Kempenlandstraat 3 5211VN 's-hertogenbosch

LICHT EN ZONNIG APPARTEMENT MIDDEN IN DE GEWILDE WIJK ’T ZAND MET EEN DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 30M2 .

De karakteristieke bovenwoning met twee verdiepingen is gelegen op een steenworp afstand van de historische Bossche binnenstad én de culturele hotspots zoals de Tramkade en de Verkadefabriek.

Indeling

Entree en eerste verdieping
Entree via de authentieke trap met daaronder royale bergruimte. De prachtige hal met originele elementen en paneeldeuren geeft toegang tot diverse kamers en de keuken.
De royale en lichte woonkamer heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar een knus balkon op het noordoosten. Aan de voorzijde zorgen de in stijl gerestaureerde ramen voor een zee aan licht. Het originele houten plafond, de witgeschilderde houten vloer en de twee schouwen versterken het authentieke gevoel van deze sfeervolle living.
Links van de woonkamer vindt u een heerlijke, lichte studeerkamer met een origineel gestuct plafond. Rechts van de woonkamer de halfopen keuken. Deze heeft een deur naar het balkon en een doorkijk naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een landelijke hoekkeuken met afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met oven.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping treffen we een hoofdslaapkamer die het best te omschrijven is als een loft met aan weerszijden raampartijen en een bovenlicht. Deze riante ruimte van ca. 32 M2 heeft veel mogelijkheden. In deze loft is airconditioning aanwezig, met de mogelijkheid om nog een tweede airco aan te sluiten.
De ruimte is eenvoudig te splitsen, waardoor er twee (of zelfs drie) slaapkamers ontstaan. Ideaal voor een gezin met kinderen of om extra werkruimte te creëren.
Naast deze hoofdslaapkamer bevindt zich op deze verdieping nog een kleine slaapkamer en de keurig afgewerkte badkamer met grote inloopdouche. Achter de douche is een vaste kast gerealiseerd waar de cv-installatie zich bevindt.
Het mooi afgewerkte toilet op deze verdieping is voorzien van een hangend closet. Naast de trap richting het dakterras is ruimte voor een was- en droogmachine.

Dakterras
Deze fijne woning blijkt nog een verrassing te herbergen. Boven op het dak is een terras van ca. 30 m2 te vinden!
Het terras, middels een vaste trap te bereiken via een glazen dakluik, ligt helemaal vrij en geeft 365 graden zicht op de omgeving én magnifieke luchten. Zelfs de toren van de Sint Jan is in beeld.
Het terras is omringd door een groendak met sedum, een kleine bijdrage aan de biodiversiteit van de stad. Het sedum geeft een tuingevoel, brengt frisheid op het dak en binnen in de woning.

Parkeren
Een parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente en biedt de mogelijkheid tot het parkeren in de straat of in de directe omgeving. (voldoende laadpalen aanwezig in de directe omgeving)

Ligging
De Kempenlandstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.
De Kempenlandstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is met recht vooroorlogs te noemen en ingericht met veel groen en een klein pleintje. Het Centraal Station is op loopafstand.

Over de ligging van deze karakteristieke woning ten opzichte van de binnenstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Niet te vergeten uiteraard is de dynamische Tramkade alsmede de Verkadefabriek, welke op loopafstand zijn gelegen. Zoek je de rust en de natuur, op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A 2 en A 59 zijn op korte afstand.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.