De Wisboom 23 5384HD Heesch

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul ligt aan een breed opgezette woonstraat De Wisboom 23, een in 1986 gerealiseerde, later uitgebouwde 2/1-kapwoning met inpandige berging, ruime eigen oprit, grote carport en zonnige, privacy-biedende achtertuin. Deze ééngezinswoning is gelegen op een mooi hoekperceel van 230m² eigen grond en onder andere ingericht met een L-vormige woonkamer met erker, een fijne leefkeuken, een heerlijke tuinkamer/serre, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping en een 2e verdieping met mogelijkheden. En de ligging? Die is prima; Vrij gelegen aan één zijde en aan de achterzijde grenzend aan een groot speelveld. Het gezellige dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants bevindt zich op korte afstand, evenals bijvoorbeeld basisscholen, kinderdagopvang, sportverenigingen, het openbaar vervoer en het fraaie natuur- en wandelgebied De Maashorst. Ook de ontsluitingen richting snelwegen A59 en A50 zijn goed.

De woning wordt (door de aanwezige carport) overdekt betreden via de hal, waar zich de gemoderniseerde meterkast, de moderne toiletruimte (met wandcloset) en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. Ook bevindt er zich de loopdeur naar de L-vormige woonkamer, die een oppervlakte heeft van circa 30m² en aan de voorzijde over een fijne erker beschikt. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, licht gespacte wanden en een licht geschuurd plafond. De aangrenzende leefkeuken -met lichtkoepel en dubbele tuindeuren naar de tuinkamer/serre- is voorzien van een ruim keukenblok, die naast de nodige kast- en laderuimte is ingericht met allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven, 5-pit gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, waar zich onder andere het witgoed en een uitstort bevinden en van waaruit zowel de berging, de tuinkamer/serre als de oprit betreden kunnen worden. Hierdoor wordt de bijkeuken ook wel “de achterom” genoemd. De berging heeft een oppervlakte van zo’n 14m² en vormt een ideale stallingsruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. De tuinkamer/serre (ca. 17m²) is een heerlijke plek om te vertoeven; lekker licht door de grote raampartijen en lichtkoepel, zeer comfortabel door het goede afwerkingsniveau en een verlengstuk vormend van keurig afgewerkte/ingerichte aangrenzende vrij gelegen achtertuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop (met opstelplaats van de airco-unit), drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ongeveer 11m², 9,5m² en 7m² en zijn afgewerkt met een tapijtvloer, behangen/geverfde wanden en gespoten of MDF- plafonds. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor fijne daglichttoetreding.

Via een vaste trap is de open (berg)zolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Smartline, 2004) bereikbaar. Ook het witgoed zou hier geplaatst kunnen worden. De zolder heeft momenteel een gebruiksoppervlakte van 8m². Deze zou echter door het plaatsen van een dakkapel aanzienlijk vergroot kunnen worden omdat de totale oppervlakte van deze verdieping bijna 23m² bedraagt.

De onderhoudsvriendelijke, kleurrijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy, mede doordat zij aan de achterzijde aan een leuk parkje met speelvoorzieningen grenst. Naast (sier)bestrating en smalle -deels verhoogde- grindstroken is de achtertuin ingericht met kunstgras. De schutting is opgebouwd uit bamboe. Een looppoort ontbreekt natuurlijk ook niet. De achtertuin vormt samen met de serre/tuinkamer een mooi geheel.

- De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie (uit de bouwperiode) en is volledig voorzien van isolerende beglazing. Hierdoor beschikt de woning over een definitief energielabel C.
- De Wisboom 23 heeft op de begane grond een woonoppervlakte van circa 92m² (inclusief de tuinkamer/serre van 18m²) en op de 1e verdieping een woonoppervlakte van circa 40m².
- De carport heeft een oppervlakte van circa 19 m².
- Het buitenschilderwerk heeft in 2020 plaatsgevonden.
- De uitbouw op de begane grond (keuken en berging, 2005) is voorzien van vloerverwarming.
- In de erker bevinden zich fijne screens.
- In de wijk ’t Rul liggen diverse leuke speelveldjes voor kinderen. Basisschool De Kiem ligt op nog geen twee minuten loopafstand.