage. In deze slaapkamer bevinden zich een inbouwkast en bergruimte langs de gehele linkerzijde van de kamer.

Ruime slaapkamer 4 aan voorzijde met bergruimte en via een vlizotrap toegang tot ruime geheel begaanbare manshoge zolderberging.


Tweede verdieping:

Via vlizotrap toegang tot grote, manshoge en geheel begaanbare bergzolder met opstelling warmwaterboiler (AO Smith Waterheater, 150 liter, circa 1997).


ALGEMEEN:
- Bouwjaar circa 1975.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 266 m2.
- Inhoud circa 1200 m3.
- Perceel oppervlakte bedraagt 846 m2 (exclusief deel van gemeente gehuurde grond aan de voorzijde, groot circa 165 m2); huurprijs bedraagt circa € 550,- per jaar en eenmalig € 25,- administratiekosten.
- Door de aanwezigheid van een kantoorruimte, behoort werken aan huis tot de mogelijkheden.
- Gehele woning is gebouwd van duurzame materialen en voorzien van muur- en dakisolatie.
- Woning is nagenoeg overal voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Dakbedekking is vernieuwd in september 2014.
- Verwarming middels hete luchtverwarming (unit is van Brink Allure, bouwjaar circa 2015).
- We hebben foto's laten bewerken om u een indruk te geven hoe de woning er na modernisering uit kan zien.
- Aanvaarding is in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.