Elegante, vrijstaande, rietgedekte villa met zwembad op een riant perceel van liefst 1.662 m². Hier vindt u één en al luxe, sfeer, hedendaagse techniek, high-end afwerking, veel oog voor detail in de gehele woning, comfort, duurzaamheid en een enorme hoeveelheid ruimte.

De villa heeft onlangs een complete moderne update ondergaan en beschikt onder andere over: een living met speelhoek, leefkeuken, study, tv-kamer, chillroom/bar in het souterrain, 6 mooie slaapkamers, 3 badkamers, bijkeuken/laundry, inpandige garage en een tweetal diepe opritten inclusief 2 oplaadpunten. De optimaal privacy biedende, recent onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met verwarmd zwembad, poolhouse, meerdere sfeervolle overkappingen, gazon en een eigen kunstgrasveld completeren dit prachtige geheel op smaakvolle wijze.

Gesitueerd aan de rand van ’s-Hertogenbosch aan een rustige, bomenrijke laan in het populaire, ruim opgezette en kindvriendelijke villapark “De Gele Hoeve”. Door de ideale ligging zijn alle benodigde voorzieningen dichtbij. Zoals binnen een aantal minuten de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch met al haar faciliteiten en tegelijk ook het winkelcentrum ‘De Molenhoek’, recreatie en scholen op steenworp afstand in Rosmalen. De groene wijk ligt langs diverse wandelgebieden. Een heerlijke combinatie van dichtbij de stad wonen en genieten van een rustige, ruim opgezette wijk, een zonnige tuin en veel faciliteiten.

Inhoud ca. 2.396 m³, woonoppervlak ca. 488 m², perceelopp ca. 1.662 m2, bouwjaar 2007.

Een impressie:

BEGANE GROND
Hoofdentree met eiken visgraat vloer, ingebouwde garderobekasten

Stijlvolle ontvangsthal met trapopgang

Study aan de voorzijde

Heerlijke, tuingerichte woonkeuken (2019) met gashaard, openslaande deuren naar het terras en voorzien van uitsluitend luxueuze inbouwapparatuur

Royale living met gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin

Elegante tweede living annex familyroom met een hoog karakteristiek plafond en openslaande tuindeuren

Portaal, toilet en laundry-ruimte

Inpandige garage (inclusief aanrecht met diverse nieuwe keuken- en inbouwapparatuur en een bergvliering)

Tweede entree met sfeervol afgewerkte en ingebouwde garderobekasten en de trap naar de onderverdieping

De afwerking van de begane grond is van een bijzonder hoog niveau en met aandacht voor detail, hetgeen u ook in de rest van de woning zult terugzien.

ONDERVERDIEPING
Toffe, mooi afgewerkte, royale chillruimte met eigen bar

Trapkast, berging en een technische ruimte (o.a. waterontharder, centraal stofzuigersysteem en grondwaterpomp).

1e VERDIEPING
Prachtige, lange overloop cq entresol met hoog plafond en zicht op de ontvangsthal

Vier royale slaapkamers, waarvan de onmiskenbare masterbedroom beschikt over vaste garderobekasten met louvredeur details, een balkon met prachtig uitzicht over de tuin en een ruime badkamer en-suite met ligbad, separate douche en apart toilet.

Tweede badkamer met ligbad, douche en een separate toiletruimte

2e VERDIEPING
Deze mooi afgewerkte, ruime verdieping bevindt zich onder de kap en beschikt eveneens over mooie, karakteristieke details

Twee riante slaapkamers

Derde badkamer

Berging en een bergzolder met diverse techniek

TUIN
De heerlijk zonnige tuin op het zuiden is een uitnodigend verlengstuk van de woning en tegelijkertijd een lust voor het oog!

De tuin is in 2021 onder architectuur nieuw aangelegd met diverse terrassen om ook vroeg en later in het seizoen van te genieten, sfeervolle overkappingen, natuursteen sierbestrating, borders, gazon, kunstgrasveld en een volledig uitgerust, verwarmd zwembad inclusief solardeck.

In het poolhouse bevinden zich een kleedkamer, toilet, douche, infrarood verwarming en een keukentje. Ook herbergt het poolhouse bergingen en een technische ruimte ten behoeve van zwembadonderhoud.

RESUMÉ
Het is niet eenvoudig om deze unieke villa in het kort te omschrijven. De ligging, de buitengewoon prettige woonsfeer, elegantie die overal terugkomt, warme uitstraling, fantastische lichtinval en de ruimte worden echt beleefd tijdens een bezoek. De villa is voorzien van alle moderne, duurzame en technische comfort, heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau en is geheel voorzien van vloerverwarming.

Verder is de villa uitstekend onderhouden, van alle gemakken voorzien, optimaal geïsoleerd, energiezuinig en voldoet het aan de huidige hoge eisen van eigentijds wonen. De vele extra’s (o.a. uitgebreide domotica, alarminstallatie met beveiligingscamera’s, automatische beregening etc.) geven een surplus aan wooncomfort. Gelegen op een toplocatie, heerlijk rustig en toch zeer centraal.

Een zeer bijzonder object met grote allure voor wie op zoek is naar exclusief, royaal en luxueus wonen. Rondleidingen en overige informatie uitsluitend voor zeer serieuze gegadigden via ons kantoor.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of beide partijen zich als professionele koper kwalificeren. Koper dient ondermeer zelf onderzoek te doen naar de diverse gebruiksmogelijkheden en het vigerende bestemmingsplan. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN ?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging waarbij u de vele pluspunten van deze villa op toplocatie zelf kunt ervaren.