Deken Dr. Dirckxweg 5b 4854AA Bavel

Een royale, speels ingedeelde vrijstaande villa met tuin op het zuiden in de dorpskern van Bavel gesitueerd. Deze split level woning heeft de volgende kernkwaliteiten:

Degelijk en duurzaam
De woning heeft maar liefst energielabel A en is solide gebouwd met degelijke bouwmaterialen. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, een vernieuwde combiketel, spouwisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.

Verrassend veel ruimte
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 188m² en heeft zowel een ruime living als woonkeuken. Naast de royale inpandige garage zijn er drie slaapkamers. De woning beschikt over een zeer grote zolderkamer die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook leent deze ruimte zich tot het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast heeft de woning een enorme bergzolder.

Genieten van het buitenleven
Volwassen tuin rondom, achtertuin met diverse terrassen is nagenoeg pal op het zuiden gelegen. Ook is er een terras in de schaduw aanwezig.

Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard!

Begane grond

De entree geeft toegang tot de riante ontvangsthal. De riante ontvangsthal met vide geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en toilet en middels een gangetje toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de ontvangsthal bevindt zich ook een trap die toegang geeft tot de garage.

Wanneer u de woonkamer binnen stapt komt de natuurlijke lichtinval u tegemoet. De gehele beneden verdieping is bedekt met een lichtgekleurde zandstenen vloer, met uitzondering van de slaapkamer, deze is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken heeft een nette inrichting met veel werkruimte, diverse boven -en onderkasten, vaste tafel en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de tuin en het terras ook bereikbaar.

De slaapkamer heeft veel lichtinval en kijkt uit op de tuin.

De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Garage

In de hal is een trappetje aanwezig naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, elektra, wasbak en wasmachine-aansluiting.

Tussenverdieping

Middels een korte trap komt u op de overloop van de tussenverdieping. De overloop met vaste kasten beschikt over twee slaapkamers. Tevens is er een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en elektrische vloerverwarming.

Bovenverdieping

Vanaf de overloop is er een korte trap naar de bovenverdieping. Via de vide bereikt men de grote zolderkamer met dakkapel en wastafel meubel. Recht tegenover de trap bevindt zich de deur naar de CV-ruimte en de bergzolders.

Tuin

De tuin is aangelegd met veel groen, hagen, een vijver en diverse terrassen. In de tuin is zowel aan de voor- als achterzijde een waterkraan aanwezig, tevens zijn er zowel aan de voor- en achterzijde van de woning diverse elektrapunten aanwezig. Aan de voorzijde van de woning kunnen meerdere auto's op eigen perceel worden geparkeerd.

Algemeen:
- In augustus 2015 zijn de zonnepanelen geplaatst;
- Het energielabel is geldig tot 13 oktober 2030;
- De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing, waarvan de schuifpui en één raam op de begane grond triple (HR+++) glas heeft. De dakkapel heeft draai-kiep ramen en is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning heeft onderhoudsvrije boeiboorden van trespa;
- De combiketel is in 2006 geplaatst en is jaarlijks tot in april 2023 onderhouden;
- De hal, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze functioneert separaat van de radiatoren. De radiatoren die in de woning aanwezig zijn, zijn voorzien van thermostaat knoppen;
- De garage heeft een elektrisch bedienbare deur;
- In de woonkamer is een openhaard (gas) aanwezig. Ook is in de woonkamer dimbare LED verlichting aanwezig, alsmede in de keuken;
- De woning beschikt over een waterontharder;
- Door het grote gebruiksoppervlakte en inpandige bergruimte zijn er mogelijkheden om meerdere slaapkamers te realiseren.

Locatie

De Deken Dr. Dirckxweg is een brede woonstraat richting de dorpskern. De woning is gelegen aan een ventweg richting de dorpskern. Voor een dagelijkse boodschap loopt u vanuit de woning naar een divers aantal winkels. Vanuit de woning kijkt u de groene Schoutenlaan in.

Bavel grenst nauw aan Breda en is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern is divers winkelassortiment aanwezig, zoals een supermarkt, snackbar, modezaken, bakkers, slager, groenteman en delicatessenzaken. Tevens is het Talentcentrum met 2 basisscholen en een kinderopvang zeer nabij gesitueerd. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, waaronder o.a. sporthal de Huif, tennis- en voetbalvelden en een manege. De uitvalswegen zijn op korte afstand gesitueerd, waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 bereikt.