Hoefakker 239 4901GB Oosterhout

Gelegen in het centrum van Oosterhout, op een gewilde goede locatie, dit ruim opgezet appartement voorzien van mooi balkon, berging en eigen vaste parkeerplaats in de kelder. Het geheel bevindt zich op de eerste etage, is geheel instap klaar en voorzien van dubbele lift.

Vanuit het appartement bent u snel bij het centrale busstation en het centrum van Oosterhout. Naast de parkeerkelder zijn er ook parkeerfaciliteiten rondom het complex voor bezoekers. Verder is het appartement geschikt voor minder validen omdat alles gelijkvloers is. De meterkast bevindt zich in de liftportiek welke door een automatisch sluitende deur gesloten wordt. Vanuit de centrale hal, waar zich de brievenbus bevindt, heeft u toegang tot de berging, containerruimte en de liften. Het gehele appartement is afgewerkt met een spuitplafond, fijne structuurwand, PVC vloer, en aluminium draai/kiep ramen voorzien van HR++ glas.

De woning is goed gelegen v.w.b. bereikbaarheid van diverse snelwegen.


Hal
In de hal heeft u toegang tot de CV ruimte met Warmte terugwin unit, waarin ruime bergkasten en bergruimte. Verder heeft u toegang tot de WC, woonkamer, 2 slaapkamers, wasruimte en badkamer.


Woonkamer/keuken
Mooie ruime living van 53 m2 met een open keuken voorzien van lichte kleur keuken met stenen blad waarin 2 spoelbakken. In de keuken bevindt zich een Miele inductie kookplaat, Siemens oven, Siemens magnetron, Miele vaatwasser en een Miele koelkast/vriezer. Verder nog een vrijstaande apothekerskast. Vanuit de keuken middels een schuifdeur toegang tot balkon. Het keukenraam is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

Hoofdslaapkamer
Ruime slaapkamer (3,78/4,62 x 3,62 m) met toegang tot de badkamer.


2e Slaapkamer
Nette slaapkamer (4,60 x 2,90 m), geschikt voor logeerkamer/hobbyruimte etc.


Badkamer
Mooie badkamer met tegelvloer voorzien van hangend toilet met ingebouwd reservoir, dubbele wastafel in opbergmeubel, ligbad en inloopdouche. Verder nog designradiator en handige opbergkast.


Toilet
Mooi ruim toilet met tegelvloer, tegelwand, hangend closet met ingebouwd reservoir, fontein met spiegel.


Wasruimte
Mooie tegelvloer, tegelwand, diverse aansluitingen voor wasmachine, afvoer.


Balkon
Ruim balkon gelegen op het Noordwesten en daardoor zeer aangenaam zitten. Aan zijwand voorzien van schuifwand voor de wind.


Algemeen:

- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.