Grote Houw 92 4817RH Breda

Uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 142m² gelegen aan een autovrije straat in de kindvriendelijke wijk Heusdenhout. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met open woonkeuken (2019) met lichtstraat in de uitbouw, 4 slaapkamers, tweetal badkamers en een op het zonnige westen gesitueerde achtertuin met vrijstaande stenen berging en een overdekte achterom. De zolderverdieping van de woning is in mei 2022 geheel opnieuw ingericht met kunststof dakkapel (met elektrisch rolluik), dakisolatie, slaapkamer en tweede badkamer.

BIJZONDERHEDEN - De begane grond is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat - Twee badkamers - Eindwoning, dus maar aan 1 kant buren - Verzorgd aangelegde tuin (2021) op het zonnige westen - Gelegen aan een autovrije straat met speeltuintje voor de deur - Voorzieningen op steenworp afstand - Woonoppervlakte van maar liefst 142m²

LIGGING EN OMGEVING De ligging van de woning is perfect te noemen, want de woning is gelegen aan een autovrije straat. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weilust, peuteropvang Weidetuin en niet te vergeten winkelcentrum Bisschopshoeve, hier zijn onder andere een supermarkt, bakker en slager gevestigd. De bereikbaarheid van de woning per auto is goed, binnen 10 minuten rijden bereikt u het stadscentrum van Breda en binnen 5 minuten rijden bereikt u de snelweg A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, binnen 5 minuten lopen bereikt u een bushalte met frequente verbindingen naar het stadscentrum van Breda, station Breda Centraal, stadsdeel Ginneken en stadsdeel Princenhage.

BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en in de loop der jaren enorm goed onderhouden door de huidige eigenaren. De gehele zolderverdieping is in mei 2022 zelfs geheel opnieuw ingericht met o.a. nieuwe dakramen (velux), nieuw stucwerk, kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, dakisolatie en nieuwe 2e badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren. Daarnaast is de woning voorzien van; - Energielabel C. - Moderne open keuken met ziteiland (2019) - Meterkast (2019) met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Verzorgde achtertuin (2021) - HR combi-ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2021, eigendom) - Trespa boeiboorden berging (2020)

Begane grond Entree/hal Via een kort looppad door de voortuin bereikt u de voordeur en komt u in het tochtportaal. Vanuit het tochtportaal heeft u toegang tot de hal en meterkast. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede een bergkast bereikbaar. De toiletruimte beschikt over vrijhangend closet, een fonteintje en is betegeld in een neutrale kleurstelling

Woon-/eetkamer Ruime, over de volledige breedte uitgebouwde, woon-/eetkamer met open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is erg sfeervol middels de houtkachel en geniet daarnaast veel lichtinval door de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning alsmede door de lichtstraat ter hoogte van de aanbouw en keuken. De achtergevel is uitgerust met een schuifpui alsmede een loopdeur die toegang verschaffen tot de achtertuin.

Keuken De open keuken in L-opstelling met ziteiland en praktische losse kastopstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met losse gaspit, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, close-in boiler, ledverlichting en vele (deels verlichte) opbergkasten/lades. Alle inbouwapparatuur is van A-kwaliteit (Bauknecht en AEG).

Achtertuin / Voortuin De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en geniet dankzij zijn vrije ligging enorm veel zonlicht. De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van een ruim terras met houten vlonders, sierbestrating, gazon, zonwering, diverse plantenborders en een buitenhaard. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en overdekte achterom. De voortuin van de woning beschikt over fraaie sierbestrating, (elektrisch) zonnescherm met verlichting, waterpunt en borders met beplanting.

Eerste verdieping Overloop Via de trap in de hal komt u op de overloop terecht, de vloer is voorzien van laminaat. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk.

Slaapkamers I-II-III De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14m², 13m² en 9m² groot. De grootste en kleinste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de middelste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer, kunststof kozijnen met hor, spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond.

Badkamer I Ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien, te weten een douche, ligbad, (verwarmd) toilet en wastafel met wastafelmeubel. De ruimte kan op een natuurlijke manier geventileerd worden en is betegeld in een zwart/witte kleurstelling. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de voorzolder terecht, hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de HR-combiketel (Vaillant) en daarnaast biedt de voorzolder veel bergruimte en ook veel lichtinval middels het velux dakraam. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot slaapkamer IV met badkamer en-suite;

Slaapkamer IV Deze slaapkamer is circa 20m² groot en is voorzien van een kunstof dakkapel met rolluik, velux dakraam, stucwerk wand-en plafondafwerking, elektrische radiator, laminaatvloer en bergruimte in de kasten. Vanuit de slaapkamer is middels een schuifdeur toegang tot de 2e badkamer.

Badkamer II Smaakvolle, moderne badkamer met kunststof dakkapel en elektrisch rolluik. De badkamer beschikt over een inloop-regendouche met handdouche, wastafel met meubel, toilet (sani-broyeur) en een elektrische radiator.

TER VERDERE INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ongeveer 50 jaar oud is zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.