Rozenstraat 13 4613AH Bergen op Zoom

Deze leuke, aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met serre en garage is gelegen aan de Rozenstraat 13 in het prachtige Bergen op Zoom. Deze fraai en recent opgeknapte tussenwoning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met aansluitend een serre, een afgescheiden keuken en de hal. Op de 1e verdieping bevinden zich een slaapkamer, de vernieuwde badkamer en een grote kamer die nu dienst doet als kasten-/waskamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een riante zolderkamer. Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijk achtertuin staat de ruime garage met zolderverdieping. De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen. De woning beschikt nu nog over energielabel F wat niet meer representatief is voor deze woning.

De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Tuinwijk. Het is een ideale locatie, omdat alle voorzieningen op fietsafstand bereikbaar zijn. Bovendien bevindt het levendige centrum van Bergen op Zoom zich op loopafstand, waardoor u kunt profiteren van alle faciliteiten die de stad te bieden heeft.

Zoekt u een nette woning, op een rustige locatie gelegen, met garage, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hal
Bij het betreden van de woning komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping in de hal net als de meterkast. De moderne meterkast beschikt over 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen.

Toilet
Aan het einde van de hal net voor de woonkamer bevindt het toilet. Het toilet beschikt over een duoblok toilet met fontein. Het toilet is op de wanden betegeld, op de vloer ligt laminaat en het plafond is afgewerkt met gipskartonplaten.

Keuken
Net voor het toilet is de keuken gesitueerd. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en ligt 1 trede lager dan de hal. Het keukenblok is in 2 delen langs de (lange) wanden opgesteld. Het beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) met hierboven de afzuigkap, een vaatwasser, een combi koel-/vrieskast en een (recent vernieuwde) combi-oven/grill/magnetron. De afwerking bestaat uit deels betegelde en deels gestucte wanden, laminaat op de vloer en een gestuct gipskartonplaten plafond.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw van de woning aan de achterzijde is een zeer royale woonkamer ontstaan. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig die voor voldoende lichtinval zorgt in de woonkamer. Mocht het te warm worden in de woonkamer, er is een airco aanwezig die ervoor zorgt dat het behaaglijk blijft in de woonkamer. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de serre. Door de grootte van de woonkamer kan een royale zithoek en eethoek worden gecreëerd. De afwerking van de woonkamer bestaat uit behang en granol op de wanden, laminaat op de vloer en een gestucte gipskartonplaten aan het plafond.

Serre
De serre is een heerlijke ruimte om te ontspannen ook met minder weer. De glazen schuifpui zorgt ervoor dat er altijd frisse lucht kan worden toegelaten.

De trapopgang op de begane grond komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt de ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en kledingkast. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, vinyl op de vloer en afgewerkte gipskartonplaten aan het plafond.

Badkamer
De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel met hierboven een spiegelkast. De met een designradiator verwarmde badkamer is afgewerkt met moderne tegels op de wanden en de vloer en een gipskartonplaten plafond waarin spots zijn verwerkt. Voor de ventilatie zorgt een op het lichtnet aangesloten ventilator.

Kasten-/waskamer (ca. 9,5 m2)
Deze voormalige slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en fungeert nu als ruimte waar de was en strijk kan worden gedaan. De aansluitingen van de wasmachine en wasdroger zijn in deze kamer aanwezig. Tevens hangt hier de warmwater boiler (Bosch 2022) en de cv-ketel (Intergas Xtreme 2021). Met wat aanpassingen kan een deel van deze kamer ook geschikt maakt worden als (kinder)slaapkamer.

De trapopgang op de 1e verdieping komt uit op de zolderkamer.

Zolderkamer (ca. 22 m2)
De zolderkamer is ruim te noemen en fungeert nu vooral als bergruimte. Uiteraard kan de zolderkamer als slaapkamer fungeren. Er is ruim plaats voor een 2-persoonsbed, kledingkast en meer. Voor de lichtinval zorgen 4 dakvensters. Op de zolderkamer is een airco aanwezig met omkeerfunctie (kan dus ook verwarmen) en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. De afwerking van de zolderkamer bestaat uit gestucte wanden, tapijt op de vloer en de schuine dakvlakken en het plafond zijn afgewerkt met gipskartonplaat.

De achtertuin is op het oosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Aan de achterzijde van de achtertuin is de toegang tot de garage.

Garage
De garage is met een oppervlak van 22 m2 royaal te noemen. De garage beschikt over een smeerput en een zolderverdieping waar veel spullen kunnen worden opgeborgen. De garage beschikt over een betonvloer en houten verdiepingsvloer en een op afstand bedienbare aluminium sectiedeur.

* De woning is uitgebouwd en opgeknapt
* Royale woonkamer met serre
* Vernieuwde badkamer
* Zo goed als nieuwe cv-ketel en warmwater boiler
* De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas
* De woning beschikt over 7 zonnepanelen
* De woning beschikt grotendeels over rolluiken
* Het energielabel F is niet representatief voor de woning
* Grote garage met verdieping