Alvenberg 9 5508AA Veldhoven

*For English translation, please look further in this brochure*

Aan een rustige straat, in de kindvriendelijke wijk “Heikant”, gelegen, ruim opgezette, vrijstaande woning met o.a. een grote woonkeuken, woonkamer, serre, bijkeuken, vier ruime slaapkamers, grote badkamer, bergzolder, groot terras en tuin met royale berging. Gunstig gelegen nabij een park, speelvoorzieningen, basisschool, etc.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
U komt binnen in een zeer ruime hal/entree met hardhouten trap, garderobenis, meterkast en toegang naar toilet en woonkeuken; in de meterkast zit een uitgebreide elektrische installatie, alsook een glasvezelaansluiting en een alarminstallatie.

Toilet
Ruime, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Keuken
Vanuit de hal komt u in de bijzonder grote woonkeuken annex eetkamer; deze is voorzien van airco, twee inbouwkasten en van een royale hoekinrichting met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur (koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits (gas op glas) kookplaat en afzuigkap);

Bijkeuken
Praktische, royale bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluiting wasapparatuur.

Woonkamer
Door een open verbinding vanuit de keuken, komt u in de sfeervolle woon-/zitkamer; ook deze is voorzien van airco en heeft een schouw met gashaard en een schuifpui naar terras en tuin aan de achterzijde;
de woonkamer is – evenals de overige ruimten op de begane grond - afgewerkt met een doorlopende, lichte natuursteen tegelvloer (travertin), spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Overdekt terras/serre
Via de schuifpui in de woonkamer komt u op het ruime, overdekte terras, dat geheel door glazen schuifpanelen wind- en regenvrij kan worden afgesloten en als een tuinkamer/serre gebruikt kan worden.

1E VERDIEPING:

Overloop
Ruime overloop met dakkapel en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
Er zijn 4 ruime slaapkamers, die alle zijn afgewerkt met een linoleum vloer, spachtelputz (of krabwerk) wandafwerking en stucwerk plafonds.
Twee kamers zijn voorzien van airco en twee kamers hebben ingebouwde bergruimte, (waarvan er één inloop bergruimte is boven de bijkeuken.)

Badkamer
Centraal op deze verdieping ligt de ruime, betegelde badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad (met thermostaankraan), douchecabine (met thermostaatkraan en zitje), wandcloset, urinoir en badmeubel met twee wastafels.

2E VERDIEPING:

Bergzolder
Vanuit een slaapkamer is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, hierop bevindt zich de cv-ketel (Remeha Calenta 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen.


ALGEMEEN:

• De woning is rustig gelegen op een gunstige woonlocatie in de woonwijk “Heikant”, met volop groen- en speelvoorzieningen en nabij een basisschool. Op korte afstand liggen diverse winkelcentra, uitvalsweg naar Eindhoven, openbaar vervoer en snelweg.
ASML, MMC, Flight Forum en High Tech Campus zijn op fietsafstand bereikbaar

• De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen

• Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2020

• Energielabel A

• De royale tuin ligt grotendeels rechts van de woning (op de Zuidzijde) en heeft een groot terras, volgroeide beplanting, een hekwerk en een poort met achterom

• Links naast de woning is nog een royale, in spouw gemetselde berging aanwezig, voorzien van verwarming en een wateraansluiting. Aan de voorzijde van de berging ligt een oprit met parkeerplaats op eigen grond.

• Deze woning is verrassend groot en heeft een leefruimte (woonkamer en keuken) van maar liefst ruim 80 m²).

• Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.


ENGLISH TRANSLATION

Detached house with a spacious layout, with a large kitchen-diner, a living room, a garden room, a utility room, four good-sized bedrooms and a large bathroom, and a storage attic. Outside, the property has a large terrace, a garden, and a stone-built shed. Located in a quiet street in the child-friendly “Heikant” neighbourhood, near a park, play areas, a primary school, etc.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
The front door opens onto a very spacious hallway with the hardwood staircase, a cloak area, the meter cupboard, the downstairs toilet, and access to the kitchen-diner; the meter cupboard includes an extensive distribution board, the optic fibre connection, and an alarm system.

Toilet
Good-sized, partially tiled toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand.

Kitchen
The exceptionally large kitchen-diner (with air conditioning) includes two built-in closets and large units in a corner setup with a granite worktop; the built-in appliances include a fridge, a microwave, an oven, a dishwasher, a 5-burner (gas-on-glass) hob, and an extraction hood.

Utility room
Practical and good-sized utility room with a utility sink and the white goods connections.

Living room
An open doorway leads from the kitchen to the comfortable living room (also with air conditioning); the living room includes a gas burner and sliding doors to the terrace and garden.
The entire ground floor is finished with light-coloured natural stone (travertine) floor tiles and plastered walls and ceilings.

Covered terrace/garden room
The sliding doors in the living room lead to the spacious, covered terrace, which can be entirely shut off from the elements with glass sliding panels – thus creating a wonderful garden room that can be used all year long.

1st FLOOR:

Landing
Spacious landing with a dormer window and access to the bedrooms and bathroom.

Bedrooms
Four generously sized bedrooms, all with lino flooring and (roughly) plastered walls and ceilings.
Two bedrooms have air conditioning and two include built-in closets (one is a walk-in closet created above the utility room).

Bathroom
The centrally positioned bathroom is fully tiled and has a dormer window. The bathroom features a bath (with a thermostatic tap), a shower cabin (with a thermostatic tap and an integrated seat), a wall-mounted lavatory, a urinal, and a double washbasin unit.

2nd FLOOR:

Attic
A loft ladder in one of the bedrooms gives access to the storage attic, which includes the central heating unit (Remeha Calenta, 2015) and the transformer for the solar panels.

GENERAL:

• The house sits in a quiet location in the “Heikant” neighbourhood, with lots of greenery, play areas, and a primary school nearby. Several shopping centres, arterial roads to Eindhoven, public transport connections, and access to the motorways are within easy reach. ASML, MMC, Flight Forum, and High Tech Campus are within cycling distance.

• The house includes floor, cavity wall and roof insulation and all windows are double-glazed (most with PVC window frames).

• The roof holds 24 solar panels, installed in 2020.

• Energy label A.

• The bigger part of the south-facing garden is to the right of the house and includes a large terrace, mature planting, fencing, and a back entrance gate.

• To the left of the house is a large stone-built shed with heating and a tap. The drive at the front of the shed offers on-site parking.

• This wonderful family home is surprisingly large, with a living area (living room plus kitchen) of no less than 80 m2.

• We will gladly arrange a noncommittal viewing for seriously interested prospective buyers.

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.