Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

..Wat een heerlijke ruime villa op een perfecte locatie. Deze riante woning met vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en twee heerlijke woonkamers ligt op een rustige, voor velen onbekende locatie in de wijk Ruiterbos. Direct achter de Willem van Oranjelaan biedt een korte weg, de toegang tot het plein waar vier prachtige woningen zijn gelegen, waaronder Bourbonhof 3. Je woont hier heerlijk rustig met toch alle voorzieningen op bijzonder korte afstand.

In de prachtig aangelegde tuin zijn diverse terrassen gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van de fraaie bloemen en planten. In het prieeltje is het s'ochtends goed toeven. De woning is verder uitstekend geïsoleerd, te weten: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft een riante slaapkamer en een fraaie badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een groot gezin maar ook voor senioren of minder validen.
Het mastbos en het Markdal liggen letterlijk om de hoek, het Valkeniersplein op slechts enkele fietsminuten, de gezellige Ginneken Markt op loopafstand en het stadscentrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Sportgelegenheden, zoals tennis, hockey en voetbal liggen ook op hele korte afstand. Is je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op en we laten deze toffe woning met heel veel plezier aan jullie zien.


Indeling

Begane grond

Via de toegangsweg bereik je het pleintje dat de toegang biedt tot de woning. De ruime ontvangsthal (met meterkast 9 groepen met aardlekbeveiliging en toilet met wandcloset en een fonteintje) biedt de toegang tot de woonkamer, de keuken, de garderobe, de werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer, de hal en de keuken zijn overigens voorzien van vloerverwarming en een lichte tegelvloer. De gezellige, lichte woonkamer is speels ingedeeld mede door de verschillende plafondhoogtes en de door ruiten afgesloten vide. Er is een openhaard geplaats en er is vaste kastruimte gecreëerd. Via openslaande tuindeuren bereik je de overkapping en de achtertuin. Via de woonkamer bereik je tevens de keuken.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een natuurstenen werkblad en veel inbouwapparatuur, te weten: en 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron met ovenfunctie (vernieuwd in 2022), een oven (Scholtes), een koelkast, een vriezer met vier lades en een close-in-boiler. Er is meer dan voldoende bergruimte in de kastjes, lades en twee apothekerskasten.

De werkkamer is direct gelegen naast de garderobe is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. In de nis is ruimte gecreëerd waar je je bureau kunt plaatsen. Via deze ruimte bereik je de bijkeuken. Hier kun je je wasmachine en droger plaatsen. Via een luik bereik je de riante bergzolder en via een deur heb je toegang tot de achtertuin.

Via het portaaltje in de woonkamer, met vaste kast waarin de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst, bereik je de op de begane grond gelegen slaapkamer. Via deze ruime slaapkamer heb je de direct toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een riante inloopdouche, twee wastafels op een badkamermeubel en een tweede toilet. Aan de wand is een handdoeken radiator geplaatst.


Eerste verdieping

Via de prachtige trapopgang bereik je de riante overloop. Deze biedt de toegang tot twee slaapkamers, de tweede woonkamer en de tweede badkamer. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van Velux dakramen waardoor het heerlijk licht is. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

de tweede woonkamer wordt door de huidige bewoners als televisiekamer gebruikt. Je kunt op deze voormalige vide heerlijk zitten, mede omdat deze kamer lekker licht is en middels ruiten is afgesloten van de woonkamer op de begane grond. Via de kamer bereik je de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als werkkamer/kantoor. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen. Via deze ruimte bereik je een portaaltje met een dakraam. Via dit portaal heb je toegang tot de bergruimte waar de cv ketel en de mechanische afzuig unit zijn geplaatst.


Tuin

Aan de voorzijde bevindt zich de oprit voor een auto. De tuin rondom is bijzonder fraai aangelegd met diverse terrassen en veel borders met vaste beplanting en heel veel bloemen. Er is altijd wel een plek te vinden waar je heerlijk kunt genieten van de tuin. Als het regent onder het prieeltje en anders op één van de terrassen. Verder is er in de tuin een houten berging geplaatst waar je veel spullen in op kunt bergen.


Bijzonderheden

- Fantastische, ruime, uitstekend geïsoleerde villa
- Geweldige locatie
- Prachtig aangelegde tuin
- 4 Slaapkamers
- 2 Badkamers
- Werkkamer op de begane grond
- Twee woonkamers
- Ideaal voor een groot gezin
- Uitstekend toegankelijk voor senioren en minder validen
- Alle voorzieningen op korte afstand gelegen
- Uitvalsweg naar de snelwegen om Breda eenvoudig te bereiken
- Op loopafstand van het Mastbos en het Markdal





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, vrijstaande woning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 261
Inhoud woonhuis 875
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 713
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, vrijstaande woning
Bouwjaar 1991
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1991
Woon oppervlakte 261
Inhoud woonhuis 875
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel B
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 713
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Makelaarshuys Johanna & Gijs