Dubbelberg 20 4708DJ Roosendaal

Dromen jullie van een moderne 2/1 kapwoning met garage middenin het groen?
Stop dan met zoeken, want wij hebben dit pareltje in de verkoop. Op één van de mooiste plekjes van de geliefde wijk Tolberg staat deze instapklare, keurig onderhouden woning. Een ideale combinatie waarbij het gemoedelijke woonwijkgevoel hand in hand gaat met het leven in de natuur.
Jullie wonen hier op loopafstand van basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, wijkcentrum de Bergspil en de winkels van het Tolbergcentrum.
Binnen 5 minuten op de fiets in het centrum van Roosendaal en het buitengebied om de hoek, waar vind je dit nog meer?

Ga je mee binnen kijken?

Entree:
Je parkeert de auto in de garage of op één van de parkeerplaatsen van het rustige woonerf. Als je omloopt naar de voorzijde word je meteen betoverd door de parkachtige omgeving. Veel groen naast het huis, waar je heerlijk (met hond) kunt wandelen langs het water. Ook pal voor je deur bevindt zich een mooie waterpartij en strekt het park zich verder uit. De voortuin ligt aan een fietspad dus het is hier heerlijk rustig. Langs de fraai aangelegde voortuin kom je aan bij de overdekte voordeur. Zodra je in de hal bent, voel je de huiselijke sfeer die dit huis uitademt. De hal bevat een speelse tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de ingebouwde garderobekast, de meterkast (6 maanden geleden vernieuwd) en de lichte woonkamer. Ook vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Laten we snel verder gaan!

Wonen & koken:
In de woonkamer krijg je zin om neer te ploffen in de knusse zithoek aan de voorzijde. Door de grote raampartij van je erker is hier veel licht en heb je een prachtig uitzicht op de natuur voor je deur. De open keuken geeft het gevoel van een landelijke woonkeuken met zijn ruime U-opstelling van wit geschilderd massief hout. Een Belgisch harstenen werkblad, 90 cm brede gasfornuis en sfeervolle schouw maken het plaatje compleet. Kokerellen wordt vanzelf een hobby in deze keuken, die is voorzien van alle gemakken en heel veel werkruimte. Je vindt hier alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd te bereiden: koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Tijdens het koken heb je contact met de eethoek, waar je uren kunt tafelen met familie of vrienden. En uiteraard hoef je zelf niet af te wassen, maar schuif je alles in de vaatwasser. In de woonkamer en keuken ligt een PVC-visgraatvloer.

Tuinieren, zonnen & genieten:
Vanuit de keuken loop je via de extra brede tuindeuren je tuin in, die voorzien is van een terras met sierbestrating, een border met kleurrijke beplanting en een splinternieuwe overkapping. Omdat je tuin op het zuiden ligt, kun je de hele dag genieten van het zonnetje of zoek je juist de schaduw liever even op? Dat kan onder de sfeervolle overkapping achter in je tuin of onder het zonnescherm op je terras. Je kunt via de tuin je garage betreden, die voorzien is van een uitstortgootsteen, elektriciteit en een handige loopdeur. Ook is hier een poort naar het gangetje naast je huis, een goed plekje om de kliko’s neer te zetten.

Slapen, dromen & badderen:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer die in alle kamers is doorgelegd. Twee van de kamers zijn nu in gebruik als praktijk, maar zijn in een handomdraai weer om te toveren tot slaapkamers. De master-bedroom bevindt zich aan de voorkant en beschikt over een heuse inloopkast! De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn verrassend ruim door de opbouw over de gehele achterkant van de woning. De badkamer heeft een tweede toilet, een wastafelmeubel en een fijn ligbad. De taupekleurige tegels en zwarte details zoals kranen en handdoekradiator geven de badkamer een eigentijds tintje.

Op de tweede verdieping (met betonnen verdiepingsvloer) vind je een keurige voorzolder met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-combiketel (2018) en de 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft een groot dakraam en extra bergruimte achter een handige nis. Op de hele verdieping ligt een laminaatvloer in whitewash uitvoering. Omdat het dak vorig jaar extra is geïsoleerd, is het hier ook in de zomer aangenaam koel.

Bijzonderheden:
- Een instapklare 2/1 kap woning op bijzondere woonplek
- De open keuken met inbouwapparatuur is in 2020 volledig vernieuwd
- De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een fraaie overkapping
- December 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst
- De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van rolluiken.

Algemeen
- Bijgesloten plattegronden zijn bedoeld om een beeld te geven van de indeling, er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
- De uitgebreide brochure kunt u downloaden op onze site
- Ook kunt u de woning nog eens bekijken via ons youtube kanaal /user/BrabantMakelaardij
- Het aankopen van een woning is een belangrijke beslissing, laat u zelf begeleiden door een
NVM aankoopmakelaar


Deze mooie woning moet je echt zelf komen ervaren!


Inruil eigen woning mogelijk
Wij werken veel samen met een beleggingsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. In het geval u een eigen woning bezit, die u wenst te verkopen voor de aankoop van dit unieke object, dan zijn wij graag bereid u een bod te doen op uw woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.