Rozenstraat 16 4613AJ Bergen Op Zoom

In de groene Tuinwijk treft u deze verrassende hoekwoning welke is uitgebouwd aan de achterzijde en tevens is voorzien van een zeer royale garage aan de zijkant. Hierdoor is het object ultiem geschikt voor een (startend) gezin met of zonder kinderen, maar bijvoorbeeld is de garage ook perfect om te vormen tot woonruimte waardoor ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort!

Vele mogelijkheden dus en daarbij is er nog veel meer te melden, denk aan: Een ruime woonkamer met veel lichtinval en een serre met open keuken aan de achterzijde, 3 slaapkamers op de verdieping, de badkamer en tevens een vlizoluik naar de bergzolder.

De garage is inpandig bereikbaar en is momenteel in gebruik als man-cave / café waarbij de roldeur nog in functie is en dus weer eenvoudig te gebruiken voor meerdere functies. Ook bevindt zich hier het hoofdtoilet en een inpandige bergruimte met mogelijkheid voor een badkamer.

Om het plaatje compleet te maken treft u aan de achterzijde een heerlijk ruime tuin welke zonnig is gelegen op het westen en is voorzien van een fijne veranda waar u heerlijk kunt genieten tot in de late dagen van het jaar.

Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met vestibule, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;4
meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 45 m² incl. keuken) voorzien van een sierhaard, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer (2022), plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de garage;

tussenportaal/study, voorzien van inbouwkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de garage;

separaat toilet met een wandcloset en fonteintje;

open woonkeuken (Ikea), waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 5-pits gasfornuis vv. een heteluchtoven, -vaatwasser, -afzuigkap en opstelplaats koelkast, wandafwerking stucwerk en tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

serre, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, aluminium dak vv. polycarbonaatkanaalplaten;

berging/bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²) voorzien van een dakkapel en een rolluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts voor (ca. 10 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad vv. douchefunctie, toilet, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een dakkapel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder, voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht en schuine dakvlakken afgewerkt met boardplaten.

Bijgebouwen:
Garage (hobbyruimte) aansluitend aan de woonkamer in café stijl afgewerkt met separate loopdeur, elektra, wandafwerking behang en houten lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

Tuin:
aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda over de volledige breedte vv. elektra, borders, gazon, vijverpartij, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een pergola.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning deels voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2019), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater.