Mispelstraat 11 4849BC Dorst

Op gewilde en kindvriendelijke locatie in Dorst gelegen, goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging, 14 zonnepanelen, 2 badkamers én verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met achterom. Deze sfeervolle woning met vrij uitzicht aan de voorzijde is fraai gelegen nabij de dorpskern en is gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels en sportaccommodaties. Breda en Oosterhout zijn op slechts enkele autominuten te bereiken en tevens bevindt zich op wandelafstand het bosgebied tussen Dorst en Oosterhout.

Bijzonderheden - Fijne tussenwoning met 3 slaapkamers - In totaal 14 zonnepanelen uit 2020 en 2022 - Woning is op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel over de gehele breedte. - Desgewenst is het mogelijk een dakopbouw te realiseren waardoor het woonoppervlakte aanzienlijk toeneemt. - Verzorgde tuin op het oosten/zuidoosten gelegen met berging en een achterom. - Gunstig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een rustige straat nabij alle voorzieningen.

LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in rustige woonstraat die ruim van opzet is en gelegen aan de rand van Dorst. Dorst is op korte afstand gelegen van Breda en Oosterhout. De centrumvoorzieningen van Breda en Oosterhout zijn in slechts 10 tot 12 autominuten te bereiken. Er zijn zeer gunstige verbindingswegen met de A27, A58 en A16. Tevens ligt Dorst aan de rand van een natuurgebied, dat behoort tot een van de prachtigste natuurgebieden van Brabant.

BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing (deels HR++) en maar liefst 14 zonnepanelen (opbrengst ca. 3140 KwH) en hierdoor beschikt de woning over een definitief energielabel C. Vrijwel de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, jaar 2021). Daarnaast beschikt de woning over een tweetal airco-units (woonkamer (2022) en slaapkamer eerste verdieping (2020)). De vernieuwde meterkast (2018) beschikt over 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Kortom een woning die uitstekend voldoet aan de hedendaagse woonwensen.

TUIN Verzorgd aangelegde privacybiedende achtertuin gelegen op het zonnige oosten / zuid-oosten met vijverpartij, bestrating, een achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, borders met beplanting en vrijstaande stenen berging (ca. 3.70 x 2.25m.). Deze berging is voorzien van elektra, waterkraantje, omvormer voor de 3 zonnepanelen op het dak van de berging én een uitstortgootsteen. Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin gecreëerd met fraaie sierbestrating en een elektrisch zonnescherm aan de voorgevel.

INDELING BEGANE GROND Ruime hal/ entree voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe, trapkast met meterkast en toegang tot geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet (2021) en tot de keuken en woonkamer; sfeervolle, ruime woonkamer (ca. 8.50 x 3.60m) voorzien van (massief) eiken parketvloer, airconditioning, speels balkenplafond en een toegangdeur naar de tuin. De woonkamer staat eveneens in verbinding met de keuken; Praktische keuken welke is uitgerust met o.a. kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4 pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie (2019), afzuigkap, losse vaatwasser, oven en tot slot diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang naar de tuin.

1e VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, provisiekast met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en toegang tot de 2 slaapkamers en 2 badkamers; (ouder) slaapkamer I (3.60 x 3.05m.) gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon (ca. 3.80 x 1.76m.); slaapkamer II (ca. 3.60 x 3.56m.) gelegen aan de achterzijde met airconditioning; moderne badkamer I (2012) (2.03 x 1.15m.) voorzien van inloopdouche en designradiator aan de voorzijde gelegen; complete badkamer II (2.44 x 2.07m.) aan de achterzijde gelegen met douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel en vrijhangend closet.

2e VERDIEPING Middels vaste trapopgang te bereiken voorzolder en toegang tot de derde slaapkamer. De verdieping beschikt over een (hardhouten) dakkapel over de gehele breedte van de woning wat zorgt voor extra veel ruimte en licht. Op de voorzolder bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en is daarnaast nog voldoende bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III biedt eveneens voldoende bergruimte achter de knieschotten en in een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de HR-Combiketel. De zolderverdieping biedt een uitstekende mogelijkheid tot het plaatsen van dakopbouw waardoor eenvoudig extra woonoppervlakte aan de woning kan worden toegevoegd.

TER VERDERE INFORMATIE Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.