Vaansingel 14 5469AT Erp

Ontdek dit prachtig gerenoveerde woonhuis met garage, waarbij vrijwel elke hoek is aangepakt en gemoderniseerd.

Deze woning is in 2020/2021 volledig vernieuwd. Met deze grootschalige verbouwing is o.a. de indeling gewijzigd, zo is er een ruime woonkeuken ontstaan en heeft de woonkamer een aparte studeer-/ werkruimte.
De leidingen (elektra, water en riolering) zijn vervangen, de kozijnen inclusief HR++ glas zijn nieuw, de vloer en het dak zijn geïsoleerd. Een uitgebreidere omschrijving van de verbouwing vind je verderop in deze tekst.

Het oorspronkelijke bouwjaar is 1965, in 1970 is het huis uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping. Enkele jaren later in 1975 is de garage aan het geheel toegevoegd.

Het huis is mooi vrij gelegen aan een rustige straat aan buitenrand van de wijk met gelijksoortige, vrijstaande, woningen.
Het centrum van Erp en de sportaccommodaties liggen op korte afstand en Erp heeft een goede ontsluiting richting Uden, Boekel en Veghel. Via de N279 en snelweg A50 zijn steden als 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:

Entree
Hal met trapopgang, meterkast, modern toilet en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer heeft door de ramen aan 3 zijden erg veel daglicht. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en een aparte ruimte om te studeren of te werken.

Keuken
De woonkeuken van meer dan 20 vierkante meter is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Modern ingericht en voorzien van extra bergkasten.
Hierbij is de volgende apparatuur ingebouwd een keramische kookplaat met afzuigkap, een hetelucht combi-oven, een koelkast en vriezer (grotendeels 2020/2021).


1e verdieping:

Overloop
Toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de toilet-/ wasruimte. Erg prettig is de extra ruimte voor een flinke kast.

3 slaapkamers
De slaapkamers zijn ruim en licht oppervlakte 10, 11 en 21 vierkante meter.

Badkamer en toilet
De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel in meubel. De oorspronkelijk badkamer is nu een separate toiletruimte geworden. Hier is ook plaats voor de wasmachine en droger.

Vliering:
Bergzolder via vouwtrap te bereiken. Hier is tevens de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit 2020)

Buiten:
Fraai aangelegde tuin met beregeningsinstallatie. Heerlijk is de sfeervolle overkapping achter de keuken

Garage/berging:
Totale oppervlakte van circa 26 m² opgedeeld in garage en berging met individuele toegangsdeur. Verder gebouwd met spouwmuren en een elektrisch bedienbare kanteldeur.


Uitgebreidere omschrijving verbouwing:
De renovatie omvatte een volledige transformatie van de woning, de volgende verbeteringen zijn uitgevoerd:

Vloeren en Plafonds:
De vloer is volledig verwijderd en vervolgens geïsoleerd, waarna er vloerverwarming is geïnstalleerd en een nieuwe vloer is gestort. De meeste plafonds zijn vervangen of gestuukt, wat een frisse en moderne uitstraling aan de ruimtes heeft gegeven.

Kozijnen en Ramen:
De kozijnen en ramen zijn vervangen door moderne kunststofkozijnen met Hr++ glas, waardoor de energiezuinigheid en geluidsisolatie zijn verbeterd. Op de zonzijde uitgevoerd met elektrische rolluiken.

Elektra:
nagenoeg alle bedrading en leidingen zijn vervangen, zowel binnen als buiten. De enige leidingen die niet vervangen zijn, zijn die van de wasruimte. De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd. Bovendien zijn er in diverse kamers internetaansluitingen geïnstalleerd en ligt er al een lege leiding om zonnepanelen in de toekomst te kunnen plaatsen. Het hele huis is voorzien van dimmers, en in de gang, hal en wc boven schakelt de verlichting automatisch in bij beweging, wat niet alleen handig is, maar ook energie bespaart.

Riolering:
De riolering is zowel binnen als buiten volledig vervangen en vernieuwd tot aan de straat.

Isolatie:
Om energie-efficiëntie te waarborgen, is er boven de plafonds en in de keuken, slaapkamers en badkamer isolatie aangebracht. Het dak zelf is in 2021 geïsoleerd met schuim, wat het comfortniveau van het huis aanzienlijk heeft verbeterd.

Keuken:
Aan de achterzijde is een ruime woonkeuken gecreëerd, ingericht met een modern keukenblok en de apparatuur (m.u.v. de kookplaat) is van 2020/ 2021.

Badkamer:
De badkamer is verplaatst tijdens de renovatie, hierdoor is ruimte gecreëerd voor een royale douche, een ligbad en een badmeubel met twee wasbakken. Het aparte toilet is ook geheel vernieuwd.

Buiten:
Het buitenterrein is ook grondig aangepakt, met nieuwe bestrating en een geavanceerd beregeningssysteem.

Schutting en Overkapping:
In 2021 is er een nieuwe schutting in de achtertuin geplaatst, en de betimmering van de overkapping is eveneens van dat jaar, wat extra bijdraagt aan de uitstraling van de buitenruimte.

Met al deze renovaties is dit huis getransformeerd tot een eigentijdse en comfortabele woning


De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------------------------------------
Bezichtigingen, brochures en biedingen: wens je een bezichtiging te plannen? De makelaar leidt je graag rond. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website van de verkopende makelaar.
---------------------------------------------------------------------------------------------