Florentiusdreef 7 5735PR Aarle-Rixtel

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning in het idyllische Aarle-Rixtel, waar rust en ruimte samensmelten met luxe en comfort. Geniet van het vrije uitzicht over uitgestrekte weilanden aan de achterzijde, een waar schilderachtig panorama dat elke dag een gevoel van vrijheid en sereniteit biedt. De woning is verrassend groot (254m² woonoppervlakte) met een viertal royale slaapkamers, luxe leefkeuken, speelkamer/tuinkamer, garage en voor een groot gedeelte energieneutraal (elektra) door de 27 zonnepanelen. Kortom kom snel kijken en laat je overtuigen.

Indeling.

De voortuin met royale oprit, geschikt voor meerdere auto's geeft toegang tot de overdekte entree van de woning.

Begane grond. De hal is voorzien van een eiken houten vloer in visgraat motief gelegd, gestuukte wandafwerking en hier bevinden zich de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de living bereikbaar.

De woonkamer is een ware oase van licht en ruimte, dankzij de stijlvolle stalen taatsdeuren die de ruimtes op een unieke manier scheiden. Hier komt het buitenleven naar binnen, terwijl je geniet van het comfort van de binnenruimte. Het is de perfecte plek om te ontspannen en onvergetelijke momenten te creëren met dierbaren. De woonkamer beschikt verder over gestuukte afwerking, een visgraat houten vloer met Wengé bies, een sfeervolle gashaard, airco, plafond met inbouwspots en een erker aan de voorzijde.

Hier vindt je ook een 2e woonruimte, ideaal voor degenen die graag vanuit huis werken of behoefte hebben aan een speelkamer voor de kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos, zodat deze ruimte perfect aansluit bij jouw levensstijl. Door de aanwezige lichtkoepel en grote raampartijen geniet ook deze ruimte een aangename lichtinval.

De luxe leefkeuken welke in 2020 geplaatst is is voorzien van alle gemakken die je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden. Zo is de keuken voorzien van een Corian aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven/magentron, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser en Quooker kraan. Met directe toegang tot de prachtig aangelegde tuin, is dit de perfecte plek de perfecte plek voor ieder seizoen: zonsondergang in de zomer, het intreden van de herfst, de mooie winterse velden, de 1e zomerstralen in de lente. De fraaie betonvloer en airco-unit maakt het plaatje compleet. Tevens zijn de keukenramen voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken gelegen. Deze is ruim van opzet en eveneens voorzien van alle gemakken. De kastenwanden zijn goed doordacht en op maat gemaakt door een interieurbouwer. Achter de kastenwand bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitschuifbare strijkplank, werkruimte en bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de achtertuin bereikbaar.

Naast al deze prachtige binnenruimtes beschikt de woning ook over een garage welke beschikt over een goede opslagruimte. In de garage is tevens de opstelling voor de Cv-ketel aanwezig. De garage beschikt over verwarming en elektra.

1e verdieping. De overloop met wit gelakte grenen vloer en airco-unit geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer heeft de look en feel van een hotelkamer, de afwerking met de lichte grenen vloer, inbouwkastenwand over de volle diepte van de kamer en de gestuukte afwerking maken het geheel compleet. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze kamer is voorzien van gestuukte afwerking en lichte grenen vloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 2.

De complete badkamer is voorzien van alle gemakken, zo is er een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een hangend closet.

2e verdieping. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Je betreedt ruime overloop welke in gebruik is als werkruimte en beschikt over een airco-unit (hier kan evt. een 5e slaapkamer gerealiseerd worden). Vanuit de overloop is er toegang tot een bergkast en de verrassend ruime 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 is fraai afgewerkt met grenen houten vloer, een tweetal grote dakkapellen en gestuukte afwerking.

Tuin. De tuin is gelegen rondom de woning en is verzorgd aangelegd met diverse beplanting, gazon, terrassen en prieel. Geniet van het vrije uitzicht over uitgestrekte weilanden aan de achterzijde, een waar schilderachtig panorama dat elke dag een gevoel van vrijheid en sereniteit biedt. Tevens is een vrijstaande houten berging aanwezig voorzien van elektra. Middels een zij-poort is de voorzijde bereikbaar.

Aarle-Rixtel Geniet van de rust en de schoonheid van de landelijke omgeving met volop natuur, terwijl je toch profiteert van een scala aan voorzieningen, zoals gezellige winkels, sfeervolle restaurants, scholen, een bruisend verenigingsleven en diverse sportgelegenheden. Met pittoreske straatjes en een hechte gemeenschap biedt Aarle-Rixtel een warm en gastvrij thuis, waar de traditionele charme hand in hand gaat met het comfort van de moderne wereld. Diverse uitvalswegen zijn bereikbaar.

Bijzonderheden: - Instapklare, zeer ruime vrijstaande woning; - Vrije ligging achterzijde; - Energielabel A met 27 (!) zonnepanelen; - Een viertal ruime slaapkamers; - Luxe leefkeuken en bijkeuken in 2020 geplaatst door interieurbouwer; - Houten berging in 2020 vernieuwd; - Fraaie afwerking; - Diverse airco's aanwezig in de woning; - Uitbouw (speelkamer/tuinkamer) in 2016 geplaatst; - Wacht niet langer en maak je dromen werkelijkheid. Neem vandaag nog contact met ons op om deze prachtige vrijstaande woning te bezichtigen en ontdek het perfecte huis waar je jouw leven verder kunt vormgeven.