Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een eerste klas woonlocatie ligt dit vooroorlogs en zeer royaal herenhuis. Alles straalt de sfeer van de jaren 20 en 30 van de vorige eeuw uit. Prachtige glas-in-lood ramen, mooie originele trappen met een bijzonder mooie hoofdbaluster, originele paneeldeuren, hoge plafonds en een verwarmde marmeren vloer met contrasterende band. Eigenlijk te veel om op te noemen. Een mooie combinatie van de sfeer van vroeger met de moderne eisen van nu.

Alles ademt kwaliteit en sfeer uit. De woning heeft op de benedenverdieping een bibliotheek/study, woonkamer en tv kamer die van elkaar gescheiden worden door paneelschuifdeuren. Maar daar blijft het uiteraard niet bij. Een grote luxe woonkeuken met aansluitend een serre met uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin maken het plaatje af. Ook de rest van het huis is ruim opgezet. Zo zijn er op de eerste en tweede verdieping onder andere vier zeer ruime slaapkamers, een waskamer, twee toiletten, drie badkamers, een prachtig bordes en een loggia. Elke verdieping is ruim en heeft zijn eigen buitenruimte. Een echt familiehuis. Het zou ook goed mogelijk zijn er drie ruime appartementen van te maken.

Ook de omgeving biedt je een bijzondere combinatie: je woont in het centrum en als je de straat oversteekt loop je zo de groene natuur in langs de Dommel. Een groene ader vanaf het Anne Frankplantsoen richting het Dommelplantsoen en het Stadswandelpark, onder de Boutenslaan door naar de Genneper Parken. Het behoeft geen toelichting dat je vanuit de locatie van de woning overal dichtbij bent. Alle voorzieningen en uitvalswegen zijn vlakbij.

Als je voor de woning staat, vallen meteen de karakteristieke elementen van deze woning op zoals glas-in-lood ramen, rollagen in het fraaie metselwerk, gemetselde plantenbakken, zinken regenwaterafvoeren, een overstek met klossen en geïntegreerde zinken goot, zinken deklijsten en een originele voordeur. De tuin van de woning wordt als het ware omarmd door het huis. De voorgevel begint op de Zwembadweg en gaat met de bocht mee naar de Don Boscostraat.

BIJZONDERHEDEN
• Bijzonder ruim en sfeervol halfvrijstaand herenhuis op toplocatie;
• Hartje Eindhoven en toch rustig gelegen;
• Gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen;
• Prachtige marmeren vloer met vloerverwarming op benedenverdieping;
• Alle leidingen (water en elektriciteit) zijn in 2001 vernieuwd;
• In 2001 uitgebouwd geheel in stijl met de woning;
• Luxe Bulthaup keuken;
• Sanitair van Philippe Starck;
• Drie badkamers;
• Gehele woning is voorzien van stucwerk;
• Buitenhoutwerk is in 2020 daar waar nodig professioneel gerepareerd en volledig geschilderd;
• Alle ramen zijn draai-val ramen;
• Ruime, mooi aangelegde en lommerrijke stadstuin;
• Uitgebreide, moderne meterkast;
• Vloer-, muur-, dakisolatie en isolerende beglazing met behoud van glas-in-lood;
• Aanvraag oprit en parkeerplaats eigen terrein is in aanvraag.


INDELING
BEGANE GROND
Via de karakteristieke voordeur treed je binnen in de ruime ontvangsthal. Meteen ervaar je het zachte licht dat door de glas-in-lood ramen naar binnen valt. Alles ademt kwaliteit en sfeer. Een mooi entree met hoge plafonds, een marmeren vloer en originele paneeldeuren.

Verder heb je via de hal toegang tot de meterkast, de bibliotheek/werkkamer, de ruime, verdiepte voorraadkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet (Philippe Starck), urinoir en fonteintje en tenslotte de ruime woonkeuken met serre.

BIBLIOTHEEK / WERKKAMER
Riante en sfeervolle bibliotheek met meerdere ramen met raamverdeling en glas-in-lood in isolerende beglazing die zorgen voor een prettig lichtinval. In de ramen is dauerluft toegepast. Vanuit deze ruimte heb je zicht op lommerrijke bomen en geen inkijk van overburen. Ook hier ligt de prachtige verwarmde marmeren vloer met bies en zijn er hoge plinten toegepast.
Deze looks vind je op de gehele benedenverdieping terug. Op maat gemaakte kasten met kaplijsten sieren de wanden. Een doorkijkhaard geeft nóg meer sfeer aan deze kamer. De wanden en het plafond zijn strak gestukadoord. Naast de haard is een doorkijk naar de fraaie woonkeuken.

SALON
Via de dubbele schuifdeur kom je in de riante salon. De open haard zorgt voor warme, sfeervolle winteravonden. Ook hier heb je vrij uitzicht en een mooie lichtinval door de mooie ramen met ook hier glas-in-lood. Een dubbele openslaande deur geeft je toegang tot de ruime woonkeuken.

TV-KAMER
Vanuit de salon ga je naar via een dubbele schuifdeur naar de tv-kamer. Een gezellige ruimte waarin je je kunt terugtrekken, maar toch contact hebt met de woonkeuken via een nis met doorkijkje naar deze ruimte. Dubbele openslaande tuindeuren geven je toegang tot de onder architectuur aangelegde tuin.

KEUKEN
Wie wil er nu niet aan de slag in deze fantastische keuken! Vanuit de keuken heb je zicht op de mooie tuin en een tweetal ramen geeft een doorkijkje naar de tv-kamer en bibliotheek. De Bulthaup keuken is in drie gedeelten opgesteld. Een rechte opstelling met een houten blad en daarboven een RVS topblad, een spoelbak (met aansluiting voor een Quooker), grote softclose lades en ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasmachine, een hete luchtoven en een combi-oven.

Een kookeiland met ook hier kastruimte, een houten blad, een Gaggenau gaskookplaat met separaat een bakplaat met daarboven een grote design RVS schouw. Hier kun je als keukenprins of –prinses heerlijk aan de slag terwijl je gezelschap een wijntje drinkt aan hetzelfde eiland.
En tenslotte een wandopstelling met nóg meer kastruimte met melkglas. In de keuken is spotverlichting toegepast. Een deur leidt je naar de ruime stadstuin. Een andere deur geeft toegang tot de ontvangsthal.

SERRE
De keuken heeft een open verbinding met de ruime en lichte serre met volop lichtinval door het glazen dak en de grote ramen in de ronding. De serre straalt dezelfde kwaliteit uit als de rest van de woning. Op de vloer ligt dezelfde marmeren vloer met vloerverwarming en de muren zijn strak gestuct. Vanuit de serre geven dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Een heerlijk lichte ruimte waar je al in het voorjaar tot ver in het najaar van het zonnetje kunt genieten.

TUIN
De woning omarmt als het ware de lommerrijke, volop privacy biedende tuin. Deze is onder architectuur aangelegd en heeft meerdere terrassen van gebakken waaltjes, afgewisseld met natuursteen. Geheel in stijl met het herenhuis.

Gemetselde plantenbakken en volwassen beplanting maken het plaatje af. De omheining is gehuld in het groen. Vanaf elke verdieping heb je een mooi uitzicht op de tuin. Ook vanaf het bordes kun je van de prachtige tuin genieten. De tuin is zo ontworpen en aangelegd dat er altijd wel zon of een stukje schaduw is. Het is mogelijk een oprit en parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. De aanvraag is in behandeling bij gemeente Eindhoven en wordt hoogstwaarschijnlijk toegekend. Ideaal: je eigen parkeerplaats in het centrum van Eindhoven!

1E VERDIEPING
Via de originele trap met een prachtige balustrade en hoofdbaluster ga je naar de eerste verdieping. De overloop geeft via paneeldeuren toegang tot de wasruimte met een wastafel en aansluitingen voor 2 wasmachines en een droger.
Verder heb je toegang tot de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, twee heerlijk ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer ensuite en de trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
Deze slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een kledingkast. Het glas-in-lood geeft de kamer extra cachet. Ook in de badkamer is er een groot raam met ook hier glas-in-lood. De badkamer heeft een douche met thermostaatkraan en een wastafel met planchet. Naast de mechanische ventilatie heb je via het raam ook natuurlijke ventilatie.

OUDERSLAAPKAMER
Via een dubbele deur kom je in de hal richting de slaapkamer. Deze gang heeft een ruime ingebouwde kast. De ouderslaapkamer is fantastisch! Het heeft een badkamer ensuite, een kleedkamer cq. werkkamer en dubbel openslaande deuren naar het bordes met uitzicht op de lommerrijke tuin. De ruimte om de hoek is nu in gebruik als kleedkamer met een hang- en leggedeelte en brede lades, maar ook heel geschikt als werkkamer. Ook hier volop licht en ruimte.
De riante slaapkamer heeft glas-in-lood ramen en veel licht vanwege de grote raampartij en de deuren naar het bordes. In de ochtend word je gewekt door de eerste zonnestralen. Ook op het bordes kun je je al vanaf de ochtend in het zonnetje warmen.

BADKAMER ENSUITE
Heerlijk genieten in deze badkamer! Volop licht door de grote raampartij met glas-in-lood ramen. De ruime badkamer is voorzien van sanitair van Philippe Starck. Op de vloer ligt een mooie getrommelde marmeren vloer. Wat denk je van het prachtige vrijstaand ovaal bad met een vrijstaand designkraan! De inloopdouche is ook bijzonder: een designkraan met dezelfde looks bevestigd aan een fraaie betonpaal. Daarnaast is er een vrijstaand design badmeubel met een in facet geslepen spiegel. In de badkamer is een inloopgedeelte met nóg meer ruimte. Niets meer aan doen, alleen maar genieten!

2E VERDIEPING
De trap leidt je naar een ruime, lichte overloop waar je een hobby- of een werkplek zou kunnen maken. Het dakkapel geeft volop ruimte, licht en een mooi uitzicht op de bomen. De overloop leidt via de paneeldeuren naar een badkamer met een douche en wastafel en twee riante slaapkamers met elk hun eigen looks.

SLAAPKAMER 3
Wat een beauty van een kamer! De muren zijn strak gestuct met de spanten in het zicht. Deze slaapkamer heeft dubbel openslaande deuren naar een loggia. Er is veel lichtinval door de loggiadeuren, een dakraam en de raampartij aan de voorzijde van de woning. Om de hoek is de deur naar een ingebouwde kast waar tevens de cv ketel (met extra capaciteit) hangt. Fraaie wandverlichting maakt het plaatje af.

SLAAPKAMER 4
Een heerlijke, ruime slaapkamer met mooie elementen! Deze kamer heeft een gedeelte van het spant in het zicht, een dakraam, een dakkapel en dubbel openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht op de mooie tuin. Heel praktisch is de wastafel met planchet. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en is er wandverlichting toegepast.

Al met al een prachtige, ruime woning met karakter en van hoge kwaliteit op een fantastische locatie. Kom gerust kijken, wij leiden je graag rond!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, hoekwoning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 267
Inhoud woonhuis 947
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel C
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak Kunststof, pannen, bitumineuze Dakbedekking
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 276
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Kunststof, pannen, bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 60
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Aangelegd Onder Architectuur
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1230 Breedte: 1100 Oppervlakte: 135
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis, hoekwoning
Bouwjaar 1929
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1929
Woon oppervlakte 267
Inhoud woonhuis 947
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Energielabel C
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2013
Hellend dak Kunststof, pannen, bitumineuze Dakbedekking
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 276
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Kunststof, pannen, bitumineuze Dakbedekking
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 60
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Aangelegd Onder Architectuur
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1230 Breedte: 1100 Oppervlakte: 135
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Eindhoven