Bolderiklaan 48 5582AV Waalre

Aan een rustige weg gelegen 3-onder-1-kap hoekwoning met 4 slaapkamers, geschakeld door een grote garage met zadeldak op een ruim perceel van 275 m² en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
Deze gewilde woonwijk heeft een directe ontsluiting naar de A2 / A67 en de nieuwe snelle fietsverbinding tussen de High Tech Campus naar ASML en Maxima Medisch Centrum op korte afstand.

INDELING:

BEGANE GROND:
Gehele begane grond voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een licht betegeld toilet met hangcloset en fontein.
Ruime lichte woonkamer met leuke erker en hoekraam.




De deels open keuken in hoekopstelling met veel opbergruimte en is qua apparatuur voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5 pits kookplaat en afzuigkap.
Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger, vloerverwarming en een eigen CV ketel: Vaillant VHR ECO TEC plus CW5 (2019).
Vanuit de bijkeuken is het overdekt terras van 4,0 x 3,0 meter en de tuin bereikbaar.
Buitenkraan in de voor- en achtergevel van de woning.

GARAGE:
Direct aan het huis gelegen grote garage van 8,0 x 3,0 meter voorzien van tegelvloer, stroom, roldeur en een achterdeur rechtstreeks naar de tuin.
Ruime goed beloopbare zolder bereikbaar via vlizotrap met diverse kasten en veel voorraadplanken.

TUIN:
Nette aangelegde diepe en brede achtertuin van 11,0 x 9,0 meter met een vrije achterom gelegen poort aan een parkje / speelveldje.
Veel privacy biedende tuin met vrij uitzicht.
Terras met overkapping van 4,0 x 3,0 meter.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Volledig licht betegelde moderne badkamer met inloop hoekdouche afgesloten door middel van een glasdeur, regendouche, bodyjets, thermostaatkraan, hangcloset, designradiator, hoge badkamerkastjes en een brede wastafel met grote spiegel.
Vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap bereikbaar met vinyl op de vloer.
Rondom voorzien van schuifkasten en extra bergruimte.
Groot Velux kantel dakraam met rolluik en een gevelraam met schuifhor en rolluik.
Mogelijkheid tot dakkapel.















ALGEMEEN:
Gezinswoning in een zeer kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer, nabij scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, restaurants, winkelcentrum De Voldijn, en centrum kerkdorp “Aalst” op loopafstand
Dakvlak 100% op het zuiden met mogelijkheid tot plaatsing van 15 zonnepanelen.
Glasvezel is aanwezig in meterkast.
Eindhoven en Valkenswaard zijn goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.