Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke tussenwoning met een totale vloeroppervlak van ca. 96m², gelegen op gunstige woonlocatie in gewilde woonwijk "Lievendaal" te Eindhoven!

***Let op: Starters profiteren mogelijk van de vrijstelling overdrachtsbelasting***

WAT OPVALT AAN DE WONING: - Parterre voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming; - Vrije ligging kort nabij o.a. Strijp-S en uitvalswegen; - Voorzien van een vaste trap naar zolder; - Eerste verdieping voorzien van rolluiken; - Nette badkamer met ligbad, wastafel in meubel en tweede toilet; - Gelegen op een fraai perceel;

INDELING VAN DE WONING Deze woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat met voldoende openbare parkeervoorziening. De parterre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tevens zijn de wanden afgewerkt met sierpleister en stucwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval in de woning. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over gemeentelijke groenvoorziening. Deze woning heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 96m² bestaande uit 81m² woonoppevlak en 15m² overig inpandige ruimte. De overig inpandige ruimte bevindt zich op de tweede verdieping. Deze is bereikbaar middels een vaste trap.

HAL/ENTREE Hal met garderobe nis, trapopgang, provisieruimte/ kelderkast met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, doorloop naar de keuken en woonkamer.

WOONKAMER De woonkamer biedt voldoende ruime voor zowel een zit- als een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur hetgeen toegang geeft tot de tuin.

KEUKEN Separate keuken, geplaatst in parallelopstelling en voorzien van onderbouwverlichting en inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is tevens in de keuken een loopdeur naar de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 10m²): Ruime "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 10m²): Eveneens een ruime tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 3 (ca. 7m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, momenteel in gebruik als kinderkamer maar ook prima geschikt als thuiswerkplek; Slaapkamer 4 (ca 10m²) : Het is mogelijk om een extra slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren bijvoorbeeld door het plaatsen van extra daglichttoetreding door middel van een dakkapel of dakramen. Let op: De stahoogte op deze verdieping is beperkt en mag in de huidige situatie niet tot woonoppervlak worden geteld.

BADKAMER Moderne badkamer bestaande uit een tweede wandcloset, een dubbele wastafel in meubel, een designradiator en ligbad met douchescherm.

TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels een vaste trap zolderverdieping (mogelijk vierde slaapkamer of werkruimte) met opstelplaats t.b.v. de C.V.-ketel en aansluitingen voor was- en droogvoorziening.

BUITENRUIMTE Voortuin bestaande uit een onderhoudsarm gazon, borders met beplanting en sierbestrating. De achtertuin heeft eveneens een zonneterras, borders met beplanting en een gazon. Daarbij is er een vrijstaande stenen berging met naastgelegen overkapping aanwezig. Het ruime perceel zorgt voor voldoende privacy.

LIGGING EN LOCATIE Deze leuke woning ligt in gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Lievendaal" aan een rustige woonstraat en op korte afstand van het Philips van Lennep Park. In de nabijheid liggen diverse speeltuinen, scholen, een kinderdagverblijf, winkelvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. de Tilburgseweg en de A2). Tevens is de woning goed bereikbaar ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en station Beukenlaan.

BIJZONDERHEDEN: - Voorzien van een vernieuwde meterkast; - Gehele woning nette vloer- en wandafwerking; - Begane grond voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming; - De eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - Prettige lichtinval in de gehele woning; - Gelegen pal aan gemeentelijke groenvoorzieningen; - Gunstige ligging o.a. ten opzichte van ASML, High Tech Campus, Strijp-S, station Beukenlaan en uitvalswegen; - Makelaar: Tim de Rouw